鄭家純在發(fā)布會上就新世界內(nèi)地涉嫌囤地、與恒大地產(chǎn)合作、ST星美重組、A股上市等敏感問題回答了觀點(diǎn)等媒體的提問。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 3月17日，新世界集團(tuán)召開業(yè)績發(fā)布會，新世界集團(tuán)總裁鄭家純博士、新世界發(fā)展執(zhí)行董事梁志堅(jiān)先生、新世界百貨執(zhí)行董事鄭志剛先生等高層人士出席了發(fā)布會。

　　鄭家純在發(fā)布會上就新世界內(nèi)地涉嫌囤地、與恒大地產(chǎn)合作、ST星美重組等敏感問題回答了觀點(diǎn)等媒體的提問。鄭家純表示，新世界對于國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展很有期望。同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的逐步回暖，加上短期內(nèi)住宅工有限，香港樓市亦可平穩(wěn)發(fā)展。

　　以下為業(yè)績發(fā)布會上新世界集團(tuán)總裁鄭家純博士答問摘錄：

　　“新世界不囤地”

　　Q：預(yù)計(jì)今年內(nèi)地的簽售和銷售價(jià)格情況如何？今年項(xiàng)目的銷售價(jià)格是否因?yàn)閮?nèi)地政策的影響而出現(xiàn)下降？

　　鄭家純：今年無論是價(jià)格還是利潤都會比較好,而且下半年應(yīng)該會比上半年要更好。上半年新世界在成都、長沙、武漢、貴陽等地的項(xiàng)目銷售價(jià)格都處于一個(gè)較低的水平，大約為4000元/平方米左右，拉低了整體的平均水平。同時(shí)要正式審計(jì)入賬也是會在下半年才體現(xiàn)，所有會對目前的平均價(jià)格有影響。

　　銷售價(jià)格的調(diào)整，主要看當(dāng)?shù)貐^(qū)域的市場環(huán)境。不過我猜測，內(nèi)地項(xiàng)目的銷售價(jià)格很難下降。政府不會太大力打壓樓市，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大支柱。現(xiàn)在內(nèi)地相當(dāng)多的市民其實(shí)已經(jīng)擁有物業(yè)，一旦樓市被壓垮，會對內(nèi)地經(jīng)濟(jì)造成很不好的影響。

　　Q：新世界今年是否有考慮加大在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的投資比重？

　　鄭家純：主要還是看發(fā)展機(jī)會。如果看到有比較好的發(fā)展機(jī)會，我們就會投資。至于每個(gè)區(qū)域的投資規(guī)模，我們并沒有作硬性規(guī)定。

　　Q：最近盛傳新世界在上海的項(xiàng)目“豐盛皇朝”自1993年獲得土地使用權(quán)后至今遲遲未能銷售，有捂盤的嫌疑，公司對此如何回應(yīng)？

　　鄭家純：關(guān)于囤地方面，我們的政策是賣了地就盡快發(fā)展，不會拿地后就閑置等其跟緊市值上升后再來發(fā)展。至于部分土地幾年都不發(fā)展，并不是刻意囤地，而是有其特殊原因，或是政府的批則，未交地或拆遷的問題等種種原因?qū)е卵舆t發(fā)展，這是我們無法控制的。

　　Q：日前有傳聞恒大已將部分土地轉(zhuǎn)給新世界，請問該消息是否屬實(shí)？以后兩家是否聯(lián)手做一些開發(fā)上的合作？

　　鄭家純：并沒有恒大轉(zhuǎn)讓土地給新世界這回事，目前雙方合作的項(xiàng)目仍是之前的兩個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在只是繼續(xù)開發(fā)而已。

　　Q：您之前曾提到會繼續(xù)尋求A股的上市，目前進(jìn)展如何？現(xiàn)時(shí)ST星美的借殼已經(jīng)完成，未來新世界是否會有內(nèi)地項(xiàng)目注入？

　　鄭家純：關(guān)于A股上市，由于星美現(xiàn)已賣給杜先生，跟新世界完全無關(guān)，至于將來是否會介入上市，我們現(xiàn)在完全沒有考慮，至于以后怎樣做，目前則無法預(yù)測。

　　Q：是否有考慮將酒店業(yè)務(wù)分拆？何時(shí)酒店業(yè)務(wù)才能扭虧為盈？

　　鄭家純：暫時(shí)仍未有分拆酒店業(yè)務(wù)的打算。目前，酒店業(yè)務(wù)也有盈利，只是盈利倒退而已。不過由于目前有幾家新酒店剛剛落成，而且受豬流感、金融風(fēng)暴等不利因素的影響，所以入住率、租金等均下滑較為厲害，不過目前已逐步回升。我相信，酒店業(yè)務(wù)的盈利狀況會在未來一兩年內(nèi)得到恢復(fù)。

　　“香港政府對于樓價(jià)的策略非常審慎小心”

　　Q：最近香港政府都推出居屋的貨尾供應(yīng)，是否會影響未來的市場？預(yù)計(jì)今年樓價(jià)的升幅有多少？目前香港政府將強(qiáng)制拍賣的門檻由九成下降至八成，您對此的看法如何？

　　鄭家純：香港政府對于樓價(jià)的策略是非常審慎小心的，既不想樓價(jià)上漲過猛，也不想其大幅下滑。居屋的出現(xiàn)，對社會及中低收入人群“上車”是非常需要的。如果政府突然推出居屋，對樓價(jià)肯定會有影響，但現(xiàn)在只是把4~5000個(gè)單位的貨尾推出，讓公屋的住戶能有機(jī)會“上車”，對于有實(shí)力買私房的人士影響不大，所以對樓市不會有太大的影響。

　　目前有很多地產(chǎn)商不同意建居屋，我認(rèn)為該問題見仁見智。作為發(fā)展商，我當(dāng)然不想建居屋，不希望有太多的競爭者加入市場，因?yàn)楦偁帟屖袌龅膬r(jià)格下跌。但以一名香港人的角度，為了香港的整體社會利益，居屋的建設(shè)很需要，當(dāng)然，居屋的建設(shè)需要很有規(guī)劃推進(jìn)，而且要與私屋劃分清楚，不能把樓市搞垮。

　　加快香港舊樓重建的步伐，是香港政府應(yīng)該要做的。現(xiàn)在舊樓時(shí)有塌樓、維修等以及社會問題的出現(xiàn)，倘若政府能加快步伐，把舊樓進(jìn)行重建重新發(fā)展，應(yīng)該是件好事。如果門檻降低，該發(fā)展計(jì)劃或會阻滯。我覺得，為了整個(gè)社會的發(fā)展，將門檻降低，會兩利于社會的重建發(fā)展。

　　Q：目前信貸政策比較寬松，香港的樓價(jià)是否會因此而再創(chuàng)新高？

　　鄭家純：樓市的走勢由很多原因決定，最大的原因就是供求。政府在土地的供應(yīng)方面陸續(xù)減少，所以將價(jià)格不斷提高，這是主要原因，另一方面是外來經(jīng)濟(jì)的因素，例如利息、經(jīng)濟(jì)的走勢等，包括置業(yè)者的買樓意欲，種種因素加起來就影響了樓市的起跌。

　　如果外來經(jīng)濟(jì)因素出現(xiàn)變化，例如大幅加息，肯定對樓價(jià)有影響，但最大的影響還是來自供求。我估計(jì)，未來一兩年內(nèi)供應(yīng)不會有大幅的攀升，香港政府也不會將供應(yīng)大幅增加，所以我覺得香港樓市是希望可以在平穩(wěn)增長的發(fā)展之下持續(xù)增長，今年之內(nèi)或有10%的增幅。

　　Q：目前香港的新盤開價(jià)都比較進(jìn)取，上水、大圍的開價(jià)都到達(dá)1萬3/尺，您認(rèn)為現(xiàn)時(shí)香港樓市是否過熱？現(xiàn)在入市的買家風(fēng)險(xiǎn)大不大？有什么建議給購房者？

　　鄭家純：香港樓市一向都很奇怪，而且供應(yīng)問題也讓樓價(jià)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。我當(dāng)然希望樓市能健康發(fā)展，預(yù)測今年樓價(jià)也會有10%的升幅，當(dāng)然樓價(jià)越高，風(fēng)險(xiǎn)就越大。置業(yè)者如果買房自住，在目前利息較低的情況下，供樓好于租屋，但若用于炒樓，風(fēng)險(xiǎn)就比較大。

　　Q：今明兩年新世界在香港會有1300多個(gè)單位推出市場，這些單位會不會包括中小型單位？目前政府鼓勵(lì)發(fā)展中小型的單位，新世界未來是否會做這方面的規(guī)劃？

　　鄭家純：發(fā)展商做生意為我們公司的股東謀利益，所以最大前提是怎樣可以賣到最高的價(jià)錢。至于蓋怎樣的樓才能賣出高價(jià)，是以市場作為指標(biāo)，而不是政府呼吁蓋什么樣的樓可以賣得到最高的價(jià)錢，如果賣不了好價(jià)錢，發(fā)展商肯定不會建小單位。

　　哪個(gè)地方適合能賣到好價(jià)錢，我們就會建合適大小的單位，這是由市場定位決定的，而不是根據(jù)政府定位。政府唯一可以定位的，就是賣地時(shí)規(guī)定土地所要建造的戶型，政府不能希望發(fā)展商配合社會的需要來建小單位，而是硬性規(guī)定蓋多大單位的房屋。

　　我們今年所推的1300多個(gè)單位，是因應(yīng)地區(qū)性及供求情況來決定單位的大小，因?yàn)榉孔咏ê靡院?，第一，要賣得最多錢，第二，就是賣得好。