房地產(chǎn)市場受價(jià)格快速上漲的影響，部分地區(qū)房價(jià)偏離實(shí)際購買力的矛盾愈發(fā)突出，市場存在一定內(nèi)生調(diào)整要求。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 4月7日，北辰實(shí)業(yè)發(fā)布2009年度業(yè)績報(bào)告。年報(bào)披露，北辰09年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額49億元。凈利潤和歸屬母公司的凈利潤分別為7.1億元和5.7億元，同比分別上漲18.59%以及28.55%。北辰表示，2009年的業(yè)績，創(chuàng)下公司自1997年成立以來的最好水平。

　　根據(jù)年報(bào)資料，北辰的發(fā)展物業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入35.79億元，同比上升26.06%。得益于北京和長沙的住宅銷售均價(jià)在上升。而由于結(jié)算項(xiàng)目又以綠色家園后期項(xiàng)目和高端別墅為主，因此產(chǎn)品毛利率相對(duì)較高，發(fā)展物業(yè)稅前利潤達(dá)到11.58億元，較08年大幅提高48.01%。

　　09年，北辰實(shí)現(xiàn)新開工面積34萬平方米，開復(fù)工面積120萬平方米。受可售面積減少的影響，住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)合同銷售金額和銷售面積分別為27.16億元和24.9萬平方米。

　　而隨著2009年11月國家會(huì)議中心的順利開業(yè)，北辰該國家會(huì)議中心及配套項(xiàng)目綜合物業(yè)群已進(jìn)入市場運(yùn)營和招商階段。

　　09年底止，北辰投資物業(yè)總面積達(dá)到104萬平方米，包括2個(gè)會(huì)議中心，4家高星級(jí)酒店，5座甲級(jí)寫字樓以及13棟酒店式公寓。同時(shí)，北辰順利實(shí)現(xiàn)了時(shí)代名門百貨和北辰購物中心美食城的相繼開業(yè)。

　　北辰表示，2009年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額4.07億元，比2008年減少近20億元，主要因?yàn)楣?009年在售商品房房源減少，而主要售房項(xiàng)目為價(jià)格較低的常營兩限房。

　　此外，北辰的負(fù)債為170.24億元，資產(chǎn)負(fù)債率為64.59%。其中預(yù)收帳款為36.27 億元，占負(fù)債總額21.3%；銀行借款71.7億元，占負(fù)債總額的42.12%。

　　對(duì)于2010年的業(yè)績，北辰顯然保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。在09年物業(yè)銷售27億的情況下，北辰2010年的銷售計(jì)劃有所降低：“2010年，公司發(fā)展物業(yè)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積144萬平方米，新開工面積38萬平方米，竣工面積72萬平方米。受2010年可售面積減少的影響，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積21萬平方米，合同銷售收入20.7億元。”

　　北辰表示，房地產(chǎn)市場受價(jià)格快速上漲的影響，部分地區(qū)房價(jià)偏離實(shí)際購買力的矛盾愈發(fā)突出，市場存在一定內(nèi)生調(diào)整要求。

　　“房地產(chǎn)市場的中短期走勢具有較大的不確定性，而房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作周期較長，其間市場一旦出現(xiàn)大幅波動(dòng)，將使公司面臨較大的銷售風(fēng)險(xiǎn)。”北辰的年報(bào)坦承公司將受到市場波動(dòng)的影響。

　　同時(shí)，北辰也列舉了在2010年市場不確定的情況下，或?qū)⒚鎸?duì)的劣勢。在住宅銷售方面，受系列宏觀調(diào)控政策限制，北辰碧海方舟及長河玉墅兩個(gè)低密度項(xiàng)目的二期開發(fā)處于暫停狀態(tài)。

　　若繼續(xù)處于停工狀態(tài)，將導(dǎo)致北辰今年起可供結(jié)算的高毛利率產(chǎn)品減少，而如果上述兩個(gè)低密度項(xiàng)目因政策限制仍無法取得有關(guān)批準(zhǔn)，也將對(duì)公司未來的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生影響。

　　“如果2010年市場有效需求恢復(fù)較慢，將會(huì)對(duì)公司的收入和利潤率產(chǎn)生影響。此外，公司2009年底公司大量新增物業(yè)投入使用，如果市場有效需求持續(xù)下降，將對(duì)公司新增項(xiàng)目的初期經(jīng)營造成較大困難。”

　　在對(duì)2010年的展望時(shí)，北辰顯然表現(xiàn)的不那么樂觀。