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　　我們提出的新公寓概念，與未來(lái)都市聯(lián)系在一起。在工業(yè)時(shí)代模式里，都市是擁擠與喧囂的聚集地——緊張的工作節(jié)奏，擁擠的交通；沒(méi)有生氣的鋼筋水泥建筑多于綠地，壓抑人的感官；人口膨脹構(gòu)成居住空間緊迫，千百萬(wàn)人擁擠在一起；高密度工作、生活產(chǎn)生遮天蔽日的污染，為這高密度服務(wù)的工作生活，又混雜出令人難耐的噪音。先富階層于是靠他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力逃離都市，占據(jù)環(huán)境幽雅清靜的青山綠水，享受郊區(qū)生活。郊區(qū)生活于是又成為一種高品質(zhì)生活的標(biāo)志，吸引后富階層效仿——在郊區(qū)追求越來(lái)越大的房子，追求越來(lái)越奢侈的自然環(huán)境占有。在發(fā)達(dá)國(guó)家，有錢就有一切，最優(yōu)美的環(huán)境已經(jīng)紛紛成為私人的領(lǐng)地，把公眾排斥在外。

　　郊區(qū)別墅生活是以犧牲自然資源為代價(jià)、以高成本維護(hù)為前提——野山野水需要整治，才能適合現(xiàn)代生活舒適居?。换▓@需要專業(yè)的園??；空曠的居處需要恒溫設(shè)備；與都市之間的聯(lián)系需要先進(jìn)的交通工具；用于交通的成本為次，更重要的是時(shí)間成本。除非是已經(jīng)可以在郊區(qū)寧?kù)o地安享晚年的老人，被都市哺育長(zhǎng)大的人，本質(zhì)上總難以真正剪斷與都市千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

　　一個(gè)特別重要的背景是——上世紀(jì)70年代，當(dāng)我們開(kāi)始全面憧憬現(xiàn)代化，向往美國(guó)模式時(shí)，其實(shí)西方先進(jìn)的知識(shí)分子已經(jīng)開(kāi)始對(duì)這樣的工業(yè)化模式對(duì)人們生活構(gòu)成的影響展開(kāi)了全面反思。只不過(guò)我們是在以短短十年快速完成工業(yè)化補(bǔ)課的原始積累后，才又迅速跟上了西方社會(huì)對(duì)未來(lái)生活方式何為健康的討論。對(duì)工業(yè)化模式反思的焦點(diǎn)，是如何讓人解脫工業(yè)化賦予的壓力，使人不再被機(jī)器奴役。對(duì)如何更舒適生活的討論，則更多聚焦在如何讓被工業(yè)化污染摧殘的都市回歸為人的舒適生活服務(wù)，讓在郊區(qū)生活的人回歸都市上。生活方式的改變推動(dòng)著都市重塑。

　　美國(guó)的郊區(qū)化模式，是都市空心化。都市中心被摩天大廈占據(jù)，所謂寸土寸金。在陽(yáng)光下，摩天大樓的玻璃幕墻反射出奇異的光彩；到了晚上，又整個(gè)被燈光映射成晶瑩的透明體。但它們更多是寫字樓，到了夜晚，只剩下玻璃櫥窗中的模特孤獨(dú)地守衛(wèi)在那里，城中心空蕩而缺少生命氣息。中國(guó)的許多都市改造，正是在復(fù)制了美國(guó)模式后，大家才感覺(jué)到這種都市的異化，重新開(kāi)始考慮作為都市本身應(yīng)具的功能。隨著工廠外遷或被拆除或被利用成為文化中心；隨著城中綠地面積越來(lái)越多，軌道交通與文化交流設(shè)施越來(lái)越完善；大家越來(lái)越思考都市在回歸中的意義——如果回到以人生活的目的為本，最重要的是居住方式的重塑、居住消費(fèi)模式的重塑。

　　在綠地作為綠肺的前提解決后，未來(lái)都市的中心區(qū)能否少一些冰冷的寫字樓，多一些大家居住的生活空間？如果回到城市是人的居處這一前提，這毋庸置疑。而城市中心應(yīng)該怎樣適合人居住，怎樣適合人舒適地居?。课覀冇纱瞬盘岢鲂鹿⑦@個(gè)概念。

　　新公寓指更適合人舒適居住環(huán)境的營(yíng)造。這種舒適環(huán)境不僅指居住者能共同占有足夠的公共綠地、占有公共綠地上優(yōu)質(zhì)的花草樹(shù)木、占有公共清潔的水面與水面上嬉戲的禽鳥，還包括居室最大可能的采光面積，窗外的風(fēng)景線；包括居室的溫濕度與自然風(fēng)的調(diào)節(jié)；包括居室空間更合理的調(diào)配。更重要的是，居民生活空間的人性化構(gòu)建與人性化服務(wù)的細(xì)化。這關(guān)系著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商身份的轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變意味著：從簡(jiǎn)單的買房子要轉(zhuǎn)為長(zhǎng)久性居住服務(wù)的保證者與投資者。這里又孕育著一場(chǎng)新的居住革命。

　　我們來(lái)討論新公寓的標(biāo)準(zhǔn)，兩個(gè)重要的詞是“全生命周期舒適指標(biāo)”與“全生命周期舒適成本”。全生命周期包括人生的各個(gè)時(shí)段，在一個(gè)完整的家庭中，不僅包括起居、休閑、飲食、健身與娛樂(lè)，還包括孩子的教育、老人的保健與養(yǎng)生，各種各樣人生需求。全生命周期舒適包括居所全套完整細(xì)致的組織與服務(wù)結(jié)構(gòu)，成本不僅體現(xiàn)在節(jié)能結(jié)構(gòu)、節(jié)能材料、物業(yè)費(fèi)用，更包括在完整的生命周期中的資源享有與有可能節(jié)約的成本。比如交通、教育、保健資源的附加值與可能節(jié)約的成本。

　　也就是說(shuō)，按這樣的思維，業(yè)主在購(gòu)房選擇中，買的就不僅是環(huán)境與房子，更是之后延續(xù)整個(gè)生命周期的房屋使用成本與圍繞整個(gè)生命周期所能占有的服務(wù)，以及這種服務(wù)所體現(xiàn)的價(jià)值?？疾旆慨a(chǎn)升值的標(biāo)準(zhǔn)，包括所擁有服務(wù)資源值的可能性。這就意味著，軟件與硬件的價(jià)值是相等的，大家應(yīng)該越來(lái)越理性地選擇品牌房產(chǎn)，因?yàn)槠放品慨a(chǎn)總意味著更高的性價(jià)比。

　　站在這個(gè)角度，再來(lái)冷靜反思我們所選擇的房?jī)r(jià)，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣值得人深思的問(wèn)題——也許我們選擇了一處相對(duì)低價(jià)的房產(chǎn)，但隨后用于房屋改造、房屋修繕、安全防護(hù)方面的費(fèi)用，可能遠(yuǎn)高于你在房?jī)r(jià)上所占到的便宜。也許我們選擇了物業(yè)費(fèi)相對(duì)低廉的小區(qū)，但得到的是劣質(zhì)的等同虛設(shè)的服務(wù)與保安，連公共環(huán)境都得不到保障。同理，節(jié)能的結(jié)構(gòu)與節(jié)能材料肯定會(huì)增加房?jī)r(jià)，但從能源節(jié)約的計(jì)算中，收益顯然要遠(yuǎn)高于投入上的付出。

　　作為業(yè)主，由此很明顯需要一個(gè)新的參照系，這是我們這個(gè)封面專題希望達(dá)到的一個(gè)目的。另一方面，我們看到，已經(jīng)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商與優(yōu)秀設(shè)計(jì)師開(kāi)始把探索的熱情投向新公寓。因?yàn)橄鄬?duì)郊區(qū)化的別墅，新公寓不僅意味著對(duì)環(huán)境資源的節(jié)約和使更多人可以更節(jié)約地享有環(huán)境資源，還意味著大家通過(guò)努力來(lái)參與新都市生態(tài)共建的可能性。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，隨著居住環(huán)境越來(lái)越趨向人性化、舒適化，都市的公共環(huán)境也一定會(huì)被大家的生活方式所改造。“新公寓改變未來(lái)都市”，使未來(lái)都市更適宜人舒適居住，更適宜人和自然和諧相處，是我們更重要的目的。