2009年下半年以來，四大城市商辦用地供應(yīng)呈現(xiàn)逐步增長的趨勢，7-11月平均土地供應(yīng)面積為68萬平方米，2009年12月商辦用地供應(yīng)面積為83萬平方米，2010年1月該數(shù)據(jù)達(dá)到86萬平方米。

　　寫字樓租售市場也明顯優(yōu)于住宅市場。據(jù)中原統(tǒng)計，2010年1月，四大城市寫字樓銷售面積達(dá)49.38萬平方米，環(huán)比僅減少15.40%，而同期住宅成交量的跌幅達(dá)37.50%。同時寫字樓租賃市場也表現(xiàn)出回暖趨勢，1月四大城市甲級寫字樓中，北京、深圳租金沖高回落，上海、廣州環(huán)比均出現(xiàn)小幅上升，在租賃淡季租金依然表現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　商辦市場受宏觀調(diào)控的影響相對較小，同時投資風(fēng)險相對較低，具有避險傾向的開發(fā)商在近期加大了對商辦物業(yè)的投入，2010年商辦市場有望企穩(wěn)回升。

　　銷售市場：供應(yīng)大幅減少成交高位繼續(xù)滑落

　　2010年1月，四大城市寫字樓供應(yīng)面積出現(xiàn)大幅下滑，新增供應(yīng)面積僅16.51萬平方米，環(huán)比下降79.29%；本月銷售面積也出現(xiàn)明顯下降，但降幅并不突出，四大城市寫字樓銷售面積49.38萬平方米，環(huán)比減少15.40%。

　　供求方面，本月北京、上海寫字樓新增供應(yīng)大幅減少，分別僅4.10、6.51萬平方米，環(huán)比大幅下降90.21%、75.59%，廣州無新增供應(yīng)，深圳新增供應(yīng)出現(xiàn)大幅增加；

　　成交方面，北京、深圳銷售面積分別增長4.74%、88.80%，上海、廣州銷售面積分別減少48.86%、12.50%。

　　價格方面，1月，北京、上海、廣州、深圳寫字樓銷售均價分別為18940、16062、12587、27443元/平方米，本月北京寫字樓銷售價格小幅上漲，上海、深圳價格小幅下跌。

　　收購方面，2010年1月，寫字樓收購市場仍然比較冷清，僅有一例大宗交易，總成交面積2.40萬平方米，總成交金額約為6.60億元。

　　2010年1月，深圳寫字樓租金在連續(xù)兩個月大幅上漲后出現(xiàn)小幅回落，北京寫字樓租金也連續(xù)第二個月出現(xiàn)回落，兩城市甲級寫字樓租金環(huán)比分別下跌0.75%、4.74%；上海、廣州甲級寫字樓租金本月在底部出現(xiàn)小幅上漲，漲幅分別為0.42%、0.28%，經(jīng)濟(jì)的快速走暖令兩地寫字樓市場有望走出低谷。

　　租金：甲級寫字樓方面，上海、廣州租金觸底反彈，漲幅分別為0.42%、0.28%，北京、深圳租金則沖高回落，跌幅分別為4.74%、0.75%；準(zhǔn)甲級寫字樓方面，除廣州租金保持平穩(wěn)外，北京、上海、深圳租金全面下降，跌幅分別為9.27%、1.06%、1.40%。

　　空置率：甲級寫字樓方面，上海、廣州空置率與上月持平，北京大幅回落，降幅為21.14%，深圳大幅上升，升幅為12.32%；準(zhǔn)甲級寫字樓方面，上海、廣州空置率變化較小，北京、深圳空置率則出現(xiàn)下降，降幅分別為7.52%、8.93%。

　　中原地產(chǎn)：09年1月四大城市寫字樓月報--商辦用地升溫寫字樓租售堅挺