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　　作為廣州本土高端商業(yè)的龍頭，廣州友誼此時(shí)決定擴(kuò)容的策略，可謂緊貼廣州商業(yè)地產(chǎn)的“復(fù)興”之勢(shì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 梁嘉欣 2010年，業(yè)界廣泛認(rèn)為是廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的“井噴年”。伴隨著41個(gè)大型購(gòu)物中心的入市，大量大型項(xiàng)目的新增供應(yīng)，讓本已呈現(xiàn)出回暖跡象的廣州商業(yè)市場(chǎng)，開始走向復(fù)興。

　　友誼擴(kuò)容

　　年初，廣州友誼集團(tuán)宣布將其旗艦店擴(kuò)容，首先便是選擇其環(huán)市東店。1月8日，友誼集團(tuán)發(fā)布公告稱：“向廣州世界貿(mào)易中心大廈有限公司租賃廣州世界貿(mào)易中心大廈首至六層的裙樓商場(chǎng)(總建筑面積合計(jì)約為2.5萬平方米)，用于開設(shè)經(jīng)營(yíng)百貨店及相關(guān)配套設(shè)施。”

　　此前的1月6日，廣州友誼還發(fā)布了一份憑租合約，租賃廣州國(guó)際金融中心（西塔）首至五層、地下負(fù)一層和負(fù)一夾層的裙樓商場(chǎng)(總建筑面積合計(jì)為44,709.21平方米)。

　　作為廣州本土高端商業(yè)的龍頭，廣州友誼此時(shí)決定擴(kuò)容的策略，可謂緊貼廣州商業(yè)地產(chǎn)的“復(fù)興”之勢(shì)。

　　廣州友誼環(huán)市東店“號(hào)稱”廣州市高檔百貨旗艦，位于“廣州最貴商圈”的環(huán)市東商圈。隨著天河北商圈、珠江新城商圈的迅速崛起，環(huán)市東商圈作為高端消費(fèi)的重心相對(duì)削弱。恰逢今年廣州商業(yè)復(fù)興之機(jī)，環(huán)市東商圈亦開始積極謀劃擴(kuò)容。業(yè)界認(rèn)為，隨著廣州地鐵五號(hào)線的開通，地鐵商業(yè)物業(yè)在得到更多的關(guān)注的同時(shí)，對(duì)環(huán)市東商圈的發(fā)展也起到帶動(dòng)作用。

　　據(jù)戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文表示，環(huán)市東商圈旅客流量較大，交通因地鐵的開通變得便利，加之附近較高的消費(fèi)力水平，對(duì)該區(qū)域的零售業(yè)發(fā)展相當(dāng)有利。廣州友誼此時(shí)進(jìn)駐世貿(mào)，將有不錯(cuò)的發(fā)展前景。

　　據(jù)了解，世界貿(mào)易中心大廈1-6層裙樓原本與廣州友誼環(huán)市東店已經(jīng)連接。業(yè)界認(rèn)為，此次租賃不僅較好的解決環(huán)市東店面積不足問題，還能帶來很好的引進(jìn)品牌的機(jī)會(huì)。

　　分析人士預(yù)計(jì)，通過一段時(shí)間的調(diào)整及新品牌的進(jìn)駐，廣州友誼環(huán)市東店的業(yè)績(jī)將進(jìn)入一個(gè)新的增長(zhǎng)階段，在廣州市高端市場(chǎng)的龍頭地位將更加明顯。有業(yè)內(nèi)人士表示，環(huán)市東商圈作為廣州最高端商圈地位也將因此得到穩(wěn)固。

　　此外，租賃廣州國(guó)際金融中心（西塔）也為廣州友誼的擴(kuò)張?zhí)峁┝藱C(jī)會(huì)。但據(jù)友誼集團(tuán)1月8日公告，廣州友誼西塔店的租賃期由原來的15年降至7年，租金也僅為143元/平方米/月，讓人難免對(duì)西塔店未來的運(yùn)營(yíng)情況心存擔(dān)憂。但廣發(fā)證券卻認(rèn)為修改后的合同更有利于廣州友誼，一方面降低了培育期的成本，同時(shí)控制了后續(xù)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　黎慶文亦認(rèn)為，并不需要擔(dān)憂。他表示，投資西塔本身是一個(gè)長(zhǎng)線投資，項(xiàng)目可能經(jīng)歷20~30年的經(jīng)營(yíng)，而投資西塔的企業(yè)都有足夠的實(shí)力，因此短期的拐點(diǎn)或是在這過程中出現(xiàn)的金融危機(jī)，對(duì)其的經(jīng)營(yíng)不會(huì)有太大的影響。而西塔最近公布的租金的幅度跨度如此之大，亦只為日后的運(yùn)營(yíng)留了一個(gè)比較彈性的空間，以應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控的影響或經(jīng)濟(jì)低谷之時(shí)。

　　商業(yè)復(fù)興

　　根據(jù)戴德梁行的最新研究報(bào)告，廣州商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)于09年下半年經(jīng)濟(jì)回暖，令零售商對(duì)廣州市場(chǎng)信心恢復(fù)，表現(xiàn)暢旺。同時(shí)，2009年前三季度廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)15.7%，遠(yuǎn)超GDP的增長(zhǎng)速度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及人均年平均工資亦均有9%以上的增長(zhǎng)。黎慶文表示，此為廣州商鋪市場(chǎng)的發(fā)展提供了一個(gè)很好的支撐。

　　此外，為搶閘“亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)”，國(guó)際一線品牌紛紛進(jìn)駐廣州。其中太古匯已成功吸引到了LV、Prada、Fendi等國(guó)際一線品牌。仲量聯(lián)行表示，國(guó)際一線品牌紛紛在廣州開出新店，顯示出商家對(duì)廣州高端市場(chǎng)消費(fèi)能力的看好。

　　另據(jù)仲量聯(lián)行最新報(bào)告顯示，2010年廣州商鋪市場(chǎng)將會(huì)有接近4萬㎡的新增供應(yīng)量，其中不乏大型高端項(xiàng)目，如萬菱匯、太古匯、高德置地廣場(chǎng)及西塔。不難發(fā)現(xiàn)，隨著高德置地廣場(chǎng)及西塔的即將落成，珠江新城無疑成為2010年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新寵。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州近年來商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展相對(duì)滯后于北京、上海等地，商業(yè)集中度不高，且高端品牌不多，缺少高端的消費(fèi)場(chǎng)所，已難續(xù)上世紀(jì)80年代的輝煌。而現(xiàn)在大型購(gòu)物中心集中開業(yè)是對(duì)商業(yè)落后的一種補(bǔ)課，倘若各商家能發(fā)揮各自特色形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，將對(duì)廣州商業(yè)具有很強(qiáng)提升和示范作用。

　　事實(shí)上。在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展及消費(fèi)力增長(zhǎng)的利好環(huán)境下，新的投資主體和商業(yè)物業(yè)的出現(xiàn)，為各個(gè)商圈注入新的活力的同時(shí)，也預(yù)示著廣州商業(yè)市場(chǎng)開始走向復(fù)興。