本次拍賣會備受矚目的29號濱江區(qū)政府地塊以及27號彭埠單元R21-24地塊，分別被兩家寧波的房企競得。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 杭州6月份唯一一場土地拍賣會在17日舉行，本次總共推出4宗139.8畝土地，最終成交金額達到25.6億元。推出的地塊中，有兩宗為商業(yè)用地，其中一宗為商業(yè)住宅綜合用地，一宗為純住宅用地。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，本次推出的土地，每宗面積不超過3萬平方米，規(guī)模較小，更適合中小企業(yè)之間競逐。

　　杭州拍地

　　本次拍賣會備受矚目的29號濱江區(qū)政府地塊以及27號彭埠單元R21-24地塊，分別被兩家寧波的房企競得。

　　其中29號濱江區(qū)政府地塊由寧波市榮安地產(chǎn)競得，成交價格為8.61億元，樓面價達到14230元每平方米，該價格比去年12月綠城在該區(qū)域競得的土地價格高出大約800元/平方米。

　　據(jù)悉，榮安地產(chǎn)為寧波當?shù)氐凝堫^企業(yè)，在今年的4月份中旬，正式將殼公司“ST成功”的帽子摘掉，更名為榮安地產(chǎn)。

　　而27號彭埠單元R21-24地塊的競得者是寧波中宇房產(chǎn)有限公司，地塊成交10.5億元，樓面價達12860元/平米。寧波中宇地產(chǎn)起家浙江余姚，開發(fā)的樓盤包括有天鵝灣以及君悅國際花園。

　　針對外地房企進入杭州市場，一位杭州業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示，新政后的杭州市場將會出現(xiàn)兩種現(xiàn)象，一個就是越來越多的開發(fā)商會進入到杭州的市場；另一個是有很多的中小房企，從自身的發(fā)展，更希望獲得一個突破，無論是在品牌上，還是發(fā)展上。進入杭州是他們的一個戰(zhàn)略考慮。

　　上述人士指出，在調(diào)控中杭州土地市場的競爭緩和了一些，使得中小房企有更多的機會進入。

　　榮安地產(chǎn)

　　榮安地產(chǎn)進軍杭州樓市的野心由來已久。早在2006年，榮安地產(chǎn)杭州錢江新城項目榮安總部大廈就已開工，該項目為錢江新城的地標性建筑之一，目前還處于招商的階段，而此次拍得的濱江區(qū)政府地塊將是榮安地產(chǎn)在杭州的第一個住宅項目。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在5月的土地拍賣會上，榮安地產(chǎn)的身影已經(jīng)頻頻出現(xiàn)，不過直到本場拍賣會上才有所獲。

　　除了榮安地產(chǎn)之前，另一家寧波開發(fā)商雅戈爾，更早地進入了杭州市場，雅戈爾在杭州的經(jīng)歷可謂一波三折。

　　在2007年，樓市還是一片火熱，雅戈爾首次進入杭州，以14.76億的價格一舉擊敗凱德置地，競得杭州學院地塊，成為杭州當時的地王。

　　在兩個月后，雅戈爾又分別以5.2億元和7.53億元拿下轉(zhuǎn)塘50號、51號地塊，而后以總價8.45億元拿下53號地塊。

　　然而在杭州鯨吞大量的土儲之后，雅戈爾遭到了擴張的惡果。08年房地產(chǎn)市場收縮時，其拿下的地王遲遲沒有動工，其后，雅戈爾將轉(zhuǎn)塘50號、51號地塊50%的股權轉(zhuǎn)讓給中海地產(chǎn)，兩家聯(lián)手開發(fā)。

　　在今年，雅戈爾在杭州兩大項目入市，然而在樓市冷淡的情況下，其成交量依然堪憂。

　　“盡管杭州與寧波相隔很近，并且是浙江省很重要的兩個城市，但是杭州的的房地產(chǎn)開發(fā)水平要遠遠高于寧波，從房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展水平，杭州也要高于寧波。”杭州業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示：“杭州的消費者成熟度比較高，有些企業(yè)在需要適應杭州的消費層，出現(xiàn)一些磕磕碰碰都是比較正常的。”

　　“實際上，房企想要有所發(fā)展，那么杭州是一個必爭之地。從戰(zhàn)略層面考慮，特別是對浙江省的其他的城市的房企而言，進入杭州是有必要的。”上述人士指出。