“在同行里，明發(fā)集團(tuán)擁有的土地的地價(jià)相對(duì)是比較低的，平均樓面價(jià)只有幾百元。”

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 4月21日，上市5個(gè)多月的明發(fā)集團(tuán)在香港召開(kāi)了09年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。公司主席黃煥明、首席財(cái)務(wù)官辛衛(wèi)廉、公司總裁黃慶祝以及公司秘書(shū)潘永存解讀了明發(fā)上市后的第一份年報(bào)。

　　黃煥明表示，明發(fā)的優(yōu)勢(shì)在于拿地成本十分低廉，僅幾百元每平米左右。而商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目幾乎各占業(yè)務(wù)50%的比例，能有效地抗風(fēng)險(xiǎn)，也不會(huì)過(guò)分地受到最近房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。

　　盡管明發(fā)沒(méi)有透露2010年具體的銷(xiāo)售目標(biāo)以及第一季度的銷(xiāo)售數(shù)字，但公司首席財(cái)務(wù)官辛衛(wèi)廉表示，明發(fā)今年的銷(xiāo)售情況希望會(huì)在去年的數(shù)字上，有一定的提升。

　　Q：明發(fā)的土地成本大概是多少？現(xiàn)在房地產(chǎn)的調(diào)控政策出臺(tái)，對(duì)明發(fā)有什么影響？明發(fā)今年的銷(xiāo)售目標(biāo)是多少？

　　黃煥明：在同行里，明發(fā)集團(tuán)擁有的土地的地價(jià)相對(duì)是比較低的，平均樓面價(jià)只有幾百元。

　　政策調(diào)控對(duì)我們的商業(yè)物業(yè)幾乎沒(méi)有什么影響；住宅物業(yè)方面，我們有很多在建或即將建成的，也有很多是現(xiàn)房。因此明發(fā)的產(chǎn)品整體上大部分都是現(xiàn)貨，所以調(diào)控對(duì)明發(fā)不會(huì)有什么影響。

　　2010年明發(fā)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，截止到一季度的數(shù)字都是很不錯(cuò)的，銷(xiāo)售數(shù)量、價(jià)格都非常優(yōu)異。明發(fā)對(duì)今年的業(yè)績(jī)很有信心，我們肯定會(huì)拿出一個(gè)優(yōu)異的業(yè)績(jī)，來(lái)回報(bào)我們所有的投資者。

　　Q：明發(fā)表示將進(jìn)一步拓展投資物業(yè)的業(yè)務(wù)，具體的目標(biāo)和商業(yè)物業(yè)占比如何？最近有很多內(nèi)房股都準(zhǔn)備發(fā)債計(jì)劃，未來(lái)明發(fā)有沒(méi)有一個(gè)融資的考慮？

　　黃煥明：我們做的商業(yè)城市綜合體，一般是在二三線(xiàn)城市。中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)才開(kāi)始發(fā)展，因?yàn)槊恳粋€(gè)城市人口，以及城市化的進(jìn)展，推進(jìn)得非常之快。至于明發(fā)所做的商業(yè)項(xiàng)目，投資者回報(bào)率基本都達(dá)到幾年能完成回報(bào)率的10%以上，而且每年都是遞增的。

　　明發(fā)的發(fā)展模式有兩種：一種是商業(yè)城市綜合體，一般的面積是40萬(wàn)到80萬(wàn)平米。這種商業(yè)城市綜合體，我們是以商業(yè)占70%，住宅占30%的模式。第二種是住宅城市綜合體，面積是80萬(wàn)到200萬(wàn)以上的大型城市綜合體，比例一般是住宅占70%，商業(yè)占30%。

　　未來(lái)明發(fā)的住宅跟商業(yè)的發(fā)展比例是五五左右。因?yàn)樯虡I(yè)的范疇比較大，包括物流地產(chǎn)、酒店都是屬于商業(yè)范疇的。

　　至于融資計(jì)劃，說(shuō)實(shí)話(huà)明發(fā)從去年11月13號(hào)上市以后，財(cái)務(wù)相對(duì)來(lái)說(shuō)都是比較穩(wěn)健的。最近其實(shí)也有這個(gè)計(jì)劃，但具體工作還是要根據(jù)我們的實(shí)際情況，包括市場(chǎng)情況，才能確定是否要融資。

　　Q：公司今年會(huì)進(jìn)入一些二、三線(xiàn)的中心城市，有沒(méi)有具體的計(jì)劃？

　　黃煥明：從09年上市以后，明發(fā)已經(jīng)在向其他城市拓展。包括有四大區(qū)域的拓展計(jì)劃：一個(gè)是西部地區(qū)、一個(gè)是環(huán)渤海地區(qū)、一個(gè)是以沈陽(yáng)為主的東北地區(qū)、還有一個(gè)是中部地區(qū)。

　　當(dāng)然公司還會(huì)注意在我們?cè)械拈}南三角區(qū)發(fā)展，就是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)，還有長(zhǎng)三角。江蘇省現(xiàn)在也在拓展，因?yàn)閲?guó)家把江蘇定為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃，而且我們?cè)瓉?lái)在江蘇已經(jīng)發(fā)展了很多年。