如果說兩年前某學者說房地產(chǎn)業(yè)綁架了中國經(jīng)濟還遭到地產(chǎn)人士無數(shù)狂批的話，今天看來，“房地產(chǎn)捆綁了中國老百姓脆弱的神經(jīng)”也不為過。

　　進入六月，“退房”、“假按揭”，“假小陽春”等成了全中國老百姓茶余飯后的習慣用語。如果說兩年前某學者說房地產(chǎn)業(yè)綁架了中國經(jīng)濟還遭到地產(chǎn)人士無數(shù)狂批的話，今天看來，“房地產(chǎn)捆綁了中國老百姓脆弱的神經(jīng)”也不為過。

　　出于很多復雜因素，民眾往往不敢正視經(jīng)濟衰退或盤整的事實，還有盲目樂觀的心理。而這種心理卻被房地產(chǎn)業(yè)者利用，才可以出現(xiàn)“房托”，“制造的回暖”等大量虛假現(xiàn)象。而此時通用的倒下無疑告訴大家金融危機正開始蔓延到實體經(jīng)濟，如果我們的經(jīng)濟漸漸軟著陸的話，很多悲劇一定會上演。

　　避免悲劇不再重復，行業(yè)一定會經(jīng)歷大的調(diào)整，而房地產(chǎn)企業(yè)更需要改變。本期雜志特別做了一組“資本囚徒—泡沫時期的房企模式”文章，編輯努力挖掘幾年前開始的房地產(chǎn)高速發(fā)展時因為過度膨脹漸漸成為資本的奴隸的無數(shù)企業(yè)，有的企業(yè)讓資本短期成為擴張的翅膀，有的也成為最終吞噬掉自己多年打拼心血的巨蟒。而陳淮專欄《房地產(chǎn)成本與降價空間》也同時指出開發(fā)商的“暴利”其中一個就是來自于開發(fā)過程中的金融杠桿。透過這系列文章，希望可以看見2009開始房企在經(jīng)濟調(diào)整或下行時期應該改變長期以來只為欲望而填寫的財務報表，不妨想想未來應該怎樣填好自己真實的財務報表，怎樣才可以成為長期運營下去的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

　　雜志創(chuàng)立以來一直在努力尋找房地產(chǎn)行業(yè)最具代表性的領袖進行深度解剖，本期《菜根的滋味》把國內(nèi)一個非常值得研究的人物——胡葆森的方方面面呈現(xiàn)出來，作為一個2008年香港最后上市的國內(nèi)民企這十幾年如何謹慎布局、如何在一個不是中國最發(fā)達的二線城市堅守及擴張。在鄭州面對面時，看見他對目前行業(yè)的擔憂及不安全感也正是反映出當下中國民企企業(yè)家特有的敏感、審時度勢、勞心勞力特質(zhì)。而時下最熱點的“物業(yè)稅”話題，我們用兩個整版刊出，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要企業(yè)的努力也更需要政府的真正作為，無論怎樣或者何時實施，都標志著行業(yè)一個巨大進步。