金地集團從去年11月開始就不參加土地的招拍掛了，主要通過一些協(xié)議價來取得土地，因此，今年即使房價有所調(diào)整，金地集團的利潤也是比較有保障。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 在房地產(chǎn)嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺后，有不少房企紛紛對政策作出了回應(yīng)。

　　"我們預(yù)計對于房產(chǎn)的調(diào)控政策肯定會出臺，只是時間問題。此次推出的政策思路清晰，出手精確，力度大，通過控制投資性和投機性需求，甚至抑制部分不合理的改善性需求，來控制房價。"金地董秘徐家俊如是坦言，本次調(diào)控的政策執(zhí)行力度很大，輿論給予的壓力也很大。

　　原定計劃不變

　　對于金地而言，首季的季報業(yè)績實現(xiàn)大幅增長，其中主營業(yè)務(wù)收入增加403%，達(dá)到72.2億元，同時實現(xiàn)凈利潤11.7億元。

　　有分析指出，金地一季度末預(yù)收賬款達(dá)82.5億元，且大部分將于2010年結(jié)算，業(yè)績確定性強。

　　盡管銷售迅速增長，但由于存貨不足，金地一季度可推盤數(shù)量較少，導(dǎo)致一季度銷售面積和銷售金額實際分別只完成18.1萬平米和20.37億元，較去年同期還分別下降50%和60%。

　　有研報明確指出，受制于項目的開工進展，金地全年的推盤量上下半年分布并不均衡，大致為上半年60萬平米，下半年200萬平米。公司下半年大量集中上市的新項目能否取得理想的去化速度將遭受較大考驗。

　　該報告指出，而從房貸新政后公司新推盤的東莞博登湖項目的銷售來看，首日去化僅50%。而在房貸新政前，公司新推盤的杭州自在城以及西安項目均實現(xiàn)了開盤當(dāng)日全部售馨。國家愈加嚴(yán)厲的調(diào)控政策對樓市的影響已開始顯現(xiàn)。

　　在調(diào)控政策愈發(fā)細(xì)化的前提下，徐家俊表示，目前來看金地依舊維持今年開工388萬㎡的原計劃，不會大規(guī)模調(diào)整。預(yù)計最差的銷售量有可能跌到原有的三分之一，但也不會影響金地的推盤進度。同時，對于今年已經(jīng)制定的開工、竣工和銷售計劃暫時沒有調(diào)整，一是項目開工后很難停下來，二是目前公司存貨不多，調(diào)整的意義不大。

　　針對有關(guān)公司是否計劃調(diào)整開工量以及推盤計劃的問題，金地董秘徐家俊對觀點新媒體表示，今年的開工量確實是將保持在388萬平米的水平。至于上半年60萬平米，下半年出200萬平米的推盤量，是一個概數(shù)，并不是公司決定的，而是由市場周期決定的。

　　"對于金地而言，如果量能夠在上下半年均衡推出，當(dāng)然最好，但市場周期導(dǎo)致去年下半年賣得太好了，因此將許多貨源都賣掉了。盡管金地第一季度可售房源在不斷減少，但這種情況將在下半年得到改善。"徐家俊表示。

　　利潤有保障

　　在樓市觀望態(tài)度越來越濃的時候，有關(guān)開發(fā)商降價的聲音越越來越多。在談及房價和地價問題的時候，徐家俊表示，金地集團從去年11月開始就不參加土地的招拍掛了，主要通過一些協(xié)議價來取得土地，因此，今年即使房價有所調(diào)整，金地集團的利潤也是比較有保障。

　　據(jù)了解，金地也進行了壓力測試，目前，金地取得土地的平均樓面價約為3000元/㎡，而去年的平均銷售價為11500元/㎡。徐家俊表示，受政策影響，金地今年預(yù)計的銷售價在11500~12000元/㎡，因此，房價下跌15%~20%，依舊能保證足夠利潤。

　　值得留意的是，萬科董秘譚華杰也曾就地價與房價的問題進行解答。其表示，萬科近年買地的原則是按當(dāng)時當(dāng)?shù)胤績r價格來決定買地的價格，如果除去土地稅收等等一切成本，還有20%毛利潤才會買地，也就是說如果房價下跌20%，才會對萬科有影響。