就北京住宅市場(chǎng)而言，只有當(dāng)開發(fā)商感到市場(chǎng)壓力之時(shí)，才有可能出現(xiàn)售價(jià)的下調(diào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：第一太平戴維斯4月7日稱，由于北京住宅售價(jià)仍持續(xù)快速上漲且“地王”頻出，今年三季度政府有可能采取更為實(shí)質(zhì)性的政策，來控制住宅售價(jià)飛速上漲的勢(shì)頭。

　　第一太平戴維斯北京公司助理董事王瓊表示，就北京住宅市場(chǎng)而言，只有當(dāng)開發(fā)商感到市場(chǎng)壓力之時(shí)，才有可能出現(xiàn)售價(jià)的下調(diào)。問及政府會(huì)采用何種實(shí)質(zhì)性政策，王瓊表示“這個(gè)就要去問政府了，大家也都是在預(yù)期。”

　　王瓊表示，由于北京高端住宅地理位置的優(yōu)越性與供給量的稀缺性，使得每個(gè)項(xiàng)目都具有獨(dú)特性，進(jìn)而支持其價(jià)格水平。目前價(jià)格還有一定的上漲支持，但如果價(jià)格上漲過快，仍有下調(diào)的可能性。

　　此外，隨著經(jīng)濟(jì)的回升，寫字樓吸納量大幅提高且供給量充足，今年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場(chǎng)將會(huì)十分活躍，全市空置率有望繼續(xù)下降，租金水平將適度增長(zhǎng)。今年二季度將有三個(gè)項(xiàng)目入市，總供給量為21.34萬平方米。

　　同時(shí)，今年二季度北京中高端商業(yè)項(xiàng)目將新增供應(yīng)約44.7萬平方米，幾乎與2009年全年的供給量相當(dāng)，在大量供給的壓力下，購物中心入住率將再次下降，但優(yōu)質(zhì)購物中心租金有望趨于穩(wěn)定。

　　另外，在銷售投資市場(chǎng)方面，房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)攀升，國有企業(yè)將購置物業(yè)，主要用于自用。由于物業(yè)價(jià)格持續(xù)升高，而租金上漲相對(duì)溫和，投資收益率將走低。