對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布的消息，為貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲》的通知，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，江西省日前出臺(tái)系列調(diào)控政策，嚴(yán)格限制投機(jī)性購房，打擊開發(fā)商捂盤惜售。

　　在貸款方面，江西省調(diào)控政策要求，對(duì)購房者實(shí)行差別化貸款政策。對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。在開發(fā)商貸款方面，要求商業(yè)銀行加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　稅收方面，調(diào)控政策要求嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個(gè)人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

　　另外，要求嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。加大對(duì)捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為的查處力度，問題嚴(yán)重者降低或吊銷開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，對(duì)存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。