四十六歲的好肯秀麗，出生于哈爾濱，原本姓戴，與英國(guó)丈夫結(jié)婚后隨丈夫改姓好肯(Hawken)。

　　15年間，好肯秀麗完成了從一個(gè)社會(huì)新聞?dòng)浾叩阶鴵?04億資產(chǎn)的大陸地產(chǎn)巨富的躍變。

　　財(cái)富

　　人和商業(yè)上市后，其實(shí)際控制人好肯秀麗持有的68.96%人和股權(quán)按照1月2日收市價(jià)計(jì)市值達(dá)到了204億港幣。在楊惠妍、許榮茂等地產(chǎn)富豪身價(jià)紛紛縮水的情況下，按照胡潤(rùn)百富榜的排名，其資產(chǎn)已經(jīng)可以排到地產(chǎn)富豪榜前列。

　　她無疑是神秘的，以至于內(nèi)地媒體對(duì)她的報(bào)道只有寥寥數(shù)語，不少對(duì)她的報(bào)道都是出自香港媒體。

　　據(jù)了解，四十六歲的好肯秀麗，出生于哈爾濱，原本姓戴，與英國(guó)丈夫結(jié)婚后隨丈夫改姓好肯(Hawken)。

　　根據(jù)香港媒體的報(bào)道，好肯秀麗在黑龍江大學(xué)修讀中國(guó)文學(xué)，畢業(yè)后在先后在《哈爾濱日?qǐng)?bào)》及《珠海特區(qū)報(bào)》做了五年記者，薪水微薄。有好事的香港媒體從當(dāng)?shù)貓D書館找到她當(dāng)年參與撰寫的報(bào)導(dǎo)，大部分是社區(qū)新聞，跟金融財(cái)經(jīng)完全沾不上邊。1994年戴秀麗回到內(nèi)地，并創(chuàng)辦人和，開始了她的財(cái)富三級(jí)跳。

　　隨著人和“地一大道”在全國(guó)各大城市的開建，好肯秀麗“地下商城”的故事似乎還沒有講完。

　　截至08年10月，人和商業(yè)除了沈陽(yáng)和鄭州的兩個(gè)在建項(xiàng)目外，在哈爾濱、廣州等地還有多個(gè)擬開發(fā)的項(xiàng)目，總建筑面積超過100萬平方米。其執(zhí)行總裁王宏放在上市儀式后表示，該公司年底會(huì)開設(shè)面積26萬平方米的商場(chǎng)，明年目標(biāo)則為開設(shè)總面積達(dá)77萬平方米的商場(chǎng)。

　　外界有傳言好肯秀麗具有軍方背景，以致可取得與軍事相關(guān)的防空洞工程。也有傳言說其與政府關(guān)系密切，但均未獲證實(shí)。

　　值得注意的是，原國(guó)家人防辦公室副主任王勝利現(xiàn)擔(dān)任人和商業(yè)非執(zhí)行董事，在人和董事會(huì)中負(fù)責(zé)薪酬委員會(huì)等事務(wù)。

　　此外，有觀察者發(fā)現(xiàn)，從一九九二年開始，國(guó)家對(duì)民間資本進(jìn)入地下人防領(lǐng)域的限制逐漸放松，而地下人防相關(guān)法律的出臺(tái)節(jié)奏和人和的發(fā)展節(jié)奏卻有驚人的合拍。

　　“地下城”

　　人和成功上市的答案或許在其采取的“地下商城”經(jīng)營(yíng)模式。

　　所謂的“地下商城”是指通過興建人民防空工程并在和平時(shí)期將其用作地下商城，再通過出租商鋪或轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式獲取回報(bào)。人和手上的商鋪主要用作中低檔服裝商場(chǎng)的銷售。

　　根據(jù)人和商業(yè)的招股書，其全部收入均來自出租及轉(zhuǎn)讓哈爾濱及廣州地下商鋪單位的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　以人和商業(yè)目前投資額最大的廣州地一大道項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目地處寸土寸金的廣州火車站商圈，2007年，地一大道每平米年均租金約2013元，每平米經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓均價(jià)約3.8萬元。

　　一位投資界人士這樣評(píng)價(jià)其模式：“傳統(tǒng)的地產(chǎn)公司對(duì)土地的儲(chǔ)備及項(xiàng)目的地理位置均要求很高。作為稀缺性資源，好地段的土地供應(yīng)永遠(yuǎn)是緊缺的。人和商業(yè)依托開發(fā)大型地下人防項(xiàng)目來運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)項(xiàng)目，擺脫了對(duì)土地及項(xiàng)目地理位置的嚴(yán)重依賴。”

　　資本躍升

　　人和商業(yè)的獨(dú)特模式最終體現(xiàn)在其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上。

　　根據(jù)人和商業(yè)披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，05-07年間，公司凈利潤(rùn)分別為1190萬元、4850萬元和近2.67億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率近500%。而且，人和商業(yè)的盈利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出各家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的平均水平。05-07年間，人和商業(yè)的毛利率高達(dá)73.8%、76.6%和77.9%，凈利潤(rùn)率分別達(dá)到18.3%、29.8%和72.8%。

　　人和也由此吸引了風(fēng)險(xiǎn)投資商的目光并開始了其公開上市的步伐。

　　08年1月份，人和商業(yè)宣布已獲得新世界發(fā)展旗下的新世界策略投資公司、紅杉資本中國(guó)基金和資本國(guó)際3家機(jī)構(gòu)的投資，投資額分別為13億元、2億元和8億元人民幣。

　　08年4月，人和商業(yè)通過港交所上市聆訊，原計(jì)劃募資117億-156億港元，但隨著資本市場(chǎng)情況急轉(zhuǎn)直下，8月份，人和商業(yè)調(diào)整募資金額到78億港元，直到10月，人和商業(yè)宣布公開招股結(jié)果，發(fā)行價(jià)定在1.13港元，募資33.9億港元。認(rèn)購(gòu)結(jié)果顯示，人和商業(yè)最終只贏得672名散戶捧場(chǎng)，總認(rèn)購(gòu)規(guī)模為1987.4萬股，涉及資金2245.8萬港元，僅占公開發(fā)售總規(guī)模的6.6%，余下的29.81億股最終賣給了承諾兜底的基礎(chǔ)投資者。

　　據(jù)了解，最初人和商業(yè)計(jì)劃以地產(chǎn)概念上市，在宣傳過程中也多次聲稱要打造商業(yè)地產(chǎn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，但最后為了能順利上市，不得不千方百計(jì)“否認(rèn)”自己是房地產(chǎn)公司。

　　“我們動(dòng)用了一切資源，這是我做過的最辛苦的一單IPO。”瑞銀資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事朱俊偉如此評(píng)價(jià)人和上市的艱辛歷程。