金地與UBS合作的基金成為了國內首家由開發(fā)商成功發(fā)起和募集的外資房地產投資基金。

　　觀點網 周靜怡 在金地09年的業(yè)績發(fā)布會上，金地董事長凌克曾透露，金地與瑞銀合作的房地產投資基金已經基本完成融資。4月7日，金地正式公布了雙方合作發(fā)起的房地產基金已完成首期1.25億美元的資金募集。

　　至此，金地在房地產金融上再次邁出了關鍵性的一步，與UBS合作的基金成為了國內首家由開發(fā)商成功發(fā)起和募集的外資房地產投資基金。

　　中國首家

　　據了解，此次募集為美元基金，五家投資者分別來自歐洲、中東和亞洲。該基金計劃投資國內住宅開發(fā)項目，其管理團隊由金地與瑞銀共同組成，并以國際通行的私募基金行業(yè)標準進行運營管理。

　　該基金產品將透過包括瑞銀集團財富管理分銷渠道在內的國際銷售網絡募集。

　　對于與瑞銀的合作融資終于得以完成，金地董事長凌克早在此前的業(yè)績推介會上，便表示此對中國房地產產業(yè)的發(fā)展，具有很高的價值。

　　“融資和投資這兩項工作是一個地產公司最重要的部分。一個地產公司，如果我們把它比喻成一個飛機，融資投資就是飛機的兩個翼，是缺一不可。”凌克曾如此說過。

　　凌克認為，融資工作是地產公司發(fā)展的最重要的驅動，所以2009年金地公司在融資方面做了大量的推動。而和UBS的合作的完成，也是對中國房地產企業(yè)，對中國房地產產業(yè)的發(fā)展具有非常高的價值，是非常好的嘗試。這次基金是中國房地產公司與境外機構合作成立的第一家。

　　“中國房地產這個產業(yè)，城市化的進程還要緊鑼密鼓的推進。因為如果我們推進得太慢，城市化的成本就太高，對中國未必是一個好事。所以一定會有更多不同的基金參與到房地產的建設當中來，現在其他的基金參與到房地產的建設中來，這個規(guī)模其實還是太小，大家可以去看一下，我們的這樣的一個資金來源跟美國的資金來源有非常大的區(qū)別。”當時，在談到和UBS合作的房地產投資基金基本完成的時候，凌克便認為此類房地產基金的發(fā)展空間還有很大。

　　對于金地而言，與UBS的合作終于完成，不僅僅是中國房地產跨出的一步，也是公司自身在兩年不停努力后，實現的一個理想。

　　一波三折

　　早在2008年1月，金地集團便于瑞士銀行(UBS AG)環(huán)球資產管理集團簽定協議，共同在境外發(fā)起設立“UBS/金地中國房地產投資基金”和出資設立“UBS/金地投資管理公司”，該基金計劃募集金額為2-3億美元。

　　當時，瑞銀環(huán)球房地產集團總裁表示，這是瑞銀環(huán)球房地產集團首次在中國開展房地產投資管理業(yè)務，從雙方07年3月第一次見面以來，在不到一年的時間里，雙方就能夠簽署合作協議，這種高效率在瑞銀內部也是非常少見的。

　　雙方承諾，該合作平臺將投資用于中國城市普通住宅開發(fā)項目建設。

　　本來一帆風順的計劃，沒想到在08年的市場環(huán)境下突然生變。由于08年融資環(huán)境不好，該基金雖已路演，但最終沒有實施。

　　而在2010年，這只基金終于在等待了一年多的時間后重新啟動募集，并且完成了首期1.25億美元的資金募集。