國(guó)稅總局特別強(qiáng)調(diào)，各地應(yīng)有針對(duì)性地選擇3~5個(gè)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)項(xiàng)目，作為重點(diǎn)清算審核對(duì)象。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：國(guó)家稅務(wù)總局6月3日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》，通知指出，為發(fā)揮土地增值稅在預(yù)征階段的調(diào)節(jié)作用，各地須對(duì)目前的土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。國(guó)稅總局特別強(qiáng)調(diào)，各地應(yīng)有針對(duì)性地選擇3~5個(gè)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)項(xiàng)目，作為重點(diǎn)清算審核對(duì)象。

　　通知規(guī)定，除保障性住房外，東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。

　　資料顯示，2007年1月1日開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外一律按預(yù)售收入1%預(yù)征土地增值稅。

　　通知要求各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要研究預(yù)征率調(diào)整與房?jī)r(jià)上漲的掛鉤機(jī)制，使預(yù)征率接近實(shí)際稅負(fù)水平，改變目前部分地區(qū)存在的預(yù)征率偏低，與房?jī)r(jià)快速上漲不匹配的情況。

　　在核定征收方面，通知明確，對(duì)確需核定征收的，核定征收率原則上不得低于5%，不得擅自擴(kuò)大核定征收范。

　　同時(shí)，國(guó)稅總局要求，各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要有針對(duì)性地選擇3～5個(gè)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的項(xiàng)目，作為重點(diǎn)清算審核對(duì)象。各地在6月底前將本地區(qū)的清算工作計(jì)劃和重點(diǎn)清算項(xiàng)目名單上報(bào)稅務(wù)總局，稅務(wù)總局將進(jìn)行抽查，并把土地增值稅清算工作列入年度考核內(nèi)容。

　　2006年面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求從次年2月1日起全面清算土地增值稅。但因金融危機(jī)這一政策沒(méi)有得到嚴(yán)格執(zhí)行。

　　今年5月26日，國(guó)稅總局公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確土地增值稅清算過(guò)程中的若干計(jì)稅問(wèn)題，其中首次明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)在計(jì)算土地增值稅時(shí)不得扣除。