中國(guó)每年新增的城鎮(zhèn)居民1500萬(wàn)到2500萬(wàn)，相當(dāng)于中國(guó)每年都要建一個(gè)紐約、倫敦、東京這樣的城市，從西方國(guó)家的角度來(lái)看，這個(gè)市場(chǎng)存在非常非常巨大的空間。

　　很難想象，百余年前，中國(guó)的商人還是在“士農(nóng)工商”中敬陪末座。

　　但今日，諸如楊國(guó)強(qiáng)、張茵等人，卻贏得了世人艷羨的目光，商業(yè)社會(huì)中，財(cái)富的力量也許是最為炫目的，因而首富們會(huì)成為一個(gè)社會(huì)的符號(hào)。而這些社會(huì)符號(hào)的制造者如龔方雄、蔡洪平同樣成為財(cái)富社會(huì)所關(guān)注的對(duì)象。

　　也許龔方雄和蔡洪平的意義不僅僅在于他們是社會(huì)符號(hào)的制造者，他們同樣是財(cái)富的點(diǎn)評(píng)者和分配者，他們將通過投行聚集而來(lái)的各種社會(huì)資金在社會(huì)中分配、投資，其中的一部分聚集在那些“首富”的榮耀下。在這樣的背景下，他們的言論往往決定著資金的走向，于是在許多人眼中，他們便成了財(cái)富的點(diǎn)金者。

　　在2009年博鰲房地產(chǎn)論壇上，龔方雄身邊總是坐滿了來(lái)自全國(guó)各地大大小小的開發(fā)商，他們有關(guān)心未來(lái)股市走向的，而對(duì)上市的咨詢更是從香港一直問到了美國(guó)的情況。龔方雄亦樂此不疲的為他們點(diǎn)金。

　　點(diǎn)金成名

　　2008年8月19日，其時(shí)身為摩根大通大中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的龔方雄發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)政府決策層正在審慎考慮一項(xiàng)總金額約為2000億-4000億元的經(jīng)濟(jì)刺激方案。龔方雄透露的這份報(bào)告包括減稅、穩(wěn)定國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)和支持國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展等一系列措施。“龔版”經(jīng)濟(jì)刺激方案的公布，在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)引起強(qiáng)烈反響。

　　這是2008年中國(guó)最為著名的一次“點(diǎn)金”。在龔方雄發(fā)布報(bào)告后的第二天，8月20日，滬深股市均大幅上漲7%以上。而接下來(lái)，從2008年9月之后，央行開始一系列貨幣政策的放松，其中包括4次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，5次降息。

　　2008年11月10日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，計(jì)劃投資4萬(wàn)億元的財(cái)政刺激計(jì)劃。該計(jì)劃以10倍的規(guī)模應(yīng)驗(yàn)了龔方雄當(dāng)初的預(yù)測(cè)。

　　后來(lái)龔方雄曾對(duì)此解釋。“我們?cè)缇透覀兊臋C(jī)構(gòu)投資者講過這個(gè)觀點(diǎn)，有很多數(shù)據(jù)圖表做支持，而發(fā)給媒體的報(bào)告只是單獨(dú)把結(jié)論提了出來(lái)。”龔方雄表示，在給機(jī)構(gòu)投資者的完整報(bào)告里，該預(yù)測(cè)依據(jù)的邏輯推理概括起來(lái)是：研究團(tuán)隊(duì)從去年1、2月份就開始做報(bào)告，跟蹤金融風(fēng)暴的進(jìn)展，分析政府的應(yīng)對(duì)措施。同時(shí)，根據(jù)1998年亞洲金融風(fēng)暴的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)時(shí)中國(guó)的財(cái)政赤字從1997年的1%左右提高到1998年的2.5%左右，上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)。推測(cè)政府應(yīng)對(duì)本次金融危機(jī)所定的財(cái)政赤字絕對(duì)不會(huì)亞于亞洲金融風(fēng)暴。因此，得出結(jié)論，赤字至少占GDP的1.5%左右，即2000億-4000億這個(gè)區(qū)間。

　　從此，“神算子”的名號(hào)落在其頭上，而每次在公開場(chǎng)合露面，預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策和股市、樓市的發(fā)展變化似乎已經(jīng)成為了龔方雄的保留節(jié)目。

　　龔方雄2004年6月加盟摩根大通，最初對(duì)摩根大通立下的軍令狀是：其在三年之內(nèi)做到《機(jī)構(gòu)投資者》中國(guó)區(qū)最佳研究團(tuán)隊(duì)的前三名。相對(duì)的，摩根大通專門為龔方雄提供一個(gè)心中理想的平臺(tái)，包含資本市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)、債券市場(chǎng)，這也是華爾街第一個(gè)把宏觀戰(zhàn)略和微觀戰(zhàn)略結(jié)合在一起的平臺(tái)。

　　令摩根大通也沒想到的是，龔方雄在2006年就拿下了中國(guó)最佳研究團(tuán)隊(duì)，從2006年到2009年實(shí)現(xiàn)“四連冠”。龔方雄本人則連續(xù)數(shù)年被數(shù)個(gè)知名雜志評(píng)為中國(guó)最佳分析師和策略師。

　　對(duì)于大多數(shù)人這是一個(gè)相對(duì)小眾的評(píng)比，只有金融圈的人才知道這個(gè)被喻為“金融界的奧斯卡”的獎(jiǎng)項(xiàng)的分量。而對(duì)大多數(shù)老百姓而言，知道龔方雄還是在去年8月的那一次“點(diǎn)金”。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)人

　　1982年龔方雄考入北大時(shí)，還不知道將來(lái)想干什么，當(dāng)時(shí)以為上大學(xué)能學(xué)到學(xué)問的惟一就是數(shù)理化，于是龔方雄選擇了其中最尖端的核物理專業(yè)。但在北大期間，龔方雄熱衷于去聽各種各樣的講座，卻將自己專業(yè)的物理課堂置之一邊。也許枯燥的核物理原本就非龔方雄最終的所求，而改革開放之后，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)給龔方雄以極大的沖擊。當(dāng)時(shí)正值中國(guó)改革開放初期，厲以寧是第一個(gè)在北大研究西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的教授，龔去聽了很多他的講座，對(duì)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)越來(lái)越有興趣，特別是“效益最大化”理論。

　　在漸漸對(duì)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)產(chǎn)生了興趣之后，龔方雄決定轉(zhuǎn)學(xué)經(jīng)濟(jì)。1985年，恰逢厲以寧希望招一些理科出身的學(xué)生入門學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)。于是，龔方雄成為厲以寧的學(xué)生，在北大管理科學(xué)中心攻讀研究生，主修讀運(yùn)籌學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)。

　　在今天中國(guó)金融界，北大恰如黃埔軍校。如央行副行長(zhǎng)易綱、前中國(guó)證監(jiān)會(huì)副主席屠光紹、上交所總經(jīng)理張育軍等，均出身北大，而現(xiàn)任國(guó)務(wù)院常務(wù)副總理李克強(qiáng)也是北大經(jīng)濟(jì)學(xué)博士。此外，龔方雄的導(dǎo)師厲以寧是中央所倚重的經(jīng)濟(jì)智囊，許多弟子均身處中國(guó)經(jīng)濟(jì)的顯赫位置。

　　作為成為中國(guó)最早的“經(jīng)濟(jì)學(xué)人”，龔方雄沒有走上從政的道路，相反，加入國(guó)際投行，進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)研究，成為龔方雄的選擇。這使得龔方雄在中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)烈呼喚點(diǎn)金者的過程中，脫穎而出。今年8月，龔方雄從研究者轉(zhuǎn)身投行，用它自己的話來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)學(xué)人的身份，以及多年的投行研究經(jīng)歷，國(guó)際投資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，是其能夠準(zhǔn)確把握資金來(lái)源的重要原因。

　　在2008年，那一次著名的點(diǎn)金之后，龔方雄一直對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)“唱多”，雖然可能有部分必然的原因在里面，但以這副對(duì)未來(lái)信心十足，無(wú)比樂觀的架勢(shì)去面對(duì)客戶，也容易感染別人。讓這些把錢拽在手上的人也對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有信心，才會(huì)把錢投出來(lái)。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)龔方雄先生的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：7月底，您從一個(gè)做研究的分析師轉(zhuǎn)身到投行里去，這種職務(wù)的轉(zhuǎn)變您個(gè)人覺得最大的改變是什么？

　　龔方雄：我的職務(wù)轉(zhuǎn)變媒體做了很多報(bào)道，我現(xiàn)在還不準(zhǔn)備做太多媒體報(bào)道信息以外的評(píng)論，畢竟剛剛走馬上任，很多事情要處理。

　　其實(shí)我個(gè)人覺得這種轉(zhuǎn)變不管是對(duì)我本人還是摩根大通都是非常好的。我的轉(zhuǎn)向就個(gè)人來(lái)講，從為國(guó)際投資者服務(wù)轉(zhuǎn)向?yàn)橹袊?guó)企業(yè)直接服務(wù)。雖然過去為國(guó)際投資者服務(wù)也是為中國(guó)企業(yè)在資本市場(chǎng)闖蕩做服務(wù)，但這種服務(wù)比較間接?，F(xiàn)在的角色是直接為中國(guó)企業(yè)在市場(chǎng)上融資，幫助中國(guó)企業(yè)成長(zhǎng)壯大。我希望能幫中國(guó)企業(yè)走出去拓展國(guó)際空間，不管在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)也好，國(guó)際資本市場(chǎng)也好，都能通過資產(chǎn)運(yùn)作來(lái)為整個(gè)企業(yè)長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施做出一些貢獻(xiàn)，一些有價(jià)值的貢獻(xiàn)。

　　觀點(diǎn)新媒體：像您這樣從分析師轉(zhuǎn)向投行的職業(yè)變化其實(shí)我們看到了好幾例，是因?yàn)榉治鰩熢谶@種角色轉(zhuǎn)換中有什么樣的優(yōu)勢(shì)嗎？

　　龔方雄：做投行的人，各種各樣的背景都有。相對(duì)來(lái)講，從我原來(lái)的角色轉(zhuǎn)換到現(xiàn)在的角色，優(yōu)勢(shì)就在于我們的市場(chǎng)認(rèn)可度很高。

　　大家知道，我是過去連續(xù)四年被機(jī)構(gòu)投資者評(píng)為中國(guó)最佳分析師，最佳的策略師和最佳的團(tuán)隊(duì)。在過去四年連續(xù)拿第一是不容易的，國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者的評(píng)比被稱為金融界的奧斯卡獎(jiǎng)，應(yīng)該說(shuō)拿了四年這個(gè)獎(jiǎng)是有它特殊的意義。四年熊市連續(xù)拿獎(jiǎng)，或者四年牛市連續(xù)拿獎(jiǎng)，這個(gè)可能沒有比我們過去四年這種大起大落的市場(chǎng)拿獎(jiǎng)意義大。過去四年不是一貫看好或者一貫看淡的情況下投資者給你認(rèn)可。在市場(chǎng)大漲大落的情況下我們能連續(xù)拿第一，說(shuō)明什么呢？我們?cè)诖笈Ｊ械臅r(shí)候幫投資者多賺了錢，在大熊市的時(shí)候幫投資者少虧了錢。只有在牛市時(shí)候幫他多賺錢，熊市的時(shí)候幫他少虧錢，他才會(huì)投你一票，這樣的話我本人就有一定的市場(chǎng)地位和認(rèn)可度。從這個(gè)角度切換到為公司企業(yè)服務(wù)，比如幫助一些中國(guó)公司、上市公司拓展一些業(yè)務(wù)，需要融資，錢是誰(shuí)掏？一般都是機(jī)構(gòu)投資者。從這個(gè)角色轉(zhuǎn)換，就可以把我自己作為中國(guó)公司和國(guó)際資本、機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行溝通的一個(gè)有效的橋梁。而且我在機(jī)構(gòu)投資者當(dāng)中的市場(chǎng)地位已經(jīng)建立，那么這個(gè)就是能夠幫助更好地為中國(guó)公司進(jìn)行服務(wù)。

　　觀點(diǎn)新媒體：所以實(shí)際上很多人認(rèn)為您這次職務(wù)的調(diào)整，人脈資源是很重要的一個(gè)原因？

　　龔方雄：人脈資源這個(gè)事情看你怎么定義，對(duì)人脈資源，還是不要有太多的炒作和評(píng)論。我覺得關(guān)鍵還是要實(shí)實(shí)在在的做事情，要有這種服務(wù)意識(shí)，要從中國(guó)公司本身的利益出發(fā)，為他們考慮。我認(rèn)為我最大的優(yōu)勢(shì)就是機(jī)構(gòu)投資者、資本市場(chǎng)的認(rèn)可度，這為中國(guó)公司走向資本市場(chǎng)，為中國(guó)公司和國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者之間的溝通達(dá)成一個(gè)橋梁，這樣能夠幫助中國(guó)公司更容易地融到資本。

　　觀點(diǎn)新媒體：您現(xiàn)在會(huì)有一些新的目標(biāo)規(guī)劃嗎？

　　龔方雄：目標(biāo)規(guī)劃就是要做好本身的工作，要有很強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)力?，F(xiàn)在的想法就是全力以赴應(yīng)對(duì)新的挑戰(zhàn)，打造一片新的天地。

　　觀點(diǎn)新媒體：龔總在今年8月3日對(duì)股市高點(diǎn)的預(yù)測(cè)是3600點(diǎn)，8月9日的發(fā)言是3800點(diǎn)，一個(gè)禮拜你的預(yù)測(cè)漲了兩百點(diǎn)？

　　龔方雄：很多是媒體炒作的，我每次跟媒體講點(diǎn)位的時(shí)候，我一般都說(shuō)熊市不徹底，牛市不徹底，不愿意給出點(diǎn)位估計(jì)，最多是給出一個(gè)區(qū)間，最準(zhǔn)確地講法應(yīng)該是在六月的時(shí)候談指數(shù)超過三千點(diǎn)的問題。從超過三千點(diǎn)的那一刻算起，在未來(lái)六到十二個(gè)月，應(yīng)該有至少20%的上升空間，這是我的原話。很多媒體說(shuō)我認(rèn)為是3688點(diǎn)，這是我跟成都媒體吃飯的時(shí)候，他們問我點(diǎn)位，我就讓各位媒體猜，他們給出自己的點(diǎn)位，我自己就開了一個(gè)玩笑，說(shuō)這個(gè)玩笑不能上報(bào)，不能登的，如果真的要我給的話，我就開玩笑祝大家發(fā)財(cái)，3688，但是這是一個(gè)玩笑話。

　　觀點(diǎn)新媒體：8月統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示銀根有收緊的現(xiàn)象，您會(huì)擔(dān)心下半年會(huì)有銀根的緊縮嗎？

　　龔方雄：其實(shí)市場(chǎng)早就預(yù)測(cè)到下半年的貸款增速會(huì)比上半年慢很多。一般經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，下半年的新增貸款是上半年的一半，過去的經(jīng)驗(yàn)都是這樣，所以上半年已經(jīng)出現(xiàn)七萬(wàn)多億，下半年不可能出現(xiàn)這么大的規(guī)模。如果說(shuō)這個(gè)成為市場(chǎng)調(diào)整的借口，那它只是一個(gè)借口，說(shuō)明市場(chǎng)本身需要調(diào)整，需要整頓。新增貸款回到三千多億，在歷史上看是正常的區(qū)位，如果一直能維持三四千億的貸款的話，說(shuō)明貸款回到了正常的增長(zhǎng)范圍之內(nèi)，未來(lái)不需要太多的銀根緊縮，不需要太多的政策調(diào)整，貸款增速會(huì)自然降下來(lái)，這是一個(gè)非常健康的發(fā)展。

　　但是從資本市場(chǎng)的角度來(lái)講，調(diào)整也是需要理由的，需要借勢(shì)調(diào)整，新增貸款從七月份三千多億對(duì)比六月份一萬(wàn)五千億，下來(lái)了很多，這就成為市場(chǎng)調(diào)整的一個(gè)借口。對(duì)我們來(lái)講，市場(chǎng)本身前期是過大，出現(xiàn)盤整是很正常的。我一直講，如果按照明年的市盈率來(lái)計(jì)算，中國(guó)的市場(chǎng)并不會(huì)在三千點(diǎn)以上。看明年市場(chǎng)的估值的話要到年底再看，現(xiàn)在年中的時(shí)候就看明年的盈利，有點(diǎn)早，表示市場(chǎng)提前消化了未來(lái)盈利增長(zhǎng)的利好消息。所以這個(gè)程度上講，花一點(diǎn)時(shí)間在區(qū)間上進(jìn)行整頓，消化一下，然后估值隨著盈利的增長(zhǎng)也會(huì)調(diào)上去，這樣的話反而有利于市場(chǎng)未來(lái)進(jìn)一步升值。

　　我覺得市場(chǎng)最近的技術(shù)上的整頓，一是非常有必要，二是非常非常健康，市場(chǎng)應(yīng)該過一段時(shí)間之后再繼續(xù)上升，這樣才會(huì)健康。

　　觀點(diǎn)新媒體：你估計(jì)調(diào)整幅度是怎么樣的？

　　龔方雄：大概三千點(diǎn)至三千五百點(diǎn)進(jìn)行整頓，跌破三千點(diǎn)的機(jī)會(huì)不大，即使跌破也是短暫性的跌破。

　　觀點(diǎn)新媒體：房地產(chǎn)股方面呢？

　　龔方雄：房地產(chǎn)股是領(lǐng)先市場(chǎng)上漲，也是領(lǐng)先市場(chǎng)調(diào)整。那么大家知道，你看這兩天是在調(diào)整的時(shí)候，房地產(chǎn)不但沒有跌，反而漲，這就說(shuō)明房地產(chǎn)股事先已經(jīng)調(diào)整到位，是先做調(diào)整，其他股票才跟著做調(diào)整。而且市場(chǎng)如果真的出現(xiàn)調(diào)整是一個(gè)很健康的現(xiàn)象，表示我們的國(guó)家不需要通過貨幣政策的緊縮來(lái)讓市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，市場(chǎng)有一個(gè)內(nèi)在的機(jī)制在調(diào)整。這樣的話，如果宏觀政策不發(fā)生太多的變化，而且市場(chǎng)調(diào)整也不需要發(fā)生太多變化的情況下，房地產(chǎn)股我覺得可能會(huì)領(lǐng)先市場(chǎng)完成這個(gè)調(diào)整，然后進(jìn)入下一輪。

　　觀點(diǎn)新媒體：但這段時(shí)間通過和很多開發(fā)商接觸，發(fā)現(xiàn)他們對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)，包括下半年的情況還是很不確定，比如現(xiàn)在我們看到很多樓盤雖然銷售得很好，但是并沒有特別大的加速開工，擴(kuò)大開工量的現(xiàn)象。那么您怎么看待未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化？

　　龔方雄：我覺得對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)講，最重要的是盈利效益，盈利包括很多，拿地的成本、建筑的成本、資金周轉(zhuǎn)的速度，包括施工的進(jìn)程和質(zhì)量。房地產(chǎn)開發(fā)商的盈利不一定靠房?jī)r(jià)上漲來(lái)支撐，即使房?jī)r(jià)不漲，只要銷量存在就可以，但是如果房?jī)r(jià)過快上漲，反而抑制了成交量，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績(jī)并不一定是好事情。所以說(shuō)我們覺得要保證市場(chǎng)的健康就要保證不管是剛性需求也好，二次購(gòu)房也好，要滿足各種需求。那么這個(gè)價(jià)位要反映市場(chǎng)的供求關(guān)系，供求關(guān)系得到充分反映的情況下，只要房地產(chǎn)有成交量，房地產(chǎn)商的業(yè)績(jī)就會(huì)好，我們不一定要追求高房?jī)r(jià)。

　　但是從另外一個(gè)角度來(lái)講，我們國(guó)家房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)是不可避免的，這是由于地價(jià)不斷上升，城市化過程，土地會(huì)越來(lái)越值錢，加上國(guó)家綜合國(guó)力的增強(qiáng)，民眾財(cái)富的積累，而且土地本來(lái)就是一個(gè)稀缺性的資源。在土地價(jià)格下不來(lái)，而且上升趨勢(shì)很明顯的情況下，房?jī)r(jià)上升的態(tài)勢(shì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講應(yīng)該是明確的，但是要避免出現(xiàn)泡沫，上漲的過程反映經(jīng)濟(jì)的基本層面，在這個(gè)大的背景下，怎么來(lái)做大。

　　觀點(diǎn)新媒體：那您覺得現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)有泡沫的存在嗎？

　　龔方雄：現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)沒有什么泡沫，但是要防止未來(lái)可能出現(xiàn)泡沫。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)即使好的地區(qū)、好的樓盤也不過是回到了07年的高價(jià)，等于兩年房?jī)r(jià)沒漲。但是國(guó)家兩年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是非常強(qiáng)的，收入水平還是繼續(xù)上漲，城市化程度沒有停頓的。從這個(gè)角度來(lái)講，我覺得中國(guó)的房?jī)r(jià)，目前來(lái)講房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有泡沫。

　　觀點(diǎn)新媒體：您提到只要房地產(chǎn)開發(fā)商有成交就會(huì)有盈利，但是現(xiàn)在很多城市樓盤的庫(kù)存量已經(jīng)不大，開發(fā)商也沒有增加開工，也就是說(shuō)未來(lái)的成交量很難保證，甚至可能會(huì)萎縮下降，那么開發(fā)商的盈利要怎么保證？

　　龔方雄：成交量肯定有。前一段時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆起來(lái)就是因?yàn)槌山涣勘热ツ甑牡凸确糯罅怂谋段灞叮S著新房銷售速度的加快，去庫(kù)存化速度的加快，現(xiàn)有房源由于過去開發(fā)商沒有投入太多新的資金來(lái)開發(fā)新的房地產(chǎn)的貨源，那么未來(lái)的增量可能會(huì)有所下降。由于庫(kù)存消化速度很快的情況下，新房的成交量會(huì)下降一點(diǎn)，開發(fā)商貨源不多了，新增貨源要到2011年。這種情況下，大家發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)成交量不反映在新樓市，而反映在二手樓市，所以從整體來(lái)講一手樓市向二手樓市轉(zhuǎn)換，很多人實(shí)現(xiàn)一次性住房不一定是買新樓，是買二手樓，這種現(xiàn)象本身是健康的。

　　觀點(diǎn)新媒體：現(xiàn)在外資對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是怎么看？還有興趣進(jìn)入嗎？

　　龔方雄：外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一直很強(qiáng)的，反映了外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)看好的長(zhǎng)期趨勢(shì)性，這個(gè)趨勢(shì)性導(dǎo)致中國(guó)城市化的進(jìn)程還在初期階段，還有漫長(zhǎng)的一段路要走。中國(guó)每年新增的城鎮(zhèn)居民1500萬(wàn)到2500萬(wàn)，相當(dāng)于中國(guó)每年都要建一個(gè)紐約、倫敦、東京這樣的城市，從西方國(guó)家的角度來(lái)看，這個(gè)市場(chǎng)存在非常非常巨大的空間。這個(gè)時(shí)間也會(huì)非常非常漫長(zhǎng)，這是城市化進(jìn)程的趨勢(shì)。再就是隨著城市化、工業(yè)化進(jìn)程的加快，我們耕地的資源會(huì)越來(lái)越少，這也會(huì)促使土地價(jià)格的上升。從這幾個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，國(guó)際投資者愿意持有跟人民幣相關(guān)的資產(chǎn)，房地產(chǎn)就是人民幣資產(chǎn)的最好的體現(xiàn)。所以從這個(gè)角度來(lái)講，我們覺得中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也好，房地產(chǎn)開發(fā)商也好，他們的股票只要公司業(yè)績(jī)能夠長(zhǎng)期保持平穩(wěn)較快的成長(zhǎng)，這個(gè)板塊一直是受到國(guó)際投資者的青睞。

　　觀點(diǎn)新媒體：但是寫字樓的情況似乎并不樂觀？

　　龔方雄：寫字樓受影響會(huì)比住宅要快一點(diǎn)，尤其是沿海地區(qū)的寫字樓，受到金融風(fēng)暴的影響很大，因?yàn)閷懽謽怯绕涫歉叨藢懽謽且郧岸际强鐕?guó)公司、跨國(guó)企業(yè)、跟物業(yè)相關(guān)的公司，而且跟國(guó)際貿(mào)易相關(guān)的一些公司?，F(xiàn)在大家知道，有20%的同比速度在下降，從這個(gè)角度來(lái)講，商用樓的表現(xiàn)比居住樓要差，這種現(xiàn)象是跟現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)和全球經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀密切相關(guān)的。

　　觀點(diǎn)新媒體：以廣州為例，我們看見的已經(jīng)成交的寫字樓基本都是國(guó)有企業(yè)。是不是說(shuō)明外資對(duì)中國(guó)商業(yè)信心的恢復(fù)還是跟貿(mào)易這一塊關(guān)聯(lián)比較緊密？

　　龔方雄：對(duì)，跟國(guó)際經(jīng)濟(jì)和國(guó)際資本和公司進(jìn)入中國(guó)的速度是相關(guān)的。就是說(shuō)，貿(mào)易和整體的服務(wù)業(yè)，這個(gè)可能要等待一段時(shí)間。全球經(jīng)濟(jì)雖然現(xiàn)在有個(gè)周期性的復(fù)蘇，但是遠(yuǎn)景還是非常不確定的。

　　觀點(diǎn)新媒體：有一些對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)幾個(gè)月預(yù)期的問題，希望能到您的回答。未來(lái)六個(gè)月中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，您覺得最主要的會(huì)是什么？

　　龔方雄：未來(lái)六個(gè)月面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)就是政策調(diào)控力度把握不當(dāng)，或者是調(diào)整過快，或者是微調(diào)不夠。隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，政策要做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但是調(diào)整也不能超前，調(diào)整也不能過度，要充分地反應(yīng)現(xiàn)狀，但是對(duì)未來(lái)要有一定預(yù)期。

　　觀點(diǎn)新媒體：提高消費(fèi)率的途徑，您認(rèn)為什么是最有效的？

　　龔方雄：加快社會(huì)保障體系，尤其是醫(yī)療醫(yī)保體系的建設(shè)和改革。

　　觀點(diǎn)新媒體：對(duì)于第三季度存貸款利率的預(yù)測(cè)您認(rèn)為是什么樣的變化？

　　龔方雄：不會(huì)有變化。

　　觀點(diǎn)新媒體：存款準(zhǔn)備金呢？

　　龔方雄：都不會(huì)有變化。我們覺得今年貨幣政策出現(xiàn)調(diào)整的可能性很小，利率、存款準(zhǔn)備金出現(xiàn)調(diào)整的可能性不大。

　　觀點(diǎn)新媒體：您覺得未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎是什么？

　　龔方雄：內(nèi)需。

　　觀點(diǎn)新媒體：有一些認(rèn)為是新能源。

　　龔方雄：新能源要成為拉動(dòng)內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)上漲的火車頭還為時(shí)尚遠(yuǎn)。

　　觀點(diǎn)新媒體：您認(rèn)為當(dāng)前投資增長(zhǎng)的狀況是比較理想的嗎？

　　龔方雄：投資增長(zhǎng)差不多維持30%左右就可以了，不需要太高，太高了反而不健康。

　　觀點(diǎn)新媒體：您認(rèn)為目前民間投資的狀況怎樣？未來(lái)呢？

　　龔方雄：民間投資未來(lái)會(huì)加速增長(zhǎng)，明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)有所不同，今年下半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和上半年有所不同，上半年從投資的角度來(lái)講，主要驅(qū)動(dòng)力還是國(guó)有。那么今年下半年到明年，經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇方面的主要驅(qū)動(dòng)力是民間投資，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)投資的恢復(fù)、成長(zhǎng)。

　　觀點(diǎn)新媒體：最后是您對(duì)于美元匯率的預(yù)測(cè)？龔方雄：美元匯率可能短期繼續(xù)在這個(gè)區(qū)間里進(jìn)行交易，美金還不到一個(gè)結(jié)構(gòu)性走落的時(shí)點(diǎn)，比如說(shuō)兌歐元是1.35，1.45，1.50這個(gè)區(qū)間，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，美金短期不排除繼續(xù)走強(qiáng)的可能性。