男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　8月房?jī)r(jià)上漲較快使部分購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)入觀望，加上近期入市供應(yīng)減少、二套房貸收緊及傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季的影響，全市本月新建商品住宅成交量顯著下滑。

　　土地供應(yīng)加大

　　隨著各地推地?zé)崆榈南破?，一線城市的推地浪潮延至深圳，8月底和9月深圳將出讓5塊居住用地，總建筑面積達(dá)49.27萬(wàn)平方米，是自今年6月政府集中推出5塊居住用地以來(lái)，再次密集推居住用地。此次推地均集中在寶安區(qū)，8月28日出讓的A511-0025和A510-0131兩地塊位于光明，為捆綁出讓?zhuān)傉嫉孛娣e9.07萬(wàn)平方米，總建筑面積18.15萬(wàn)平方米，拍賣(mài)場(chǎng)面競(jìng)爭(zhēng)激烈，眾多品牌開(kāi)發(fā)商參與，最終以12億元成交，樓面地價(jià)達(dá)6613元/平方米。9月出讓的A122-0332、A909-0137和A909-0138三地塊占地面積共18.07萬(wàn)平方米，總建筑面積31.12萬(wàn)平方米，A122-0332位處寶安尖崗山，占地2.34萬(wàn)平方米，建筑面積2.81萬(wàn)平方米，容積率只有1.2，且靠近曦城，由于該片區(qū)的高品質(zhì)開(kāi)發(fā)氛圍已形成及地塊品質(zhì)較好，預(yù)計(jì)將成為眾多開(kāi)發(fā)商關(guān)注的目標(biāo)。其余兩地塊在觀瀾，總建筑面積達(dá)28萬(wàn)平方米，近年政府有意加大觀瀾片區(qū)開(kāi)發(fā)，目前該片區(qū)已有觀瀾高爾夫大宅、招商瀾園、觀湖園等高品質(zhì)樓盤(pán)，和黃、招商等品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐提升了觀瀾片區(qū)樓盤(pán)的品質(zhì)，為未來(lái)樓盤(pán)建設(shè)樹(shù)立了的標(biāo)桿。

　　二季度的土地?zé)豳u(mài)帶動(dòng)了近期政府的密集推地，預(yù)計(jì)在上半年樓市活躍的推動(dòng)下，9月推出的3塊居住用地仍將備受開(kāi)發(fā)商關(guān)注。

　　供應(yīng)減少大戶(hù)型占比增加

　　8月全市的推盤(pán)節(jié)奏有所放緩，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積只有7月的42％，共22.82萬(wàn)平方米，環(huán)比減少57.80％，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)2071套，環(huán)比減少63.47％。供應(yīng)量減少原因在于部分項(xiàng)目工程進(jìn)度未趕上，另一部分項(xiàng)目則為配合“金九銀十”檔期而推后入市，此外，近期樓市成交下滑，也有部分開(kāi)發(fā)商持觀望心態(tài)，以等待更好時(shí)機(jī)入市，致使供應(yīng)減少。順應(yīng)豪宅走俏的市場(chǎng)趨勢(shì)，大戶(hù)型產(chǎn)品趁勢(shì)推出，8月批售產(chǎn)品接近一半是144平米以上的大戶(hù)型，包括天麓六區(qū)、君悅龍庭、圣莫麗斯三期和三湘海尚二期共供應(yīng)約600套大戶(hù)型。由于土地資源短缺，本月福田、羅湖均沒(méi)有新增批售供應(yīng)，福田已經(jīng)連續(xù)兩月沒(méi)有新增供應(yīng)。本月新批售住宅供應(yīng)量寶安居第一，雖只有畔山御景花園、圣莫麗斯三期和中糧瀾山獲批售，但單富通·御嶺公館就推出1186套中小戶(hù)型，給松崗樓市增添更多選擇。南山本月供應(yīng)稍有增加，但也只有德意名居二期及三湘海尚二期獲批售，共供應(yīng)361套產(chǎn)品。鹽田也只有天麓六區(qū)一盤(pán)入市，提供126套戶(hù)均面積200多平方米的大戶(hù)型產(chǎn)品。在銷(xiāo)售淡季影響下，龍崗本月供應(yīng)量也大幅減少，新增供應(yīng)只有君悅龍庭和第五園（四期）提供216套產(chǎn)品，供應(yīng)面積環(huán)比減少93.80％。

　　8月深圳開(kāi)盤(pán)及加推的樓盤(pán)共21個(gè)，多為項(xiàng)目加推，龍崗有3號(hào)線城市公寓、中?？党菄?guó)際二期、奧林華府二期、公園大地、里城3號(hào)樓、金域東郡、東城上邸商鋪、君悅龍庭三期8個(gè)樓盤(pán)加推；寶安有招商瀾園、金域商華府商業(yè)、溪山二期、龍岸、圣莫麗斯三期加推和金地上塘道、富通o御嶺公館一期新開(kāi)盤(pán)；南山本月有5盤(pán)加推，包括華聯(lián)城市山林二期、純水岸七期、諾德國(guó)際、德意名居二期、依云伴山；鹽田天麓六區(qū)和九區(qū)也在本月開(kāi)盤(pán)。福田、羅湖沒(méi)有新增供應(yīng)故本月沒(méi)有新開(kāi)盤(pán)和產(chǎn)品加推。

　　目前全市供應(yīng)呈不均衡現(xiàn)狀，在售產(chǎn)品主要集中在龍崗、寶安和南山三區(qū)，羅湖、福田和鹽田因銷(xiāo)售淡季，只有個(gè)別樓盤(pán)入市，供應(yīng)短缺。

　　銷(xiāo)售淡季成交回落

　　8月房?jī)r(jià)上漲較快使部分購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)入觀望，加上近期入市供應(yīng)減少、二套房貸收緊及傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季的影響，全市本月新建商品住宅成交量顯著下滑，成交面積38.60萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29.73％，成交套數(shù)4114套，環(huán)比減少25.25％（見(jiàn)表1）。同時(shí)，高位房?jī)r(jià)也令二手房投資需求減少，8月二手住宅成交面積也環(huán)比減少26.38％，為111.58萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比較少24.90％，為12444套。從今年各月來(lái)看，成交量在4月攀上高位后一直呈下滑走勢(shì)，8月回落幅度最大（見(jiàn)表2）。雖然成交下滑，但另一方面，對(duì)通脹的預(yù)期及宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)仍不明朗，大戶(hù)型豪宅備受置業(yè)者青睞，特別是擁有優(yōu)美自然風(fēng)光或優(yōu)越地理位置等稀缺資源再加上品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的高端產(chǎn)品，更是受追捧，高品質(zhì)豪宅熱銷(xiāo)不斷。

　　在各區(qū)成交中，本月除鹽田因天麓推盤(pán)量大成交量環(huán)比上漲120％外，其余各區(qū)成交均呈下跌趨勢(shì)。龍崗成交量依然居首位，但環(huán)比減少46.43％，只有12.14萬(wàn)平方米，熱銷(xiāo)的項(xiàng)目有中?？党菄?guó)際、華業(yè)玫瑰郡、深業(yè)紫鱗山、萬(wàn)科里程、公園大地等，熱銷(xiāo)產(chǎn)品仍以中小戶(hù)型為主。寶安成交緊跟其后，成交面積12.03萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.02％，因有富通·御嶺公館、溪山、招商瀾園等項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，從而使全區(qū)的成交量跌幅減少。觀湖園、熙龍灣等大戶(hù)型產(chǎn)品也較受市場(chǎng)青睞。南山成交量居第三，成交面積9.08萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.93％，區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目大部分項(xiàng)目為尾盤(pán)，成交成效兩極化趨勢(shì)，高端豪宅及中小戶(hù)型銷(xiāo)售較活躍，新開(kāi)項(xiàng)目純水岸七期的純復(fù)式大宅因擁有近50平方米的大露臺(tái)、6.3米的雙高客廳、觀景電梯、兩梯一戶(hù)、戶(hù)戶(hù)朝南的臥室等高品質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，加上成熟的片區(qū)氛圍，8月初一推出市場(chǎng)便出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)場(chǎng)面；而中小戶(hù)型諾德國(guó)際花園、世紀(jì)假日廣場(chǎng)因總價(jià)低、適合首次置業(yè)或投資，也成為區(qū)內(nèi)較熱銷(xiāo)的樓盤(pán)。羅湖本來(lái)在售項(xiàng)目較少，本月成交環(huán)比也減少30.51％，高層豪宅幸福里憑借位處蔡屋圍金融中心的優(yōu)越位置及華潤(rùn)萬(wàn)象城的高品質(zhì)商業(yè)配套，一直受市場(chǎng)高度關(guān)注，本月繼續(xù)成為熱銷(xiāo)樓盤(pán)。福田近兩月沒(méi)有新增供應(yīng)，8月成交量下滑幅度最大，環(huán)比減少87.05％，只有0.47萬(wàn)平方米，區(qū)內(nèi)目前只有四季山水、瓏園及幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的商務(wù)公寓產(chǎn)品在售。

　　預(yù)計(jì)隨著后市供應(yīng)的增加及9、10月傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的來(lái)臨，9月成交量將有所回升。

　　豪宅走俏拉動(dòng)房?jī)r(jià)飆升

　　豪宅走俏、普通住宅成交減少使近期房?jī)r(jià)被大幅拉升，8月全市房?jī)r(jià)達(dá)18830元/平方米，環(huán)比7月上漲18.61％。房?jī)r(jià)從3月開(kāi)始呈上升趨勢(shì)，到8月已連續(xù)6個(gè)月上漲，在高品質(zhì)豪宅成交帶動(dòng)下本月漲幅最大。

　　全市8月只有寶安房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，其它區(qū)域均呈上漲趨勢(shì)，高價(jià)位豪宅成交拉升各片區(qū)房?jī)r(jià)。其中鹽田房?jī)r(jià)環(huán)比上漲112.34％，達(dá)46421元/平方米遙遙領(lǐng)先各區(qū)，原因在于頂級(jí)豪宅天麓8月新推新品，項(xiàng)目坐擁東部華僑城及大梅沙豐富的自然資源及旅游資源，加上品牌開(kāi)發(fā)商效應(yīng)，新推出的洋房35000元/平方米起價(jià)、聯(lián)排別墅50000-60000元/平方米，備受市場(chǎng)追捧，而區(qū)內(nèi)普通住宅成交量較少，故房?jī)r(jià)被大幅拉升。純水岸七期的純復(fù)式大宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)55000元/平方米，推動(dòng)南山房?jī)r(jià)環(huán)比上漲33.18％，達(dá)26212元/平方米。羅湖房?jī)r(jià)環(huán)比上漲28.03％，達(dá)33976元/平方米，也主要由幸福里以40000元/平方米均價(jià)入市帶動(dòng)。此外，深業(yè)紫鱗山、十二橡樹(shù)莊園、瓏園等豪宅成交使龍崗、福田的房?jī)r(jià)分別上漲11.10％和15.51％，為10900元/平方米和29105元/平方米，唯寶安因?yàn)?月豪宅成交已大幅拉升該區(qū)房?jī)r(jià)，故本月環(huán)比回落23.80％，為12222元/平方米。

　　普通住宅方面，出于對(duì)當(dāng)前樓市的信心及在售供應(yīng)有限，不少在售樓盤(pán)的價(jià)格都較堅(jiān)挺，新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)也相對(duì)提高，這也成為推動(dòng)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

　　營(yíng)銷(xiāo)推廣力度增強(qiáng)

　　以銷(xiāo)售為主導(dǎo)的營(yíng)銷(xiāo)推廣增強(qiáng)也是近期樓市的一特色。由于資金鏈得到緩和，加上成交回落，部分樓盤(pán)加強(qiáng)了營(yíng)銷(xiāo)推廣力度，8月推廣活動(dòng)明顯增多，特別是針對(duì)新產(chǎn)品發(fā)布的活動(dòng)，但均以中小型為主，如金地上塘道的“精英置業(yè)大講堂”及股市論壇，萬(wàn)科里程的“愛(ài)音樂(lè)愛(ài)里城”飛揚(yáng)2009音樂(lè)節(jié)，振業(yè)城的啤酒節(jié)、盆菜節(jié)、名車(chē)試乘試駕活動(dòng)、藍(lán)郡的“心肝寶貝”劇組明星見(jiàn)面會(huì)、花郡舉辦針對(duì)年輕人的“這個(gè)七夕找自己”等活動(dòng)均是針對(duì)蓄客、開(kāi)盤(pán)、加推及產(chǎn)品展示等營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)的。當(dāng)中較大型的推廣當(dāng)數(shù)十二橡樹(shù)莊園為新品發(fā)布舉辦的“印象莊園”大型歌舞匯演及萬(wàn)科東海岸為9月推壓軸單位而舉辦的“萬(wàn)科藍(lán)色奢享之旅”、十五峯的“叩訪心靈的禪定”主題新聞發(fā)布會(huì)邀請(qǐng)蔡琴做嘉賓為項(xiàng)目鋪墊宣傳。

　　各式營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季帶來(lái)一些生色，但對(duì)整體市場(chǎng)銷(xiāo)售推動(dòng)有限。