世茂房地產估計今年上半年可完成140億甚至150億的銷售，預計在6月份之后每個月銷售都將超過30億。

　　觀點網 梁嘉欣 世茂房地產5月3日晚間公告，公司4月單月的合約銷售額達25億元人民幣，首4月合約銷售80億元，同比增長12.9%，與世房早前預期一致。按世房早前宣布的300億元年度銷售額目標計算，首4月世房已經達成接近三成的業(yè)績。

　　公告數據顯示，首4月世房合約銷售面積達73.75萬平方米，同比增長2.0%；物業(yè)平均售價為1.09萬元/平方米，高于去年同期的9804元。世房表示，單個項目銷售單價同比均有上升，但由于二線城市項目銷售比重大幅增加，抵消部分銷售價格的上升。

　　報告期內，世房在售項目共23個，當中銷售額最高的五個項目為昆山世茂蝶湖灣、北京世茂工三廣場、昆山世茂東一號、紹興世茂迪蕩新城及杭州世茂江濱花園。

　　世房于早前業(yè)績會上曾表示，由于公司的主要推盤時間是5、6和9、10月，通常上半年銷售僅兩三成，但估計今年上半年可完成140億甚至150億的銷售，預計在6月份之后每個月銷售都將超過30億。

　　但在調控政策趨緊的背景下，世房要完成既定的目標并不容易。目前四大一線城市和大多數的二三線城市成交量均出現(xiàn)明顯下滑跡象，市場也正進入了觀望期，后市并不確定。

　　寧波布局

　　踏入2010年，世房積極于寧波布陣。世茂早前透露，寧波是投資的重點城市之一，并有意把華東地區(qū)總部設于寧波。

　　1月13日，世房與寧波方面簽定合作協(xié)議，將投資100億在寧波北侖建設濱海新城啟動區(qū)項目。資料顯示，濱海新城位于寧波北侖的東南部，規(guī)劃區(qū)域包括春曉鎮(zhèn)、梅山鄉(xiāng)和白峰鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積逾200平方公里，當前可用面積約60平方公里。

　　目前，北侖區(qū)的各項前期準備工作已經啟動，濱海新城的概念性規(guī)劃還在制訂中，北侖將力爭在明年初通過該概念性規(guī)劃。同時，游艇基地、濕地公園及洋沙山主題公園規(guī)劃也已經全面啟動。

　　事實上，該項目啟動后，世茂主席許榮茂還曾多次到寧波考察，并表示對寧波的項目非常關注，正洽談多個地塊。

　　隨即不到兩個月的時間，世房便宣布，其聯(lián)合上海世茂國際廣場有限公司以約4.06億元的總價競得寧波市北侖區(qū)春曉三幅地塊使用權。

　　資料顯示，該三地塊編號分別為春曉A、B、C三幅地塊，其中春曉A、B地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，共約30萬平方米，將由世房開發(fā)建設連排別墅等低密度住宅，C地塊則將由上海世茂國際廣場有限公司開發(fā)建設五星級酒店及配套設施。

　　據了解，世茂在寧波還正在洽談東部新城綜合體項目、江東核心區(qū)項目等，預計總投資將超過400億元港幣。

　　入股亞運城

　　關于世房的消息，最引人關注的莫過于世茂與中信入股廣州亞運城項目。市場傳言，世茂與中信將加盟亞運城項目，與富力、雅居樂和碧桂園共同合作開發(fā)。

　　2009年底，富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合體以255億元競得了廣州亞運城項目。有消息指，“亞運城項目不能只靠幾個民企來開發(fā)，還是要讓央企參與進去比較保險。”隨后，便傳出世茂、中信入股的消息。

　　世房對此表示，公司確實有參觀過該項目，但是目前還沒有合作的決定。而在早前的業(yè)績發(fā)布會上，世房亦表態(tài)，公司對亞運城項目很有興趣，“因為我們希望進入廣州市場，公司正在與其他合作方溝通討論，現(xiàn)在還沒有最終的結果，等有最終結果的時候，我們會進行一個公告。”

　　日前，富力、雅居樂、碧桂園也均紛紛回應，目前為止亞運城仍由該三家房企合作開發(fā)，但日后不排除有任何合作的可能性。