　　廣州星河灣的自主業(yè)主占大多數(shù)，而且廣州本地人居多。其中，廣州星河灣開發(fā)到第四期的時(shí)候，有不少韓國人紛紛入住；上海星河灣僅23%為本地業(yè)主，外籍人士和外地業(yè)主，尤其是浙商成了上海浦東星河灣的主要購買源；而北京星河灣的業(yè)主則有一半為本地人，一半為外地人，其中不乏中外高端住宅投資客。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，在今年8月舉行的一場研究性質(zhì)的房企內(nèi)部研討會(huì)上，參會(huì)房企代表從幾十家企業(yè)中選擇他們認(rèn)為值得學(xué)習(xí)的對象，其中萬科與星河灣在眾多開發(fā)商中位列前兩名。

　　但事實(shí)上，星河灣的豪宅復(fù)制模式并未得到業(yè)界的一致認(rèn)同。有業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體表示，星河灣的樓盤盡管利潤率高，但產(chǎn)品過于單一，銷售僅靠復(fù)制即可。相對來說，萬科的產(chǎn)品覆蓋面廣，其市場占有率高。通過高、中、低端等產(chǎn)品組合，打開不同城市、不同消費(fèi)群的市場，才算是成功的銷售。

　　地產(chǎn)界的iPhone？

　　據(jù)一位滬上知名代理公司的人士透露，浦東星河灣年初預(yù)計(jì)的市場定價(jià)為3萬元/平米，而隨著一線城市樓市的急速升溫，該項(xiàng)目開盤定價(jià)為5萬元/平米。該人士測算2萬元的售價(jià)增幅幾乎都成了項(xiàng)目的毛利潤，最終的毛利率即達(dá)到了50%。

　　反觀萬科，年內(nèi)銷售額創(chuàng)600億新高靠的是全國數(shù)十個(gè)城市的在售項(xiàng)目，因各地項(xiàng)目的定位和地價(jià)有所不同，萬科在第三季度業(yè)績報(bào)表顯示，其毛利率為22.7%，同比下滑6.8%。

　　星河灣僅靠四個(gè)樓盤便創(chuàng)下120億的銷售成績，其星河灣模式的成功復(fù)制固然是賣點(diǎn)，其極高的利潤率也是不爭的事實(shí)。萬科年銷售600億，利潤率不高，卻正因?yàn)槠湟?guī)模性的開發(fā)針對了不同階層的消費(fèi)者，依然維持了其在中國房地產(chǎn)業(yè)龍頭老大的地位。

　　同樣一個(gè)有趣的現(xiàn)象則是，在今年第三季度，盡管諾基亞在全球手機(jī)市場所占份額40%，為龍頭老大，但蘋果僅憑借旗下唯一的一款手機(jī)iPhone，便獲得高達(dá)16億美元的凈利潤，遠(yuǎn)超諾基亞。

　　有分析師認(rèn)為iPhone的成功之道在于其獨(dú)創(chuàng)的應(yīng)用模式和良好的互動(dòng)體驗(yàn)平臺(tái)，而每年頻繁研發(fā)手機(jī)新型號的諾基亞，其利潤一直處于下滑狀態(tài)。

　　星河灣正如iPhone，產(chǎn)品雖然單一，但高昂的售價(jià)和獨(dú)特的軟件服務(wù)模式也受到先鋒人士的追捧；但不管如何，大部分人依然在使用諾基亞的手機(jī)。