從萬科的財(cái)務(wù)狀況分析，如果市場持續(xù)低迷，萬科至少能撐到5至6個(gè)月以后，才須通過降價(jià)回籠資金。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 或許連任志強(qiáng)本人都不曾想到，自己隨口一句話會給萬科捅了一個(gè)不小的“簍子”。

　　萬科藍(lán)山“被降價(jià)”

　　導(dǎo)火線則是此前中央電視臺報(bào)道北京市房價(jià)自地方新政出臺以來，下降了八千的消息。為此，任志強(qiáng)寫下如下文字：“看來新政已取得了重大成果，卻不知道北京是不給高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證。少了高價(jià)的新盤自然房價(jià)就下跌了。央視就象傻瓜一樣騙自己，也騙民眾。”

　　任志強(qiáng)還在一次演講中透露稱：我不知道北京有沒有規(guī)定單價(jià)過高的樓盤暫停審批預(yù)售證，我只知道萬科這次想賣5萬塊錢，然后政府好像沒有給他批。

　　這些話傳出后，“為領(lǐng)預(yù)售證，萬科‘被降價(jià)’”的消息在市場引起軒然大波。坊間傳聞，上述“被降價(jià)”樓盤就是剛剛在5月2日領(lǐng)取預(yù)售證的北京朝陽區(qū)的萬科藍(lán)山。

　　萬科藍(lán)山地處北京CBD核心區(qū)，位于朝陽區(qū)西大望路，東三環(huán)、四環(huán)之間，交通便利、地理位置優(yōu)越。該樓盤過去五個(gè)月價(jià)格走勢如下：2009年12月開盤均價(jià)為30000元/平方米；2010年春節(jié)后觀望期均價(jià)為37000元/平方米；2010年4月初最高點(diǎn)均價(jià)為45000元/平方米；2010年5月13日均價(jià)為39000元/平方米。

　　北京萬科在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)證實(shí)：“萬科藍(lán)山在4月下旬各項(xiàng)文件符合報(bào)批條件，于4月30日取得該期樓盤的銷售許可證，并于5月2日開盤，開盤均價(jià)為39600元/平米，開盤當(dāng)日認(rèn)購20套。”

　　但市場有消息稱，雖然售樓處的銷售人員稱均價(jià)為39800/平方米，但根據(jù)萬科在北京市交易管理網(wǎng)資料公布的擬售價(jià)格，除以項(xiàng)目的套外面積發(fā)現(xiàn)，此次萬科藍(lán)山苑預(yù)售的樓盤單價(jià)都在4.7萬上下。

　　不做房價(jià)“領(lǐng)跑者”

　　實(shí)際上，在調(diào)控日益嚴(yán)厲的背景下，萬科面對媒體的提問時(shí)在措詞上更為謹(jǐn)慎小心。

　　萬科在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)只是再次強(qiáng)調(diào)了公司的策略及立場：“萬科一貫堅(jiān)持‘不囤地、不捂盤、不拿地王’的原則，也不會做房價(jià)的領(lǐng)跑者。”

　　而在“萬科藍(lán)山最新一期這個(gè)定價(jià)是否受到預(yù)售證發(fā)放遲緩的影響”、“目前售價(jià)的有多大的利潤空間”、“北京樓市新政出臺后，成交均價(jià)下降7744元/平方米，是否與近期北京高價(jià)盤入市少有關(guān)”等問題上，萬科表示不予置評。

　　業(yè)內(nèi)傳言，在目前復(fù)雜多變的形勢下，很多中小開發(fā)商甚至達(dá)成共識：“如果萬科降價(jià)，我們就降價(jià)。”

　　有分析人士則認(rèn)為，此刻的萬科沒有降價(jià)的想法：“我們有理由相信，經(jīng)歷了2008年的降價(jià)風(fēng)波，此次萬科將會謹(jǐn)慎采用價(jià)格策略，而且從今年前個(gè)4月萬科各地公司的銷售業(yè)績分析，萬科還沒有到需要降價(jià)的地步。加上這次恒大鬧出的降價(jià)風(fēng)波，作為帶頭大哥的萬科不會跟進(jìn)。”

　　此外，據(jù)長期跟蹤萬科的分析師綜合分析認(rèn)為：“從萬科的財(cái)務(wù)狀況分析，如果市場持續(xù)低迷，萬科至少能撐到5至6個(gè)月以后，才須通過降價(jià)回籠資金。如果其不再拿地，存貨周轉(zhuǎn)速度下降一半，則支撐一年到兩年都沒問題，資金鏈仍舊可以延續(xù)，可以應(yīng)付長、短債，支付工程款。”

　　萬科副總裁毛大慶此前就表態(tài)稱：“價(jià)格是由市場決定的，企業(yè)不可能單方面決定價(jià)格，萬科會按照購房者愿意接受的價(jià)格出售產(chǎn)品。”