5月樓市持續(xù)升溫，商住地成交量達(dá)到年內(nèi)小高峰

　　土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　刷新4月，5月東莞住宅銷售再創(chuàng)新高，月銷售再上60萬(wàn)平方米。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，09年5月全市商品住宅簽約面積約63萬(wàn)平方米，達(dá)07年7月以來(lái)22個(gè)月最高值。09年?yáng)|莞樓市信心增加明顯，樓市銷售一改08年的低迷，1-5月各月銷售持續(xù)走高，近三月銷售井噴，銷售面積呈現(xiàn)“四連陽(yáng)”。5月份，東莞樓市在持續(xù)升溫，而與之相輔相成的商住地交易市場(chǎng)也迎來(lái)了年內(nèi)的小高峰。09年5月份東莞商住用地共成交5宗，成交總面積為13.4萬(wàn)平方米，成交金額為5.7億元，皆達(dá)09年前5月成交指數(shù)的最高值(見(jiàn)下圖)。環(huán)比09年4月份商住地的成交情況，本月的成交面積和金額都大幅提升，而地塊平均的樓面地價(jià)也有小幅度的增漲，上漲14%，為1257元/平方米。

　　目前市國(guó)土資源局發(fā)布的地塊供應(yīng)信息顯示，將會(huì)在6月份上市交易的商住地塊僅有1宗，而且供應(yīng)面積極小，僅有1973平方米。地塊位于莞城區(qū)戙船澳，容積率和建筑密度都沒(méi)有標(biāo)明，起拍總價(jià)為442萬(wàn)元，地面單價(jià)為2240元/平方米。另外較引人注目的是一宗位于南城區(qū)蛤地東莞植物園南端的商業(yè)金融地塊，供應(yīng)面積高達(dá)17.2萬(wàn)平方米，該地塊曾于08年10份遭遇過(guò)流拍，現(xiàn)重新推出市場(chǎng)。

　　地塊供應(yīng)情況供應(yīng)面積比4月增加83%

　　按照地塊掛牌交易起始時(shí)間進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，2009年5月份東莞土地供應(yīng)9宗，和上月供應(yīng)數(shù)持平；供應(yīng)面積為29.4萬(wàn)平方米，環(huán)比4月份16萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，大幅增加83%；而同比08年5月份51萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)量卻是下降了43%，主要原因是08年5月份的土地供應(yīng)高達(dá)18宗，單是松山湖北部工業(yè)城的工業(yè)用地供應(yīng)量已經(jīng)去到37.1萬(wàn)平方米，比09年5月份的全部土地供應(yīng)面積還高。

　　上月的商住用地供應(yīng)量達(dá)到一個(gè)小高峰，供應(yīng)6宗，供應(yīng)面積為15.7萬(wàn)平方米；本月的商住用地供應(yīng)量有所回調(diào)，僅供應(yīng)3宗，供應(yīng)面積為3.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上月大幅減少77%。本月出讓的三宗商住地塊的規(guī)模都比較小，最大的單宗面積也只有1.6萬(wàn)平方米。該地塊位于虎門鎮(zhèn)金洲村，編號(hào)為2009G012，供應(yīng)面積為15659平方米,6900萬(wàn)元起拍，折合4.0的容積率算得平均起拍樓面地價(jià)為1102元/平方米。該出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求與在本月12日成功拍出的2009G010地塊非常相似，地段相近，容積率同為4.0，建筑密度同為30%，就連起拍樓面地價(jià)都幾乎一樣，僅相差2元/平方米。之前的2009G010地塊以超出起拍價(jià)17%的3.84億元成交，被東莞市龍泉實(shí)業(yè)公司投得，相信2009G012地塊的拍賣也將會(huì)引起一番爭(zhēng)奪，而龍泉實(shí)業(yè)公司很有可能將該地塊一并拿下共同開(kāi)發(fā)。

　　本月供應(yīng)土地細(xì)目表一(掛牌出讓)

　　本月供應(yīng)土地細(xì)目表一(掛牌交易)

　　地塊成交情況商住用地成交量達(dá)到09年的小高峰

　　2009年5月份東莞市土地成交共9宗，成交面積為28.7萬(wàn)平方米，成交總金額為6.6億元，環(huán)比4月份的土地成交數(shù)據(jù)皆有較大幅度的增長(zhǎng)。本月的土地成交面積和成交金額同比08年5月份則分別下降了26%和48%，主要是08年5月份成交的一宗位于南城水濂山水庫(kù)北側(cè)的商業(yè)金融用地的單宗面積已經(jīng)高達(dá)25萬(wàn)平方米，成交地面單價(jià)為3001元/平方米。

　　2009年5月份成交的土地類型占比最大的是科研設(shè)計(jì)用地，共成交2宗，皆位于松山湖北部工業(yè)城，成交面積為15萬(wàn)平方米，占總量的52%。雖然本月的商住用地成交面積僅占總量的47%，但其成交量環(huán)比過(guò)去4個(gè)月大幅增長(zhǎng)，為09年前5月中成交量最高。本月商住用地共成交5宗，成交面積為13.4萬(wàn)平方米，成交金額為5.7億元，皆是進(jìn)入09年后商住用地單月成交數(shù)據(jù)中的最高值(見(jiàn)下表)。環(huán)比09年4月份商住地的成交情況，本月的成交面積和金額都大幅提升，而地塊平均的樓面地價(jià)也有小幅度的增漲，上漲14%，為1257元/平方米。

　　本月成交的5宗商住用地集中在虎門、石碣、鳳崗鎮(zhèn)和南城區(qū)，其中成交量最大的是虎門鎮(zhèn)，成交面積為74836平方米。該地塊位于虎門鎮(zhèn)金洲村，被東莞市龍泉實(shí)業(yè)公司以超出起拍價(jià)17%的3.84億元投得，折合4.0的高容積率算得樓面地價(jià)為1284元/平方米。從地塊的地理位置和綜合素質(zhì)來(lái)看，1284元/平方米的單價(jià)可以說(shuō)是十分便宜，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相近項(xiàng)目虎門1號(hào)當(dāng)年3513元/平方米的樓面地價(jià)。本月城區(qū)成交的唯一一宗商住地塊位于南城區(qū)政通路東側(cè)，面積僅為9174平方米，屬于土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓地塊，被東莞市恒泰建筑工程有限公司以起拍價(jià)4600萬(wàn)元投得，樓面地價(jià)為1114元/平方米。

　　4月成交土地細(xì)目表(掛牌出讓)

　　4月成交土地細(xì)目表(掛牌交易)