預計七八月降價項目會增多，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，全面降價潮或會來臨。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 世界杯的來臨讓全城熱情高漲，卻未能讓久已萎靡的樓市稍為振奮。為拉動成交量，不少開發(fā)商選擇端午為“突破口”，紛紛借機施行樓盤讓利促銷活動。而時代地產(chǎn)也乘著讓利之風，對旗下九大樓盤推出優(yōu)惠活動。

　　時代讓利

　　據(jù)了解，時代地產(chǎn)此次參與優(yōu)惠的在售樓盤包括時代·糖果社區(qū)二期（廣州）、時代·白朗峰（中山）、時代城（佛山）、時代傾城（佛山）、時代·依云小鎮(zhèn)（佛山）等在售項目。

　　時代地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，此次優(yōu)惠活動主要是答謝老業(yè)主一貫的支持。6月13日-30日，時代旗下近30個項目老業(yè)主再次購房，可獲額外99折，若是老業(yè)主介紹新客戶購房，新老業(yè)主均可額外獲贈三個月物管費。當中時代·糖果社區(qū)二期（廣州）的首次置業(yè)者更可獲得首付5萬就可以購房的優(yōu)惠。

　　據(jù)時代·糖果社區(qū)二期相關(guān)銷售人士透露，時代·糖果社區(qū)二期于端午期間所推戶型為77平方米及87平方米，雖并未進行降價促銷，但新客戶購房可獲得首付五萬，余款在在半年內(nèi)付清的優(yōu)惠。

　　然而，時代此次讓利的銷售成交量也不如往前。時代·糖果相關(guān)銷售人士稱，五一期間該項目也獲得接近300套的成交量，端午期間的成交量雖未有準確的統(tǒng)計數(shù)字，但肯定少于五一期間的銷售量。

　　廣州資深地產(chǎn)人士韓世同表示，時代的折扣對原來就有購房意愿的消費者有一定的吸引力，但對于目前處于觀望狀態(tài)的購房者來說，這點優(yōu)惠還不足夠吸引，倘若優(yōu)惠幅度加大，或許能吸引更多的購買力。

　　事實上，端午期間打折促銷的樓盤何止時代，中海金沙灣、金域藍灣、天河御品、白云尚城等多個樓盤更是推出不少“一口價”單位。

　　端午樓市

　　經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑表示，在市場調(diào)控的影響下，今年端午期間，開發(fā)商讓利促銷的行為特別明顯突出。不少開發(fā)商通過采取一口價單位、多種折扣疊加低至83折的價格優(yōu)惠幅度、直接減價10萬、送5萬金條等方式，直接在價格上讓利，力求恢復交易活躍。

　　但與家電借機世界杯大搞促銷，銷量大幅攀升相比，消費者對房企的讓利促銷并不買賬。據(jù)觀點新媒體監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，端午三天假期（6月14日至6月16日），廣州十區(qū)二市網(wǎng)簽住宅總成交151套。資料顯示，2009年端午假期廣州樓市成交1038套，成交量同比萎縮達85%。

　　經(jīng)緯行研究中心的端午調(diào)研報告指出，調(diào)控政策的影響，仍然持續(xù)，端午節(jié)假期整體交投平淡。除少部分有新貨推出項目借活動吸引一定人氣外，多數(shù)余貨銷售項目較為淡靜。

　　韓世同亦表示：“現(xiàn)時的成交幾乎是讓利促銷作用下形成的，如果不讓利促銷，就更難實現(xiàn)成交。”

　　朱欣苑也指出，開發(fā)商紛紛選擇讓利促銷是基于目前市場銷售情況不理想，如果這種方式對促進成交的影響逐漸減少，效果仍不理想的情況下，加上壓力的增大，開發(fā)商肯定會走到直接降價這一步。

　　降價將至

　　朱欣苑稱，現(xiàn)時的廣州市場是一種膠著狀態(tài)，但這種狀態(tài)肯定會被打破，當成交量還沒有起色的時候，發(fā)展商就會有更具體的動作——降價。“因為現(xiàn)在快接近年底，也有全年任務(wù)的要求，下半年資金流動性又會收緊，發(fā)展商壓力大的時候也會采取一些降價的措施。”

　　她認為，在最嚴厲新政調(diào)控影響下，讓利促銷收效甚微，樓市的全面降價時代將加速來臨。原本今年的供應(yīng)“十一”后開始有所增加，而受新政影響部分項目亦延后至七八月份開賣。預計七八月降價項目會增多，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，全面降價潮會來臨。

　　韓世同亦表示，上半年不少房企都說“不差錢”一直死扛，但到年末肯定要沖業(yè)績，降價促銷是必然的選擇。他指出，現(xiàn)在由于氣候、世界杯的原因，大幅降價的時機還沒到，估計大面積降價會在第三季度出現(xiàn)。

　　“調(diào)控措施一個接一個，市場成交大幅萎縮，現(xiàn)在房價也有小幅回落，只是不明顯而已。”韓世同如此表示。