“綠地集團之前就一直打九折，現(xiàn)在改為8.8折，優(yōu)惠也不是很大，成交量方面也沒有什么特別提升。”

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 在去年8月份舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，任志強用“驚弓之鳥”一詞來形容自己在09年上半年的感受。如今樓市似乎再一次進入驚弓之鳥的季節(jié)。

　　樓市 驚弓之鳥

　　5月5日，恒大宣布全國的40個樓盤8.5折促銷的消息，這像是一個炸彈，在市場炸開了鍋，仿佛是2008年的再現(xiàn)，樓市拐點論應聲而至，業(yè)內人士預言房價將下跌20%-30%。

　　然而，在媒體的轟炸之下，真相也逐漸浮出水面。恒大地產(chǎn)的降價，實質上“口惠而實不至”，打折看來像是一次對于樓市試溫，本次降價也將在本月的16日結束。

　　除恒大之外，上海綠地也傳出了降價的新聞。消息稱，綠地位于上海的公園一品、薔薇九里、諾丁山等5個樓盤打出了9.8折的廣告，甚至有的樓盤降到了8.8折。其位于昆山的項目綠地21新城，也打出了買立減2萬的廣告。

　　此外，綠地集團位于北京大興黃村的新里西斯萊公館項目4月27日開盤，當日推出800套房售出600套，成交約10億。該項目開盤價格為18500元/平方米，低于周邊樓盤千元。

　　觀點新媒體就此事聯(lián)系了綠地集團，綠地表示，上述上海郊區(qū)的樓盤其實是參加房交會的時候一些優(yōu)惠，公司目前產(chǎn)品沒有全線降價。

　　上海 不降反升

　　“綠地集團之前就一直打九折，現(xiàn)在改為8.8折，優(yōu)惠也不是很大，成交量方面也沒有什么特別提升。”易居分析師薛建雄亦就此消息表示。

　　上海佑威樓市研究中心的副主任陸騎麟則指出，關鍵是現(xiàn)在開發(fā)商暫時不差錢，在短期內降價的可能性不大，只有在很長的一段時間的成交萎縮才會發(fā)生，至于說到上海的房價要降低到20%以上，這種可能是非常小。

　　陸騎麟同時指出：“即使在2008那樣糟糕的情況下，上海中心城區(qū)的房子就是價格要依然堅挺，“開發(fā)商就算是不賣，也不愿降價。因為降價會影響企業(yè)的品質，尤其是一些像湯臣一品的高端項目，因此樓盤降價的的可能性是比較小的。”

　　然而上述人士指出，郊區(qū)的樓盤還是有降價的壓力，比如說像上海的嘉定新城、寶山區(qū)這些樓盤，因為在2009年上漲得特別快，同時這些區(qū)域新開的樓盤計較集中，供應量很大，在樓市不好的情況下，這些樓盤受到的影響是首當其沖。

　　從目前數(shù)據(jù)來看，上海郊區(qū)的樓盤也并沒有降價，甚至有些上調的，比如大連萬達在上海郊區(qū)的一個樓盤的一季度銷售價格是在1.4萬，現(xiàn)在已經(jīng)上調至1.9萬元。

　　“即使在2008年，上海中心區(qū)的樓價也未見大幅降下降，像萬科在2008年降價15%，實際上是在原來價格的基礎上降價的，實質上，不算是真正意義上的降價。就好像超市商品定價過高了，后來又把價格調到一個大家可以接受的價格。”陸騎麟最后表示。