　　“09年遠洋就已經(jīng)開始在調(diào)整。雖然我們還是會注重環(huán)渤海地區(qū)的發(fā)展，但是北京的比重在下降。2010年計劃加大二三線城市的布局后，預計北京市場的業(yè)績貢獻率會降到集團全年業(yè)績的50%以下。并且我們的銷售均價也會由去年的1.1萬元每平方米下降至1萬元每平方米左右。”李明闡述遠洋2010年新形勢下的發(fā)展與調(diào)整。

　　不過這個“09年便開始”的調(diào)整似乎也未能完全頂住2010年不斷變幻的市場。資料顯示，遠洋地產(chǎn)2010年前4個月的合約銷售面積為31.5萬平方米。合約銷售額約為40億元，盡管較去年同期增長約9%，但比起遠洋今年200億的銷售目標而言仍有不足。

　　但遠洋地產(chǎn)管理層并不想在主力產(chǎn)品仍未入市前，早早地在作出悲觀的判斷。李明表示：“現(xiàn)階段我們不會調(diào)整200億的目標。市場形勢的變化是很快的，下半年會出現(xiàn)怎樣的變化還不好預測，況且遠洋的產(chǎn)品在今年的第三、第四季度才會集中推出。”

　　另據(jù)遠洋地產(chǎn)首席財務官沈培英在股東會上透露，其實在今年5月遠洋已經(jīng)嘗試過一波項目加推。而截至5月13日，遠洋地產(chǎn)在5月份已錄得10億元左右的合約銷售額。

　　顯然，在市場形勢更為冷淡的5月份，不到半個月時間里面完成了此前一個月的銷售額，令遠洋地產(chǎn)仍可寄望于主力產(chǎn)品集中入市后，最終能實現(xiàn)200億元的目標。

　　修身

　　遠洋地產(chǎn)管理層也沒有盲目地樂觀。李明表示：“在今年的形勢下，200億的目標雖然并不能保證一定能達到。不過，各項效益指標是能夠保證達到的。”

　　或者是為了兌現(xiàn)這個諾言，遠洋地產(chǎn)已經(jīng)開始了“修身”計劃。在會上，遠洋管理層在會上表示會降低今年的購地計劃以控制企業(yè)的風險，尤其是熱點區(qū)域的土地。

　　此外，作為熱點區(qū)域中一個熱點項目，遠洋地產(chǎn)在此前3月份拿下的“大望京地王”一直是關注的焦點，并一度將遠洋地產(chǎn)推向了輿論的風口浪尖。日前，該項目有傳將會被退地，為了消除投資者的疑慮，遠洋地產(chǎn)主席李明特別回應了北京“大望京地王”的退地傳聞。據(jù)稱，該地王項目40.8億元的地價款已經(jīng)全部付清，并開始籌劃項目的前期工作。

　　而另一個即將在8月入市的熱點項目北京“中服地塊”，李明則三緘其口，不予置評。顯然，遠洋地產(chǎn)在目前不確定的形勢下正嘗試一改過往的作風。嚴控風險，成為了其正欲踏出的第一步。