“在新開發(fā)區(qū)域的地王出現過程中，'搭便車’很普遍。”黃耀華告訴本刊記者，“一般來說，之前已有幾家大的開發(fā)商拿下大片土地的板塊，地王最容易產生，因為大開發(fā)商的進入等于是板塊潛力的保證。”正因如此，很多大開發(fā)商也會參加競標，但他們只是制造一個火熱的氣氛，推動價格向他們的期望值飆升而已。”
以金地拿下“地王”的趙巷板塊為例。該板塊的8號地塊，曾經在2007被來自重慶的龍湖地產以15.5億元的高價拍得，當時折合樓板價是每平方米10672元。除了龍湖，中海、綠地、中企、凱迪、恒聯、中祥等大型開發(fā)商，在趙巷也早有地塊。
金地拿下“地王”后，趙巷雙拼洋房別墅均價已達25000元，相鄰徐涇的獨幢別墅價值上升至每平方米40000元，一舉改變了趙巷沒有豪宅的歷史。
拿到“地王”的企業(yè)一般分為幾類，一種就是王城這樣的企業(yè)，剛剛進入新市場，想立威;另一種則是需要運用“地王”題材的企業(yè)——上市公司需要以地王的概念融資，沒有上市的公司，如果想引入戰(zhàn)略投資，地王也是不可欠缺的;還有一種，是已經在該板塊有大片土地的企業(yè)，“有時候碰到同行，開玩笑說，這次沒誰要拿地王，這一塊就你地最多，你就拿著吧。”
還有一種情況，那就是幾家企業(yè)真的非?？春檬袌觯X得拿下地王就等于捧到了聚寶盆，黃耀華說，這樣的情況，他看到過兩次，一次是在2007年，“那時樓市瘋漲，拿到地就是錢，大家真的是在搶”;第二次則是2009年上半年。
但同樣表象的背后，卻有完全不同的原因。
兩波“地王”潮最大的不同在于:2007年，拿下地王的多為港資和內地民企;而2009年的地王，卻大多落入國企手中。
國企在融資上的優(yōu)勢，被普遍認為是造成這種局面的重要原因。
根據國家統(tǒng)計局公布的數據，2009年上半年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內貸款為5381億元，同比增長32.6%;再加上個人按揭貸款2829億元，增長63.1%，總量已經超過8000億元。
中國不動產研究中心的一份報告則明言，國企不但自有資金雄厚，而且在獲得信貸、政府幫助以及其他各種有助于降低成本的方面有著其他企業(yè)無法比擬的優(yōu)勢。所以，國企不惜重金拿地，其實更多的是“當前流動性充裕、信貸規(guī)模擴張的產物”。
但國企頻繁拿下“地王”，另一個不可忽視的原因是，在2007年拿地潮中活躍的港資企業(yè)和內地民營房地產企業(yè)的“退讓”。
“從目前的地王價格來看，開發(fā)商利潤有限。”新加坡紅木集團總經理張永河告訴《瞭望東方周刊》，與國企的高歌猛進相反，港資和內地民企依然“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”。
因為心態(tài)不同，張永河說，2009年上半年國企拿地王，就好像是“一個大百貨公司，開了一家奢侈品店，賺不賺錢其實不重要，關鍵在于提升這個百貨公司的檔次，對于那些房地產業(yè)并非主業(yè)的國企尤其如此”。但對于資金實力有限的港資和民企來說，“年頭不好的時候，我們可不敢隨便開店，因為我們是靠這個店吃飯的。”
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