2003年10月，劉曉光去阿拉善沙漠，當(dāng)眼前出現(xiàn)一望無(wú)際的沙漠，劉曉光突然長(zhǎng)跪在沙漠里，表達(dá)著自己的懺悔。

　　在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平將中國(guó)政府比作家長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)比作“逆子”，但是這個(gè)逆子，在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中承擔(dān)了重要的責(zé)任。

　　這個(gè)比喻似乎仍可套用于國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)，國(guó)企為“長(zhǎng)子”而民企為“逆子”。而執(zhí)掌首創(chuàng)置業(yè)的劉曉光顯然是“長(zhǎng)子”。

　　針對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)中國(guó)有企業(yè)的急速擴(kuò)張，劉曉光并沒(méi)有表現(xiàn)出太多的不可思議。“有一些地王被一些大的上市國(guó)企拿去了，但國(guó)企拿地?zé)o可非議，資本逐利嘛。”劉曉光認(rèn)為，國(guó)企不是錢(qián)多了沒(méi)有地方投，也不可能不算賬，重要的是經(jīng)濟(jì)周期的變化使得企業(yè)不得不重新思考自己的投資模式和發(fā)展戰(zhàn)略。

　　在劉曉光看來(lái)，并非“逆子”才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的忠實(shí)執(zhí)行者。國(guó)企同樣要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，同樣要有自己的發(fā)展思考。

　　一如劉曉光守護(hù)國(guó)有資產(chǎn)數(shù)十年所承擔(dān)的責(zé)任。國(guó)企，也許本身就是劉曉光的責(zé)任。他是中國(guó)最早利用資本市場(chǎng)進(jìn)行國(guó)企整合的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者之一……責(zé)任

　　關(guān)于劉曉光，業(yè)內(nèi)一直津津樂(lè)道的傳說(shuō)版本是：大學(xué)期間，擔(dān)任班長(zhǎng)的劉曉光常常闊綽地拿著打工賺來(lái)的錢(qián)請(qǐng)大伙兒吃飯。在物質(zhì)匱乏的年代如此“奢侈”顯然有些另類(lèi)，而劉曉光同班一女生更是將他列為紈绔子弟之列。直到有一天，當(dāng)這位女生親眼看到劉曉光那簡(jiǎn)單整齊的家和多年來(lái)都靠他照顧的癱瘓?jiān)诖驳哪赣H，她才真正覺(jué)得這是一個(gè)寬厚并且可以依賴(lài)的男人，這個(gè)女生后來(lái)成為了劉曉光的妻子。

　　1995年，劉曉光從政界走向商界，接手首創(chuàng)。劉曉最初接手時(shí)的首創(chuàng)凈資產(chǎn)只有15億，涉及到十幾個(gè)產(chǎn)業(yè)，有100多家企業(yè)。當(dāng)時(shí)的首創(chuàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)不清晰，業(yè)務(wù)組合混亂。正是在這樣的背景下，劉曉光開(kāi)始著手重組首創(chuàng)。

　　“機(jī)制不靈的國(guó)企遲早要死，遲早的問(wèn)題。要不死，也像個(gè)瀕臨滅絕的保護(hù)動(dòng)物。”針對(duì)首創(chuàng)面臨的國(guó)企體制的種種弊端，劉曉光想到的是打破固有的國(guó)有企業(yè)機(jī)制，而劉曉光打破這個(gè)機(jī)制的手就是利用資本市場(chǎng)。他是首個(gè)把中國(guó)城市價(jià)值推薦到國(guó)際融資平臺(tái)和國(guó)際基金面前的城市運(yùn)營(yíng)商，也是第一個(gè)成功引進(jìn)國(guó)際基金的地產(chǎn)商。

　　劉曉光似乎天生擁有資本魔法，在進(jìn)行一系列重組，并有效地利用資本市場(chǎng)的過(guò)程中，他帶領(lǐng)首創(chuàng)置業(yè)在十年當(dāng)中實(shí)現(xiàn)了近百倍的增長(zhǎng)，首創(chuàng)成為北京國(guó)企中的一匹“黑馬”。

　　然而，在一個(gè)無(wú)論從資源還是利益角度來(lái)考量的國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)方式的過(guò)程當(dāng)中，利益的糾結(jié)總是困擾著一批國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)制的開(kāi)創(chuàng)者，劉曉光也一樣。

　　2006年，受北京市副市長(zhǎng)劉志華案影響，劉曉光因此也被推到輿論的風(fēng)口浪尖。

　　78天后，劉曉光回到首創(chuàng)。數(shù)十年的政界、商海沉浮。劉曉光坦然而對(duì)。但此時(shí)的首創(chuàng)卻不得不面臨2007年市場(chǎng)瘋狂和2008年市場(chǎng)調(diào)整的考驗(yàn)。

　　2009年，劉曉光又一次對(duì)首創(chuàng)的策略進(jìn)行了調(diào)整。劉曉光首先的動(dòng)作是將首創(chuàng)在2007年擴(kuò)張的部分土地處理掉，重新明確首創(chuàng)的經(jīng)營(yíng)及發(fā)展策略，而后，同樣通過(guò)一系列的資本市場(chǎng)的操作對(duì)2007年首創(chuàng)的部分失誤進(jìn)行調(diào)整。

　　“未來(lái)的首創(chuàng)應(yīng)該做小，決不能大而不強(qiáng)。”劉曉光說(shuō)。首創(chuàng)的新藍(lán)圖也呼之欲出，資產(chǎn)重組、發(fā)債、收購(gòu)、配股、回A等聲音便一直圍著首創(chuàng)。

　　守護(hù)國(guó)有資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)國(guó)有資產(chǎn)，對(duì)劉曉光而言，是責(zé)任。

　　性情

　　在大多數(shù)時(shí)候，人們一生也許守候的只是責(zé)任，而非自己的夢(mèng)想。尤其如劉曉光，言語(yǔ)溫和間，似“長(zhǎng)子”般溫和敦厚，卻在不聲響之間，將首創(chuàng)帶入國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的行列。

　　然而又如同其在大學(xué)期間，責(zé)任于家庭，于班級(jí)之外，劉曉光呼朋引伴，激情似火。每次重大活動(dòng)或者談判結(jié)束后，劉曉光喜歡即興作詩(shī)一首。2003年10月，劉曉光去阿拉善沙漠，當(dāng)眼前出現(xiàn)一望無(wú)際的沙漠，劉曉光突然長(zhǎng)跪在沙漠里，表達(dá)著自己的懺悔。

　　“我不是個(gè)自由人！”私底下劉曉光如是稱(chēng)，他每天的活動(dòng)都被秘書(shū)寫(xiě)在一張日程表上，上班打了一天仗，回家就睡覺(jué)了。其實(shí)30多年前，他還有個(gè)夢(mèng)想就是當(dāng)畫(huà)家，尤其喜歡畫(huà)油畫(huà)，但1978年考大學(xué)選擇了經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)，從此開(kāi)始了從商之路。

　　“下輩子讓我選擇，我還要選當(dāng)畫(huà)家，從商太累了。如果退休了希望還能學(xué)學(xué)畫(huà)畫(huà)，在一個(gè)畫(huà)板上創(chuàng)作，那才自由，那才奔放，那才有激情。”劉曉光說(shuō)。

　　在劉曉光看來(lái)，一個(gè)幸福接著一個(gè)痛苦，痛苦之后又來(lái)了一個(gè)幸福，無(wú)限的循環(huán)，最后構(gòu)成了一個(gè)完美的過(guò)程。

　　也許正如劉曉光自己的人生，沉浮之間，長(zhǎng)子般的溫和與敦厚；沉浮之外，是性情人生。

　　2009博鰲房地產(chǎn)論壇是劉曉光在四年之后重回博鰲。四年之前，他曾主持了一場(chǎng)激情的夜話(huà)，那個(gè)時(shí)候，王石與孫宏斌激情對(duì)話(huà)的“煽動(dòng)者”恰恰是劉曉光。

　　四年之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已是時(shí)過(guò)境遷。孫宏斌早已賣(mài)掉了順馳，低調(diào)地打理著融創(chuàng)，而王石，則漸漸地將萬(wàn)科交予了下一代。

　　然而博鰲房地產(chǎn)論壇還是博鰲房地產(chǎn)論壇，思辨的激情與行業(yè)執(zhí)著的態(tài)度未變，劉曉光回到博鰲，同樣如是。

　　在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，劉曉光一再?gòu)?qiáng)調(diào)：“要變，但應(yīng)該怎么變？”

　　以下是觀點(diǎn)新媒體在博鰲現(xiàn)場(chǎng)對(duì)劉曉光先生的采訪。

　　觀點(diǎn)新媒體：據(jù)您觀察，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于一種怎樣的態(tài)勢(shì)，作為企業(yè)應(yīng)該準(zhǔn)備哪些對(duì)應(yīng)措施？

　　劉曉光：目前的市場(chǎng)情況，已經(jīng)不是復(fù)蘇，而是進(jìn)入了全面的轉(zhuǎn)折，未來(lái)可能會(huì)有一些不確定性，但總體態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生大的變化。

　　就企業(yè)而言，現(xiàn)在是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，一是應(yīng)該緊緊抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，趁著市場(chǎng)的機(jī)會(huì)加速循環(huán)，好的時(shí)候加大開(kāi)工面積，加快開(kāi)工速度，以滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求；二是把產(chǎn)品品牌做得精細(xì)點(diǎn)，更好地滿(mǎn)足消費(fèi)者需要；三是練好內(nèi)功，加強(qiáng)管理。

　　觀點(diǎn)新媒體：08-09年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一場(chǎng)巨大轉(zhuǎn)折，首創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略是否進(jìn)行調(diào)整？

　　劉曉光：沒(méi)有，我們的定位還是城市綜合運(yùn)營(yíng)商，就是圍繞城市建設(shè)提供服務(wù)，我們要向這個(gè)目標(biāo)發(fā)展。

　　觀點(diǎn)新媒體：您認(rèn)為是什么促使今年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在全球一個(gè)金融形勢(shì)不好的情況下突然回暖？

　　劉曉光：今年上半年的火爆只是沉寂一年后的大轉(zhuǎn)變，這可能主要是復(fù)蘇，整個(gè)局面的轉(zhuǎn)折。這是在快速成長(zhǎng)的過(guò)程中出現(xiàn)的一種相對(duì)的震蕩，這是正常的，不過(guò)主要還是由供求來(lái)決定，如果沒(méi)有需求，也沒(méi)有用。

　　我覺(jué)得這背后有四種力量在推動(dòng)，一條是政府的扶持政策，二是民眾的消費(fèi)信心大增，三是寬松的貨幣政策，第四是剛性需求的存在。還有就是跟中國(guó)整個(gè)長(zhǎng)期的走勢(shì)有關(guān)系，以及中國(guó)人對(duì)于利益追求有密切聯(lián)系。這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。你看歷史也是一樣，包括日本的歷史還有英國(guó)的歷史，日本(房?jī)r(jià))接近漲了200%，一樣因?yàn)橄∪辟Y源有了需求。

　　觀點(diǎn)新媒體：面對(duì)樓市突如其來(lái)的變化，大部分開(kāi)發(fā)商都有種找不到方向的困惑感，而您是持什么樣的心態(tài)？

　　劉曉光：我很清醒，格局已經(jīng)形成，樓市未來(lái)穩(wěn)定增長(zhǎng)沒(méi)有任何問(wèn)題，結(jié)構(gòu)上和態(tài)勢(shì)上都沒(méi)有問(wèn)題。如果下一步出現(xiàn)價(jià)格漲得過(guò)快，可能會(huì)出現(xiàn)振蕩，微調(diào)一定會(huì)出現(xiàn)。需要強(qiáng)調(diào)的是，將來(lái)地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)一些政策方面的微調(diào)是正常的，市場(chǎng)的變化也是正常的。

　　觀點(diǎn)新媒體：在這屆論壇上，您總是強(qiáng)調(diào)“變化，該怎么變化”這個(gè)話(huà)題，請(qǐng)問(wèn)，您認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么變化？

　　劉曉光：先前我已經(jīng)強(qiáng)調(diào)過(guò)了，下半年市場(chǎng)的格局已經(jīng)形成，第二個(gè)，下半年的市場(chǎng)還會(huì)向上；第三個(gè)問(wèn)題，如果價(jià)格漲的過(guò)快，不排除振蕩；第四個(gè)，這個(gè)可以延續(xù)到2011年，也就是接下來(lái)兩年間還有很大空間。

　　觀點(diǎn)新媒體：那可能下半年供應(yīng)方面會(huì)有出現(xiàn)哪些變化？

　　劉曉光：這主要體現(xiàn)在政府支持和開(kāi)發(fā)商的考慮方面上，但是不排除個(gè)別地區(qū)存貨少，供不上來(lái)。

　　觀點(diǎn)新媒體：就北京地區(qū)而言呢？

　　劉曉光：有幾個(gè)城市會(huì)出現(xiàn)這種情況，我想不只北京會(huì)出現(xiàn)這種情況，銷(xiāo)售市場(chǎng)快，存貨少一時(shí)供不上來(lái)，但是不會(huì)漲得太多，因?yàn)槲业母杏X(jué)中檔的房子空間大，再高檔的房子空間就稍微小一點(diǎn)，核心地段的房子就比較小。

　　觀點(diǎn)新媒體：有觀點(diǎn)認(rèn)為四萬(wàn)億中央投資大部分已經(jīng)流入地產(chǎn)領(lǐng)域？您覺(jué)得呢？這會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

　　劉曉光：我覺(jué)得不是這樣，只是很多投資還沒(méi)有完全兌現(xiàn)，比如投資有一些進(jìn)度，可能少量的錢(qián)會(huì)惠及到地產(chǎn)。

　　影響就是很多非專(zhuān)業(yè)公司闖進(jìn)來(lái)以后，整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)會(huì)產(chǎn)生一定的變動(dòng)，第二個(gè)來(lái)講可能在某些地區(qū)會(huì)帶動(dòng)價(jià)格上漲過(guò)快，第三方面可能對(duì)于一些剛性需求會(huì)有壓抑，或許會(huì)造成某些地區(qū)弊端的形成。

　　觀點(diǎn)新媒體：您認(rèn)為剛性需求的買(mǎi)家現(xiàn)在是入市時(shí)機(jī)嗎？

　　劉曉光：我覺(jué)得核心城市的土地是越來(lái)越少，拿一塊少一塊?？闯鞘锌吹貐^(qū)，在最有價(jià)值的城市、在有價(jià)值的地段投資絕對(duì)沒(méi)錯(cuò)。

　　我認(rèn)為如果是好地段值得。為什么？因?yàn)樵诒本](méi)有地了。北京五環(huán)剛通了地鐵，事實(shí)上，地段都是靠資金堆起來(lái)的，因?yàn)殡S著環(huán)境的改變，價(jià)值也發(fā)生了根本改變，過(guò)去去南五環(huán)、北五環(huán)多遠(yuǎn)，現(xiàn)在多近，坐地鐵很快就過(guò)去了。

　　這意味著什么？意味著偏遠(yuǎn)地方的房子還是從資產(chǎn)價(jià)值開(kāi)始，就算今天沒(méi)有通貨膨脹但是明天一定會(huì)有，通貨膨脹一定會(huì)造成資產(chǎn)價(jià)值的期望，我覺(jué)得城市價(jià)值決定了城市的房產(chǎn)價(jià)值。

　　觀點(diǎn)新媒體：根據(jù)統(tǒng)計(jì)局七月份數(shù)據(jù)顯示，有一些城市量跌價(jià)漲，您怎么看這個(gè)情況？

　　劉曉光：這種情況是暫時(shí)的，因?yàn)閮r(jià)格上漲可能會(huì)引起成交量的減少，我覺(jué)得還是不同地區(qū)不同結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)新媒體：能就北京區(qū)域談一下嗎？

　　劉曉光：第一、我覺(jué)得北京市場(chǎng)還是很健康；第二、北京的需求很特殊，不是北京的北京，是全國(guó)的北京，是全世界的北京，是國(guó)際化的都市；第三、北京的資源很珍貴，像這種城市具有特殊價(jià)值，所以我覺(jué)得現(xiàn)在應(yīng)該很健康。

　　觀點(diǎn)新媒體：很多觀點(diǎn)都覺(jué)得下半年樓價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，您怎么判斷？

　　劉曉光：庫(kù)存量少，下面的供應(yīng)量不大。如果未來(lái)供不應(yīng)求更麻煩，我覺(jué)得未來(lái)這幾個(gè)月還會(huì)上漲，年底供應(yīng)量不會(huì)增加，因?yàn)榇蟮拈_(kāi)發(fā)商手里沒(méi)有地。

　　我不同意價(jià)格漲得太快，而是希望價(jià)格穩(wěn)中有升，比如樓價(jià)跟國(guó)民收入消費(fèi)者的收入應(yīng)該有一個(gè)正比的關(guān)系，兩年之后從大的趨勢(shì)上看還是上升的，可能價(jià)格上會(huì)發(fā)生很多問(wèn)題，比如出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的偏差等一系列的問(wèn)題，但總體而言，我認(rèn)為應(yīng)該是穩(wěn)健的。

　　不可否認(rèn)的事實(shí)是，從長(zhǎng)期來(lái)講，房?jī)r(jià)肯定是一直上漲的，個(gè)別時(shí)期的增長(zhǎng)也是存在的。不是說(shuō)你好日子永遠(yuǎn)過(guò)著，也不是壞日子永遠(yuǎn)不來(lái)中國(guó)，大氣勢(shì)判斷決定了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的大格局大形勢(shì)。你不能說(shuō)收入很低樓價(jià)卻漲得很高是有問(wèn)題，在某些地區(qū)是沒(méi)有辦法的，有地區(qū)結(jié)構(gòu)性的需求，比如北京上半年60%購(gòu)房者是外地人。

　　觀點(diǎn)新媒體：您這個(gè)數(shù)據(jù)從哪來(lái)？是從政府統(tǒng)計(jì)嗎？

　　劉曉光：這個(gè)數(shù)據(jù)政府是沒(méi)有的，是一些機(jī)構(gòu)調(diào)查的結(jié)果。情況比較特殊，有一個(gè)問(wèn)題就是國(guó)家采取很多辦法，比如推出經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，還有就是將來(lái)可能蓋一些公共租賃房。

　　觀點(diǎn)新媒體：也有人認(rèn)為現(xiàn)在樓市問(wèn)題不在于價(jià)格在漲，而是貨幣的問(wèn)題？

　　劉曉光：也不全是貨幣的問(wèn)題，舉個(gè)例子說(shuō)，兩萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)了五年前八千塊的房子，但是我保值了，這兩萬(wàn)塊五年之后假如是五萬(wàn)，我沒(méi)有損失，但是我把錢(qián)存在一個(gè)地方，兩萬(wàn)變成兩萬(wàn)五了，那時(shí)候買(mǎi)的房子只能是一個(gè)很小的房子。

　　觀點(diǎn)新媒體：那換而言之，現(xiàn)在買(mǎi)房子都是為了保值增值？

　　劉曉光：這個(gè)不一定，在個(gè)人的理財(cái)上面是一個(gè)技術(shù)，比如說(shuō)買(mǎi)黃金或者房子。我之前看一個(gè)文章，就是中國(guó)房地產(chǎn)住宅已經(jīng)產(chǎn)能過(guò)剩了，即人口的需求已經(jīng)過(guò)多了，不過(guò)這方面包括政府、開(kāi)發(fā)商以及機(jī)構(gòu)也沒(méi)有一個(gè)數(shù)據(jù)。

　　觀點(diǎn)新媒體：那從二套房貸來(lái)說(shuō)，對(duì)市場(chǎng)性投資有多大的影響？

　　劉曉光：肯定有影響，但是起不到?jīng)Q定性作用。因?yàn)橛幸恍〇|西是很剛性的，比方說(shuō)教育、養(yǎng)老等需要，我覺(jué)得這這些對(duì)于投資者影響不是很大，同樣對(duì)于投資把它作為一個(gè)投資品的人影響不會(huì)很大。我看到很多人首付60%，希望多付一點(diǎn)而不愿意多貸一點(diǎn)，還有的人做了按揭還款等情況，我覺(jué)得還是地區(qū)不一樣、結(jié)構(gòu)不一樣從而導(dǎo)致情況不一樣。另一方面，我覺(jué)得還要看大的走勢(shì)，第一、長(zhǎng)期需求沒(méi)問(wèn)題，第二、這種市場(chǎng)發(fā)展的核心已經(jīng)形成，第三、還會(huì)穩(wěn)步的上漲，第四、各方面問(wèn)題確實(shí)存在，第五、資產(chǎn)價(jià)值曲線(xiàn)肯定要上升，第六、資源的缺失。

　　觀點(diǎn)新媒體：就土地供應(yīng)而言，您認(rèn)為接下來(lái)政府部門(mén)將采取哪些措施來(lái)調(diào)整應(yīng)對(duì)？

　　劉曉光：目前政府提出來(lái)加大土地供應(yīng)量是件好事，不過(guò)這個(gè)土地供應(yīng)量對(duì)市場(chǎng)影響肯定是有一個(gè)滯后期，現(xiàn)在供應(yīng)肯定要等一段時(shí)間。但是從中國(guó)整個(gè)土地供應(yīng)數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)地區(qū)比較弱，冷點(diǎn)地區(qū)可能還比較冷，但是都略穩(wěn)定的增長(zhǎng)，整體上而言還是比較平穩(wěn)的。

　　觀點(diǎn)新媒體：有觀點(diǎn)認(rèn)為就房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，還是存在著一定的泡沫，您是怎么看待的？

　　劉曉光：現(xiàn)在從整體上看泡沫還是不存在的。從個(gè)別項(xiàng)目上或者個(gè)別地區(qū)上講，有的地區(qū)還在漲價(jià)，如果說(shuō)不能夠很快出現(xiàn)一些理性調(diào)整或者理性穩(wěn)定發(fā)展，那將來(lái)肯定會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)新媒體：能具體談?wù)剢幔?/strong>