銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才在接受媒體采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，包括本人、配偶及未成年子女。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月21日，銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才在接受媒體采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢(xún)到放貸情況，但要想準(zhǔn)確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門(mén)的登記信息為準(zhǔn)。

　　根據(jù)日前國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，明確要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。該通知同時(shí)要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　楊家才介紹，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)貸款有比較明確的操作規(guī)定。對(duì)于開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款明確“三不貸、三掛鉤”的原則。“三不貸”是指國(guó)土部門(mén)確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣(mài)的房地產(chǎn)企業(yè)不予發(fā)放新的貸款；建設(shè)部門(mén)認(rèn)定的捂盤(pán)惜售、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)商不予貸款；對(duì)挪用銀行的貸款繳納土地出讓金的不予貸款。

　　楊家才表示，住房的套數(shù)認(rèn)定不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒(méi)有利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，再次購(gòu)買(mǎi)住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房。他指出，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

　　楊家才指出，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢(xún)后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門(mén)走訪的程序。