目前新湖中寶旗下的新湖期貨在海口設(shè)有營(yíng)業(yè)部，其在海南擁有的權(quán)益土地儲(chǔ)備建面達(dá)到1096萬(wàn)平米，可供其5年開發(fā)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華：4月24日，浙江開發(fā)商新湖中寶公布2009年一季度經(jīng)營(yíng)情況，期內(nèi)其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.4億元，同比增長(zhǎng)61.74%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)大約2億元，同比增長(zhǎng)80.36%。新湖中寶表示，營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)的增長(zhǎng)源于期內(nèi)房地產(chǎn)銷售和商業(yè)貿(mào)易收入增加。

　　報(bào)表顯示，第一季度新湖中寶經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流達(dá)到4.7億元，而募集資產(chǎn)產(chǎn)生的的現(xiàn)金流為12.4億元，相比去年同期增長(zhǎng)105.98%，新湖中寶表示，原因在于期內(nèi)公司獲得了一筆貸款。截止一季度末，新湖中寶現(xiàn)金充裕，手中持有75.32億元的貨幣資金。同比增長(zhǎng)34.18%。

　　根據(jù)早前公布的年報(bào)，新湖中寶今年的營(yíng)業(yè)收入將達(dá)到90億元，費(fèi)用將會(huì)控制在8億元之內(nèi)。

　　目前，新湖中寶在其布局的重點(diǎn)地區(qū)長(zhǎng)三角，在售的項(xiàng)目?jī)H有新湖明珠城一個(gè)項(xiàng)目，其位于上海青藍(lán)國(guó)際一期的拆遷已經(jīng)在2009年完成，并在2010年開始準(zhǔn)備銷售。

　　新湖明珠新城項(xiàng)目位于上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，為舊城改造項(xiàng)目，東、南毗連蘇州河，該項(xiàng)目的總分規(guī)劃面積為90萬(wàn)平方米，其中可售面積將達(dá)到83萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目的售價(jià)為3.5萬(wàn)每平方米，已建成40萬(wàn)平方米。

　　已經(jīng)完成拆遷的青藍(lán)國(guó)際項(xiàng)目位于上海市閘北區(qū)，處于內(nèi)環(huán)線內(nèi)，靠近蘇河灣，早前，華僑城在該板塊的蘇河灣1號(hào)地塊，項(xiàng)目的樓面地價(jià)達(dá)到了5萬(wàn)元每平方米。而新湖中寶獲得青藍(lán)國(guó)際項(xiàng)目一期的樓面地價(jià)僅為1萬(wàn)元/平方米，一期的建筑面積為14萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的銷售價(jià)格將達(dá)到4.5萬(wàn)元/平方米，毛利率將超過(guò)50%，凈利潤(rùn)將達(dá)到18億元。

　　而另一個(gè)位于蘇州的另一個(gè)大盤明珠城項(xiàng)目，占地面積1562畝，建筑面積為160萬(wàn)平方米，可以容納大約1萬(wàn)戶人家，目前該項(xiàng)目別墅的售價(jià)為1.1到1.2萬(wàn)元/平方米。由于該項(xiàng)目地塊取得時(shí)間早，因此剩余項(xiàng)目的毛利約在55%左右。

　　隨著近年來(lái)土地市場(chǎng)的持續(xù)火爆，土地成交價(jià)格越來(lái)越高，新湖中寶開始介入土地一級(jí)開發(fā)，目前該公司擁有三個(gè)項(xiàng)目，僅其中天津靜海項(xiàng)目其面積就達(dá)到1000畝，地價(jià)為每畝30萬(wàn)元每畝，而在今年年初，恒大地產(chǎn)在該區(qū)域拿地得地價(jià)已經(jīng)漲到了60萬(wàn)元每畝。

　　其位于大連的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目金州項(xiàng)目擁有海岸線，為旅游項(xiàng)目；最近新獲得啟東項(xiàng)目，項(xiàng)目面積達(dá)到6000畝。預(yù)計(jì)第一批土地將會(huì)在2011年推出，首批出讓面積不少于1200畝。

　　在今年的2月4號(hào)，新湖中寶斥資2億美元認(rèn)購(gòu)廣州時(shí)代地產(chǎn)35%的股權(quán)，將布局?jǐn)U大到珠三角廣州、佛山、珠海、中山等地。

　　另外，新湖中寶透露，公司在海南也有項(xiàng)目跟進(jìn)。目前該公司旗下的新湖期貨在海口設(shè)有營(yíng)業(yè)部，公司在海南擁有權(quán)益土地儲(chǔ)備建面1096萬(wàn)平米，可供5年開發(fā)。

　　中信證券指出，新湖中寶在上海和杭州擁有核心地段的優(yōu)質(zhì)的土地資源，在上海、杭州擁有140萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。這些項(xiàng)目或集中在城市的核心區(qū)，或者是郊區(qū)的山體別墅。假設(shè)將公司在上海以及杭州的五個(gè)項(xiàng)目果嶺、香格里拉、青藍(lán)國(guó)際、明珠城、武林地塊在公開市場(chǎng)上整體裝讓，保守估計(jì)，也將超過(guò)230億元。

　　2010年，新湖中寶開工面積將達(dá)到168萬(wàn)平米，比09年增長(zhǎng)156%，同時(shí)竣工面積達(dá)到121萬(wàn)平米，2010年將成為新湖中寶竣工結(jié)算的高峰年。