政策對(duì)于世茂的影響不大，公司今年的業(yè)績(jī)來(lái)自于一線城市的將會(huì)少于20%，今年世房在上海也沒(méi)有新的樓盤(pán)推售。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華：5月31日，世茂房地產(chǎn)在香港舉行股東大會(huì)，世房主席許榮茂在接受媒體采訪時(shí)表示，雖然五月份世房的銷(xiāo)售金額同比上月份下降四成至大約15億元左右，但有信心在六月份恢復(fù)到正常的銷(xiāo)售水平。世房住宅、商業(yè)與旅游地產(chǎn)三種業(yè)態(tài)的結(jié)合將為世房提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　　業(yè)績(jī)下滑

　　綜合之前世房公布的數(shù)據(jù)，截止到5月31日，世房完成了大約95億元的銷(xiāo)售。2010年世茂房地產(chǎn)的銷(xiāo)售目標(biāo)是300億元，按此計(jì)算，目前世茂完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的32%。

　　針對(duì)五月份的銷(xiāo)售下滑，許榮茂指出，一方面是受到新政影響，購(gòu)房者還是處于一種觀望的情緒當(dāng)中，另一方面也是公司推盤(pán)時(shí)間的延后所致，世房在5月份沒(méi)有新推房源。

　　“世茂會(huì)在6月份推出10多個(gè)新盤(pán)，估計(jì)6月份很快會(huì)恢復(fù)以前的銷(xiāo)售水平。”許榮茂指出

　　而針對(duì)上海的近日傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地產(chǎn)稅傳言，許榮茂稱(chēng)，公司也不清楚這個(gè)政策何時(shí)會(huì)出臺(tái)，但政策對(duì)于世茂的影響不大，公司今年的業(yè)績(jī)來(lái)自于一線城市的將會(huì)少于20%，今年世房在上海也沒(méi)有新的樓盤(pán)推售。

　　去年，世茂房地產(chǎn)的平均銷(xiāo)售價(jià)格約在1萬(wàn)元每平方米，許榮茂預(yù)計(jì)今年也會(huì)保持同等水平。

　　“公司的產(chǎn)品的定價(jià)將不同的城市而異，但是我們的定價(jià)一定是在市場(chǎng)可以接受的范圍，比如一線城市的調(diào)整會(huì)大一些，二線城市的調(diào)整會(huì)小一些。但是我們不會(huì)做統(tǒng)一的調(diào)整。”許榮茂還表示，世茂目前在賣(mài)的項(xiàng)目，還沒(méi)有一個(gè)價(jià)格的調(diào)整。

　　在酒店業(yè)務(wù)方面，許榮茂指出，公司在上海的三間酒店，由于世博會(huì)的原因推動(dòng)，業(yè)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，目前上海的酒店的入住率達(dá)到90%以上，預(yù)料今年來(lái)自于酒店的收入將會(huì)增加。

　　在5月中旬，世茂房地產(chǎn)分別獲得了兩筆銀團(tuán)貸款，金額分別為4.4億美元及1.56億港元，期限為3年，許榮茂指出，該筆的貸款三年期的利率也僅為6%左右，成本比國(guó)內(nèi)的貸款要低。

　　三駕馬車(chē)

　　會(huì)上，許榮茂還指，世茂房地產(chǎn)有三駕馬車(chē)，出了住宅以及商業(yè)地產(chǎn)以外，還有包括不為人所知的旅游地產(chǎn)。

　　在去年4月份，世茂房地產(chǎn)與武漢市政府合作，投資400億元建設(shè)武漢世茂嘉年華項(xiàng)目。而近日，世茂房地產(chǎn)在大連的世茂嘉年華的項(xiàng)目也開(kāi)始動(dòng)工，該項(xiàng)目的投資金額達(dá)到500億元。

　　許榮茂指出，公司的旅游項(xiàng)目，不僅包括了旅游，還有商業(yè)，住宅等一些項(xiàng)目，包含諸多業(yè)態(tài)。

　　針對(duì)許多旅游項(xiàng)目處于虧損狀態(tài)的問(wèn)題，許榮茂表示，“我們有信心，我們旅游項(xiàng)目也可以賺錢(qián)，因?yàn)槲覀兟糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目與其他的公司不同。”

　　“事實(shí)上，公司在住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)方面形成產(chǎn)業(yè)化，達(dá)到現(xiàn)金流的一個(gè)互補(bǔ)。將公司的業(yè)態(tài)呈現(xiàn)的比較的豐富，降低我們的風(fēng)險(xiǎn)。”許榮茂指出，三種不同的業(yè)態(tài)，可以給世茂帶來(lái)比較穩(wěn)定的現(xiàn)金流。