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　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和振業(yè)上半年的良好銷售狀況，以及對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期，是振業(yè)提升全年銷售的主要原因。”

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 吳欽廣 7月14日，深振業(yè)發(fā)布公告稱，對2009年度經(jīng)營發(fā)展計劃目標(biāo)作出調(diào)整。其中大部分樓盤的銷售率將比年初計劃有較大幅度的提升，并且為加快項目的開發(fā)力度和增加公司土地儲備量，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額也由原定的15.3億元增加至19.4億元。

　　提升目標(biāo)

　　對此，聯(lián)合證券分析師魚晉華對觀點新媒體表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和振業(yè)上半年的良好銷售狀況，以及對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期，是振業(yè)提升全年銷售的主要原因。”而中銀國際分析師田世欣則認(rèn)為：“實際上（很多房企今年的銷售目標(biāo)）都提高了，只是不一定會說而已。”

　　公告顯示，振業(yè)星海名城六期銷售目標(biāo)由原定的銷售率達到99%調(diào)整為銷售率達到100%；振業(yè)中央華府銷售目標(biāo)由原定的銷售率達到95%調(diào)整為銷售率達到100%；振業(yè)城二、三期銷售目標(biāo)由原定的銷售率達到40%調(diào)整為銷售率達到75%；惠陽振業(yè)城一期A組團銷售目標(biāo)由原定的銷售率達到50%調(diào)整為銷售率達到80%。

　　此外，深振業(yè)同時計劃對持股80%的湖南振業(yè)追加投資，由于土地價格大幅上漲，預(yù)計完成長沙項目拆遷前的地價支付、拆遷補償費、前期規(guī)劃設(shè)計及運營需投入資金6億元，深振業(yè)將在近期追加投資近億元，其對湖南振業(yè)的投資將達到4.8億元。

　　15-20億

　　振業(yè)表示，2009年公司計劃在建項目與新開工項目施工面積由原定的115萬平方米增加至116萬平方米，主要是修改設(shè)計引起星海名城七期和西安項目一期面積有所變動以及南寧竹溪路項目延期至2010年開工所致。

　　振業(yè)目前擁有近四百萬平米的土地儲備，其中近90萬平米位于深圳，主要包括位于南山的星海名城，位于龍崗的振業(yè)城和振業(yè)荷園，這3個項目也將是09、10年的主力銷售和結(jié)算項目。其他土地儲備主要分布是惠州約90萬、長沙80萬、西安50萬、天津12萬以及南寧和北海少量土地儲備。

　　據(jù)悉，該公司在08年投入了約30億的工程款，開工了約50萬平米的面積，09、10年將進入銷售回款期。其中振業(yè)城二、三期7.26萬平米的別墅在4月15日開盤，售價在1.5萬元/平米上下。四、五期在下半年也將會有部分開盤，預(yù)計竣工一半左右。星海6期在09年的可售面積約4.5萬平米，目前的市場價格在11000-14000元/平米?；蓐栱椖恳黄诘?萬平米的獨棟別墅在7月份開盤，每平米售價在10000元左右。

　　振業(yè)表示，如新推項目銷售50%，則公司09年銷售金額將達到15-20億。而據(jù)銀河證券研究中心數(shù)據(jù)計，振業(yè)2009年房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)收入高于之前預(yù)計的16億元。預(yù)計09、10年的主營收入分別為18億、21億。