經(jīng)歷過兩次金融危機(jī)的中海，財(cái)務(wù)控制一直很嚴(yán)格，現(xiàn)金流沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)，同時(shí)非常顧及自身品牌，不輕言降價(jià)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 5月7日，中國(guó)海外公布了4月的銷售業(yè)績(jī)。1-4月份，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額186.1億港元，同比增長(zhǎng)27.2%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積138.8萬平方米，同比下降12.0%。

　　2010年4月，中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額48.8億港元，銷售面積39.3萬平方米，較去年同期分別減少9.2%和32%，環(huán)比則分別下跌28.8%及19%。

　　內(nèi)地未購(gòu)地

　　據(jù)中海公告，4月銷售業(yè)績(jī)中，成都、重慶、西安成為銷售額及銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額和銷售面積分別達(dá)到16.3億港元和16.5萬平方米，同比增長(zhǎng)分別達(dá)87.8%和31.8%。

　　中海表示，其他地區(qū)亦實(shí)現(xiàn)了較快的增長(zhǎng)。環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟(jì)南)為增長(zhǎng)最快的地區(qū)，其銷售額及銷售面積同比增長(zhǎng)分別為113.4%和47.0%。

　　與銷售上的快速前進(jìn)不同的是，中海4月在內(nèi)地沒有購(gòu)入土地。而前三月，中海還保持了2009年頗為激進(jìn)的拿地速度，先后在內(nèi)地8個(gè)城市購(gòu)入9幅土地，新增可開發(fā)面積約為260萬平方米。

　　事實(shí)上，中海4月新增了香港和澳門的兩幅地皮，總的權(quán)益可發(fā)展面積為4.2萬平方米，需支付地價(jià)為港幣15億元。

　　截至2010年4月底，中海累計(jì)新增土地儲(chǔ)備265.7萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備231.3萬平方米。截至目前，中海擁有總的土地儲(chǔ)備3，320萬平方米，可滿足4至5年的開發(fā)規(guī)模需要。

　　不輕言降價(jià)

　　在恒大打響了2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)第一槍后，中海對(duì)市場(chǎng)及旗下項(xiàng)目的銷售仍深具信心。

　　5月6日下午，中海在發(fā)給觀點(diǎn)新媒體的回函中，對(duì)恒大的率先降價(jià)作出的評(píng)論是：每個(gè)公司根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況、產(chǎn)品策略、品牌、經(jīng)營(yíng)模式等特點(diǎn)的不同，會(huì)制定不同的銷售策略；在任何情況下，中海將以股東價(jià)值最大化為優(yōu)先考量，并因應(yīng)市場(chǎng)的變化，考慮制定自身的銷售策略。

　　分析人士認(rèn)為，經(jīng)歷過兩次金融危機(jī)的中海，財(cái)務(wù)控制一直很嚴(yán)格，現(xiàn)金流沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)，同時(shí)非常顧及自身品牌，不輕言降價(jià)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，中海擁有的現(xiàn)金達(dá)到209.3億元，而一年內(nèi)到期的短期借款只有38億元。同時(shí)中海還將土地儲(chǔ)備從2008年底的2480萬平方米擴(kuò)增至3258萬平方米，也沒有需要大量套現(xiàn)買地的壓力。

　　事實(shí)上，中海從香港起家，歷經(jīng)了香港房地產(chǎn)幾次起伏的洗禮，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)把握相當(dāng)?shù)轿弧?/p>

　　以廣州為例，在今年這個(gè)慘淡的五一假日，中海通過收購(gòu)?fù)槡る娖鞫玫降?ldquo;中海景榕灣”項(xiàng)目，成為了黃金周不到5家銷售過百套的樓盤中的一個(gè)。

　　據(jù)廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司針對(duì)廣州五一樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，從成交情況來看，2008年5月1日有接近15個(gè)樓盤成交超過100套，今年的情況比2008的表現(xiàn)還要差，今年成交過百的不超過5個(gè)。而2009年的5月1日，銷售過百套的樓盤則超過25個(gè)之多，今年成交量的下滑情況由此也可見一斑。