男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　限價(jià)房在廣州走了3年，還屬于新事物，當(dāng)然還有一個探索過程。

　　幾個觀點(diǎn)：

　　1、限階房發(fā)展將面臨三個挑戰(zhàn)：(1)房價(jià)波動將加大。例如2007年10月到2008年12月，廣州一手房樓價(jià)下降超過20%，2008年12月到2009年9月，樓價(jià)上升幅度又超過20%。“限價(jià)房”70%的折扣并不保險(xiǎn)，有“破發(fā)”可能。(2)夾心階層、中產(chǎn)階級也在急劇變化，家庭年收入20萬，個人年收入10萬，很難界定銷售對象。(3)政府通過減少地價(jià)收入，打造限價(jià)房，主觀上是形成調(diào)控樓市的工具，客觀上是補(bǔ)貼了中產(chǎn)階級。在理論上無法自圓其說。

　　2、在樓價(jià)波浪上升的過程中，地方政府必須加強(qiáng)調(diào)控和干預(yù)。“限價(jià)房”作為政府調(diào)控市場的工具，有其存在的合理性。

　　3、當(dāng)前要解決好二個問題：(1)限價(jià)房是短期措施，還是長期策略？(2)是調(diào)控工具還是保障措施？

　　4、限價(jià)房的未來發(fā)展，應(yīng)注意四點(diǎn)：

　　(1)要有相對穩(wěn)定的政策。

　　(2)要有合理的總量控制(應(yīng)控制在商品房總量10%以內(nèi))。

　　(3)要有一定的標(biāo)準(zhǔn)。(如毛坯房還是裝修房)，要關(guān)注住宅綜合質(zhì)量。

　　(4)要有退出機(jī)制。包括發(fā)展商的退出機(jī)制和購房者的退出機(jī)制。

　　競買了“限價(jià)房”土地的發(fā)展商不能只賺不賠，不能“想不干就不干”，要有公平合理的規(guī)劃來約束。

　　買了“限價(jià)房”的買家，5年設(shè)限不重要，上市流通是根本，關(guān)鍵是：退出機(jī)制要合理。

　　限價(jià)房在廣州走了3年，還屬于新事物，當(dāng)然還有一個探索過程。希望政府能不斷總結(jié)和提升。