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　　對于開發(fā)商來說，應(yīng)該是人家恐懼的時候，你可以進去一點，大家都看好的時候，你要小心一點。

　　從隱退到再次出山，中原地產(chǎn)主席施永青在2007年到2008年底這段時間里，和中國的房地產(chǎn)一起，經(jīng)歷了一個相當(dāng)具有戲劇性的過程。

　　或許，對于已經(jīng)經(jīng)歷過數(shù)次香港房地產(chǎn)起伏的施永青來說，這次因全球金融危機而引發(fā)的整個中國的房地產(chǎn)市場衰退對于中原地產(chǎn)有著更深的影響。先是中原地產(chǎn)在內(nèi)地的全面收縮，后是內(nèi)地業(yè)務(wù)突如其來的上升與增長。

　　因此，在施永青的博客上，他向在去年金融危機中被裁的前中原地產(chǎn)員工公開致歉，表示自己并沒有想到房地產(chǎn)市場恢復(fù)得這么快這么迅速。施永青坦言“內(nèi)地的地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，成績更創(chuàng)歷史新高”。然而，在另一方面，施永青仍然認為全球經(jīng)濟危機沒有那么快走出低谷，而中國的房地產(chǎn)“回暖”并不代表中國的經(jīng)濟就已經(jīng)開始復(fù)蘇。

　　以下是施永青先生采訪實錄：

　　觀點新媒體：我們聽到現(xiàn)在有人認為這一次政策的調(diào)整，可能會出現(xiàn)國內(nèi)的房地產(chǎn)市場的另一次的泡沫，你認為有這樣的情況嗎？

　　施永青：現(xiàn)在是一個特殊的情況，國際上的金融海嘯造成出口減少、產(chǎn)能過剩的矛盾，而且在這種情況下，政府是需要刺激內(nèi)部需求，保持市場對投資的積極性。所以要想辦法減少資產(chǎn)貶值這種情況的蔓延。

中原地產(chǎn)主席  施永青

　　第二，如果房地產(chǎn)的價格掉下來以后，社會上有差不多一半的人都受到打擊，因為現(xiàn)在中國的大城市里面，有70%的人的家庭是擁有自己的房子，他們消費已經(jīng)滿了就沒有興趣去消費，投資能力也變小，面對現(xiàn)在的經(jīng)濟是雪上加霜了。

　　政府救房地產(chǎn)，我覺得也是需要的?，F(xiàn)在整個世界都面臨資產(chǎn)增長的危機，誰能夠使自己人民的資產(chǎn)保住，危機過后這個國家的處境就好一點。如果這一次風(fēng)暴里面，中國人的股價、房價、資產(chǎn)都波動很大，人家波動得小,我們就吃大虧了。變成人家可以有錢來買我們的東西，而我們的賣出去不值錢了。

　　整個世界斗爭的環(huán)境里面，最好是我升值，你貶值，那我的公司就可以收購你的公司，用一個便宜的代價收購你的公司。你要來買我的東西，我要你給多一點錢，我的錢就可以買你很多的東西，所以國家要支持房地產(chǎn)。你看現(xiàn)在房地產(chǎn)價格升了，股價升了，整個市場的氣氛，一般人的情緒都比較樂觀了，這個是救市的需要?，F(xiàn)在救市大家都在搞泡沫，以前的泡沫是一些投資銀行搞出來的，現(xiàn)在是美國政府接手，美國政府不能不吹，用新的泡沫來代替舊的泡沫，因為大家都不愿意把整個金融系統(tǒng)矛盾全部都暴露出來，有泡沫也沒有辦法。人家不把自己的泡沫刺穿，你自己去刺穿自己的，之后你就給人家欺負了，對于自己是沒有好處的。

　　中國有沒有泡沫呢？我認為還是有一點的。一方面不要自己把自己的泡沫刺穿，也不要把自己的泡沫吹的太大。吹得太大你不用刺穿它，它自己也脹破了。所以我也不贊成讓泡沫大得太快，但現(xiàn)在又恢復(fù)了大得太快的情況了。大得太快，一個普通人買不起，民間有怨言，另外你價錢升得太快的話，增加很多的投資，這種投資可能會投錯，變成資源浪費。

　　現(xiàn)在不要把泡沫刺穿，也不要讓它脹得太快，如果脹得太快，應(yīng)該想辦法，促使它調(diào)整?，F(xiàn)在國內(nèi)的樓價有一些地方已經(jīng)升回2007年的時候了，如果2007年的時候，國家覺得有一定的泡沫需要宏觀調(diào)控把它壓下來的話，那么，現(xiàn)在外面的環(huán)境不好，現(xiàn)在沒有條件用宏觀調(diào)控的方法去壓房地產(chǎn)，如果壓死了就麻煩了。這個要看中國政府根據(jù)客觀的環(huán)境不斷地再調(diào)整了。

　　觀點新媒體：我們看到您今年已經(jīng)說過很多次，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的好轉(zhuǎn)，是技術(shù)性反彈，回暖還有一些過早。

　　施永青：我只能說資產(chǎn)的儲藏方面的轉(zhuǎn)移。這種變化，不是在我們就業(yè)的情況改善，收入水平增加的情況下產(chǎn)生的。如果說實體經(jīng)濟不斷地在改善，收入在不斷地增加，這種措施有的時候也有一個趨向性可能會持久，可能會持續(xù)1年、2年?，F(xiàn)在是一些心態(tài)上的改變，去年我們說現(xiàn)金是皇帝，大家都把一些資產(chǎn)賣掉當(dāng)現(xiàn)金，現(xiàn)在現(xiàn)金不好了，一個方面你把現(xiàn)金儲到銀行里面，銀行都不給你派利息，或者是利息太低了，沒有吸引力。貨幣系統(tǒng)也麻煩，美國的債券，他們救市的時候，把手一舉就是7000個億、8000個億，他們根本沒有稅收，沒有出口，哪里來這么多的錢呢？所以大家又不想要現(xiàn)金。現(xiàn)在要從一個極端轉(zhuǎn)向另外一個極端。

　　但是這是種資產(chǎn)擁有者的情緒上的變化，心態(tài)上的變化，沒有太大的客觀的支持力，所以將來可能會變的。變成怎么樣？可能很快就變成另外一個極端，現(xiàn)在的價格是不可靠的。

　　觀點新媒體：今年早期，您曾經(jīng)說過，今年是拿地的好的時機，我們看到國內(nèi)城市的土地交易目前的確比較活躍。

　　施永青：當(dāng)時說拿土地的時機，他們沒有聽我的意見，很多的地政府讓你便宜買的時候不買，現(xiàn)在去搶，值不值得要看發(fā)展商自己去冒風(fēng)險了。現(xiàn)在我就不敢說了，年初我說的時候土地還是挺便宜的，因為當(dāng)時的價錢還沒有升上來，現(xiàn)在已經(jīng)升了很多了。一線的城市升了，二線的城市也升了。

　　觀點新媒體：據(jù)我們觀察，現(xiàn)在的土地市場似乎有2007年的跡象？

　　施永青：因為它賣得很好，價錢都提上去了。拿到土地就可以賺錢，但是這樣是有風(fēng)險的。其實我說泡沫也不是沒有，中國來說，房價有泡沫，供應(yīng)量也有一定的泡沫，現(xiàn)在國家說金融海嘯負面影響擴大才去支持樓市，所以我覺得這個時候還是保守一點。

　　觀點新媒體：您覺得會不會重蹈2007年的覆轍呢？

　　施永青：會不會重蹈覆轍，比較難說。我自己看到香港的情況是很多的投資者都在后悔，后悔去年沒有買，白白錯失了機會，下一次掉下來一定第一時間去買。大家都在等的時候就掉不下來了，一方面政府愿意幫助投資者，一方面房價又不想升得太厲害，我自己也看不準，現(xiàn)在可能怎么樣去找一個平衡點都不容易的。但是我對自己說，現(xiàn)在開始要保守一點了。

　　觀點新媒體：今年我們博鰲論壇的主題是“復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來”，您怎么樣看待目前房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇與改變呢？

　　施永青：剛剛也說了一點了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)的復(fù)蘇是財政政策下的產(chǎn)物，需要政府的政策進一步的支持才可以維持下去的。因為現(xiàn)在我們面對的是全球性的問題，政府的政策不是單看中國，也不是單看一個單一的市場，是整體經(jīng)濟發(fā)展的需要，是在和外國其他的發(fā)達國家在爭奪市場資源、爭奪市場影響力的一個全方位考慮下的政策，它不是完全由本地經(jīng)濟增長決定的，所以市場是存在著變數(shù)，應(yīng)該是保守一點。對于開發(fā)商來說，應(yīng)該是人家恐懼的時候，你可以進去一點，大家都看好的時候，你要小心一點。

　　到什么時候可以大舉出動呢？實體經(jīng)濟好了，就是我們的人均收入開始上升了，我們的失業(yè)率開始下降了，一些產(chǎn)能過剩的問題也解決了，出口增加了，那樣進去一點?，F(xiàn)在應(yīng)該保守一點，等出口增加、等工廠開工、等失業(yè)率下降、等工資上升的時候，經(jīng)濟好轉(zhuǎn)的持續(xù)能力足一點，你可以進去一點?，F(xiàn)在不要太魯莽了。