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　　天譽(yù)今年的銷售經(jīng)營不好，而身上又背負(fù)著重大的債務(wù)，為了還債，只得割舍威斯汀酒店這只“金母雞”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 9月18日，天譽(yù)置業(yè)再發(fā)公告，表示將以11億元的價(jià)格把手中持有的天譽(yù)威斯汀酒店及天譽(yù)大廈轉(zhuǎn)讓給海航酒店。

　　“割肉”

　　天譽(yù)置業(yè)在公告中表示，于2009年9月14日，越天及海航酒店訂立該協(xié)議，據(jù)此，越天已有條件同意按12.5億元港幣即11億元人民幣的代價(jià)出售，而海航酒店已有條件同意按上述代價(jià)以現(xiàn)金收購城建天譽(yù)的全部股權(quán)。

　　根據(jù)公告，城建天譽(yù)的主要資產(chǎn)為廣州天譽(yù)威斯汀酒店及天譽(yù)大廈(不包括已經(jīng)售出之天譽(yù)大廈17樓至22樓辦公室物業(yè))。

　　對于本次出讓所得的費(fèi)用，天譽(yù)表示“出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額約10.86億港元將存入一個獨(dú)立賬戶，其用途須與票據(jù)持有人另行協(xié)議，以待與票據(jù)持有人就可能重組票據(jù)一事進(jìn)行磋商。”

　　據(jù)公告稱，海航酒店將在簽訂協(xié)議后的三天內(nèi)支付一筆人民幣2000萬元的誠意金，而剩余金額的支付，海航酒店則向天譽(yù)提出了幾項(xiàng)條件，只有條件全部滿足，海航酒店才會繼續(xù)支付。

　　條件包括：城建天譽(yù)與天譽(yù)置業(yè)或其聯(lián)系人士之間的尚未償付的流動賬戶結(jié)余款額已經(jīng)償付，而城建天譽(yù)與上述各方之間并無任何尚未償付的結(jié)余款額；城建天譽(yù)之貸方中國農(nóng)業(yè)銀行羊城分行以書面向城建天譽(yù)確認(rèn)其同意根據(jù)該協(xié)議而更換城建天譽(yù)的股東；城建天譽(yù)已經(jīng)向中國銀行之越秀分行償還整筆1.3億元的貸款，而目標(biāo)物業(yè)的銀行押記已經(jīng)解除，并已就此向有關(guān)的房地產(chǎn)交易中心辦理登記等等。

　　債務(wù)逼人

　　天譽(yù)置業(yè)出售威斯汀酒店和天譽(yù)大廈純屬無奈之舉。

　　據(jù)在天譽(yù)威斯汀酒店工作的人士透露，廣州的威斯汀的生意很好，就全國的威斯汀酒店來說，廣州威斯汀酒店能排進(jìn)前三名。跟市內(nèi)的同類型競爭酒店相比，廣州威斯汀的營業(yè)額多出60%。

　　但無奈的是，天譽(yù)今年的銷售經(jīng)營不好，而身上又背負(fù)著重大的債務(wù)，為了還債，只得割舍威斯汀酒店這只“金母雞”。

　　據(jù)天譽(yù)在公告中表示，這仍與洲頭咀項(xiàng)目和雷曼兄弟債務(wù)有關(guān)。天譽(yù)稱“本公司未能遵守信托契據(jù)的規(guī)定(因?yàn)楸竟緹o法在2009年3月31日之前獲得洲頭咀項(xiàng)目的業(yè)權(quán)契據(jù)及發(fā)展許可證)，而因?yàn)檫`規(guī)的原因，票據(jù)持有人有權(quán)要求提早贖回7500萬美元(相當(dāng)于約5.86億港元)及累計(jì)至本公司日期之相關(guān)累計(jì)利息1.85億港元(提早贖回)。”

　　此外，天譽(yù)旗下的“SkyHonest與雷曼兄弟(現(xiàn)正清盤)就其安排的SkyHonest貸款2200萬港元訂立貸款協(xié)議，SkyHonest貸款原定于2008年4月27日到期，并已進(jìn)一步延至2009年1月29日，如先前公布詳述，貸方亦已多次同意暫停追討及不會向借方及擔(dān)保人采取任何法律行動。”

　　雖暫時(shí)不會被追討，但這筆帳始終是要還的。而以天譽(yù)在本月初公布的中報(bào)來看，天譽(yù)的負(fù)債合共為41.84億港元，其中包括已重列至其本金價(jià)值15億港元，而公司取得股東應(yīng)占虧損3.92億港元。

　　此前，為了償還雷曼兄弟的債務(wù)，天譽(yù)一度與奧園地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，欲將一塊位于中信大廈旁邊的商業(yè)地塊出售，但交易未獲得天譽(yù)股東大會通過。

　　隨著洲頭咀的票據(jù)持有人和雷曼兄弟的債務(wù)緊逼身后，天譽(yù)最終選擇了賣掉經(jīng)營出色的威斯汀酒店。