在第一季度拿地已經(jīng)超過200億的保利，依然沒有放慢相對“激進(jìn)”的步伐，繼續(xù)獲取土地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 5月9日，保利地產(chǎn)公布其四月份銷售情況。2010年4月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積49.69萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額40.9 億元。

　　而2010年1-4月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積151.25萬平方米，同比增長21.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額122.20 億元，同比增16.21%。

　　2010年以來，保利地產(chǎn)月度銷售金額及面積增速出現(xiàn)持續(xù)放緩的跡象，但在第一季度拿地已經(jīng)超過200億的保利，依然沒有放慢相對“激進(jìn)”的步伐，繼續(xù)獲取土地。

　　4月20日，保利斥資19億元在中山市斬獲一幅面積近百萬平方米的巨無霸地塊，單價(jià)為130.41萬元/畝。同時(shí)也創(chuàng)下中山市土地公開出讓史上最高總價(jià)紀(jì)錄，這意味著保利在新政實(shí)施后再一次將地王收入囊中。

　　5月7日，上海舉行新政后首場土地出讓會上，保利一連斬獲兩幅地塊。包括以11.83億元的價(jià)格競得浦江鎮(zhèn)中心河以南A-3地塊，以及以14億元競得浦江鎮(zhèn)中心河以南c1、2號地塊，前后兩塊地的總價(jià)合計(jì)25.83億元。

　　在浦江鎮(zhèn)中心河以南的地塊競買中，包括和記黃浦-新鴻基聯(lián)合體、雅戈?duì)?、萬科招商華僑城聯(lián)合體、中建地產(chǎn)等開發(fā)商均有參與，最終競買者的書面報(bào)價(jià)單被投入密封箱，在這沒有競價(jià)的拍賣上，保利取得了最后勝利。

　　據(jù)了解，保利獲得的兩個(gè)項(xiàng)目的折合樓面價(jià)分別為9544元/平米以及1.2萬元/平米。

　　在恒大掀起全國降價(jià)風(fēng)暴的時(shí)候，在寸土寸金的上海，繼續(xù)拿地的保利自然成為了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　有消息稱，保利上海樓盤湖畔陽光苑成交價(jià)格從1月至4月逐月攀升，到4月成交55套，均價(jià)15750元/平方米。但到了5月，其一周內(nèi)僅成交一套房源，價(jià)格也已經(jīng)降至14283元/平方米。

　　有分析師則指出，保利這樣在去年及今年初擴(kuò)張最快的開發(fā)商，資金鏈將隨著銷售放緩漸顯緊張，因此極有可能緊接恒大，進(jìn)行降價(jià)。

　　上海保利地產(chǎn)董事長陳冬桔曾表示，某家地產(chǎn)商降價(jià)，并不能成為保利地產(chǎn)是否決定價(jià)格調(diào)整的依據(jù)。公司對于未來市場走勢有著自己的判斷。就上海區(qū)域而言，公司暫無降價(jià)計(jì)劃。

　　但保利的現(xiàn)金依然顯得較為寬裕，一季報(bào)顯示，公司尚有賬面資金余額139億，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率43%，也要明顯低于08年水平。

　　盡管上海有關(guān)房價(jià)的新政仍未有動靜，但保利卻早已對房價(jià)是漲是跌有了闡釋。保利地產(chǎn)董事長李彬海直言，房價(jià)將來還是會漲。短期內(nèi)，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價(jià)暴跌是不可能的。

　　在表明房價(jià)不可能跌的同時(shí)，保利似乎也在對降價(jià)一事，發(fā)表自己否定性的表態(tài)。