商品房預售是行政許可行為，預售條件、審批程序都有嚴格的法律法規(guī)規(guī)定，不存在本市限制高價樓盤入市的問題。

　　觀點網(wǎng)訊：5月28日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，新聞發(fā)言人陳啟偉在會上指出，有關(guān)日前媒體稱“上海為了降低住宅均價，對于高價樓盤實施禁入政策”，這一報道嚴重不符合事實。

　　陳啟偉表示，上海將繼續(xù)按照“三個為主”調(diào)控原則，采取更加嚴格的差別化信貸稅收政策，抑制不合理住房需求，切實增加住房有效供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，堅決遏制地價、房價過快上漲。

　　陳啟偉表示，商品房預售是行政許可行為，預售條件、審批程序都有嚴格的法律法規(guī)規(guī)定，不存在本市限制高價樓盤入市的問題。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月18日至5月27日，上海市日均批準新建商品住房預售3.6萬平方米，與政策出臺前的4月1日—17日持平，由于申請預售樓盤的區(qū)位原因，申報的預售均價較政策出臺前略有上升。

　　在國務(wù)院10號文件下發(fā)之后，政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，一是網(wǎng)上可售量增加。截至5月25日，新建商品住房網(wǎng)上可售面積565萬平方米，較政策出臺前增加了20%；二是商品住房價格漲幅回落，據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月份上海新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅較3月份回落了0.1個百分點。

　　陳啟偉指出，盡管新建商品住房價格漲幅回落，但仍未達到市場預期，因此近期交易量較低。希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售定價時正確把握形勢，順應(yīng)市場趨勢。