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　　現(xiàn)在還不能說(shuō)調(diào)整已經(jīng)到位，什么時(shí)候到位呢？第一個(gè)是要國(guó)際的大環(huán)境穩(wěn)定下來(lái)，昨天美國(guó)的股市還跌了700多點(diǎn)，是87年股災(zāi)以來(lái)最大的一次跌幅，難道要投資者睜著眼睛看不到嗎？不可能的，他們看到了之后會(huì)怎么樣呢？就是把股價(jià)的跌幅投射到房?jī)r(jià)里來(lái)，其他的資產(chǎn)值都跌了，那房?jī)r(jià)也應(yīng)該跌。所以，現(xiàn)在這個(gè)情況下，在國(guó)際環(huán)境還沒(méi)有穩(wěn)定下來(lái)之前，投資者是不會(huì)打算隨便去買房子的，現(xiàn)在買房子的人唯一的就是置業(yè)者，置業(yè)者也可能不是一下子就進(jìn)來(lái)買，他可能覺(jué)得不穩(wěn)定，可以先租一段時(shí)間才決定，就是觀望一段時(shí)間，如果覺(jué)得樓價(jià)已經(jīng)跌定了，他才去買的。

　　關(guān)于國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　《觀點(diǎn)》：想了解一下您覺(jué)得這一次美國(guó)金融危機(jī)對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)影響有多大，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)呢？

　　施永青：影響我估計(jì)還是挺大的，因?yàn)榍皫啄晔澜缃?jīng)濟(jì)為什么這么蓬勃，很大的程度上是因?yàn)槊绹?guó)的虛火上升，美國(guó)的投資銀行把全世界的錢都騙去了，騙到美國(guó)去吹資產(chǎn)泡沫，把資產(chǎn)泡沫搞到這么大。他們把按揭證券、衍生工具拿到歐洲去賣，拿來(lái)的錢就借給美國(guó)人花費(fèi)。美國(guó)人以為自己發(fā)達(dá)了就亂花了，買中國(guó)的產(chǎn)品，這樣中國(guó)的出口才會(huì)增長(zhǎng)。

　　現(xiàn)在美國(guó)人資產(chǎn)貶值了，還要給人家追債，他的消費(fèi)能力一定下降，他消費(fèi)能力下降，中國(guó)的出口就有壓力了。現(xiàn)在我認(rèn)識(shí)一些生產(chǎn)商，他們說(shuō)今年其實(shí)訂單已經(jīng)少了很多，不但是新的訂單少，原來(lái)已經(jīng)付運(yùn)的貨，又給人家打回來(lái)了。因?yàn)槊绹?guó)的零售業(yè)不好，以前運(yùn)過(guò)去的貨還沒(méi)有賣掉，沒(méi)有賣掉他就找很多理由說(shuō)你現(xiàn)在這個(gè)貨做得不好，什么地方要再改，他就把你的貨打回頭。

　　明年中國(guó)的制造業(yè)會(huì)有很大問(wèn)題，你不是說(shuō)要內(nèi)需就有內(nèi)需的，你把錢給農(nóng)民農(nóng)民也不一定去買，農(nóng)民有多少錢？相比美國(guó)的購(gòu)買力還是差很遠(yuǎn)的，所以中國(guó)要增加內(nèi)需的話，要整個(gè)改變這個(gè)分配方法才行?，F(xiàn)在公司掙了錢是派股息，派股息是派給誰(shuí)？派給股本擁有者。工人生產(chǎn)勞動(dòng)只等到人力市場(chǎng)的平均價(jià)，沒(méi)有得到勞動(dòng)生產(chǎn)增值所產(chǎn)生的利潤(rùn)，所以哪里來(lái)有需求，他(勞動(dòng)者)想買的東西很多，但是他沒(méi)有錢。所以我覺(jué)得要引進(jìn)社會(huì)主義分配制度，把掙來(lái)的錢，有一定比例分給增值者(勞動(dòng)者)，那明天勞動(dòng)人民就會(huì)有更多的錢可以買東西。

　　《觀點(diǎn)》：很多外貿(mào)公司和運(yùn)輸公司已經(jīng)開(kāi)始裁員了，制造業(yè)也是一樣。

　　施永青：肯定會(huì)有裁員的，我剛才說(shuō)現(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)的規(guī)模是美國(guó)經(jīng)濟(jì)虛火上升所造成的，如果美國(guó)人不去消費(fèi)了，美國(guó)人哪有這么多錢來(lái)買中國(guó)的產(chǎn)品呢？我以前在我的文章里說(shuō)，我擔(dān)心中國(guó)是硬著陸，不是軟著陸，那就慘了，很多工人要失業(yè)，那么很多工人要回農(nóng)村，農(nóng)村種田很辛苦的……

　　所以中國(guó)政府要好好的做準(zhǔn)備，先要把自己收回來(lái)的稅，財(cái)政盈余都分出來(lái)，分給人民，那把這個(gè)錢給農(nóng)村，給城市里面比較苦的人，否則的話，可能會(huì)出現(xiàn)動(dòng)亂。和諧社會(huì)，首先重要的是公平，分配不公平，那人民會(huì)看不過(guò)眼的。

　　《觀點(diǎn)》：如果大家對(duì)未來(lái)的幾年的經(jīng)濟(jì)預(yù)期不是很好的話，會(huì)不會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求？

　　施永青：具體到房地產(chǎn)需求方面，價(jià)格降下來(lái)的話，國(guó)內(nèi)還是有置業(yè)的需求的，但是這個(gè)價(jià)格要跌多少呢？現(xiàn)在不容易去估計(jì)。一般來(lái)說(shuō)(樓價(jià))升的時(shí)候會(huì)升過(guò)頭，跌的時(shí)候也是會(huì)跌過(guò)頭的。現(xiàn)在不是看買家的購(gòu)買力，而是看賣家手上有多少貨要賣出來(lái)，一般來(lái)說(shuō)價(jià)格下跌是開(kāi)發(fā)商相互降價(jià)所造成的。

　　現(xiàn)在的一些內(nèi)房股，股價(jià)跌了這么多，這種公司在股市集資的能力受到很大的影響，他本來(lái)以為上了市，我去拿多一些地，將來(lái)我可以在資本市場(chǎng)里面拿多一些錢去建，銀行也一定借給我，不然的話我還可以集資?，F(xiàn)在不要說(shuō)批新股(集資)，他們發(fā)行的債券也沒(méi)有人敢要，要付出的利息要達(dá)到20多厘才可能發(fā)行，你20多厘的利息是不是錢拿來(lái)一定掙得回也成問(wèn)題。樓價(jià)跌了，你的有些地是高價(jià)拿回來(lái)的，你建好了還要虧本。所以他們(開(kāi)發(fā)商)現(xiàn)在是叫救命。

　　叫救命就只能夠把這個(gè)房子很便宜的買出去，本來(lái)他們都想頂住，有人減價(jià)他還要打電話去罵人家：“你為什么帶頭降價(jià)？”現(xiàn)在他們自己后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)有帶頭降，我現(xiàn)在跟一些開(kāi)發(fā)商說(shuō)，你現(xiàn)在這個(gè)價(jià)錢能夠賣出去也不錯(cuò)了，這個(gè)價(jià)已經(jīng)是價(jià)格比價(jià)值高了，你不要看錯(cuò)了，你不能總是看以前曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)的價(jià)錢，以前曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)的價(jià)錢不一定是合理的價(jià)錢。所以現(xiàn)在我估計(jì)很多開(kāi)發(fā)商在未來(lái)的半年里面都有很多新的房子要推出，推出的價(jià)錢，每一次都創(chuàng)新低的。

　　就是說(shuō)房?jī)r(jià)要一波比一波低才會(huì)有人來(lái)買，就是說(shuō)你要比前一段時(shí)期其他開(kāi)發(fā)商的價(jià)格低才會(huì)有人來(lái)買，如果你和前一段時(shí)間開(kāi)發(fā)商的價(jià)格一樣的話，你就賣不出，或者賣得很少。這個(gè)情況在香港97年之后也出現(xiàn)的，就是每一個(gè)新盤都出現(xiàn)的時(shí)候，他都把旁邊的其他開(kāi)發(fā)商的小業(yè)主嚇?biāo)懒耍?ldquo;啊，開(kāi)發(fā)商竟然用這么低的價(jià)錢推。”

　　《觀點(diǎn)》：房?jī)r(jià)下跌一般都是開(kāi)發(fā)商拉動(dòng)的？

　　施永青：一般來(lái)說(shuō)價(jià)格降下來(lái)都是開(kāi)發(fā)商帶頭的，小業(yè)主減價(jià)是降得很慢的，他要把樓盤放了兩個(gè)月還賣不出去他才減5%-10%，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的時(shí)候，可以一降就是15%-20%。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是有壓力的，所以一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商和炒家降價(jià)最快。

　　其實(shí)要想制止樓價(jià)下跌最好的方法就是政府出資收購(gòu)那些跌得比較厲害的樓盤。我們知道美國(guó)出問(wèn)題的也是樓價(jià)，但是我很懷疑美國(guó)現(xiàn)在的政策有沒(méi)有用。其實(shí)最簡(jiǎn)單的做法是美國(guó)政府用錢去買便宜的盤，那一個(gè)盤比較便宜政府就把它買下來(lái)，樓價(jià)就跌不下來(lái)了。就是說(shuō)政府收購(gòu)房地產(chǎn)是好的方式，買降價(jià)的房地產(chǎn)。一般放盤的比例占整個(gè)市場(chǎng)的比例的3%-5%左右，這些盤里不一定是降價(jià)的盤，政府只要把降價(jià)的盤買下來(lái)那價(jià)錢就掉不下來(lái)了，那銀行做的按揭就沒(méi)有問(wèn)題了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是不斷的掉，相關(guān)的證券還不斷的貶值，本來(lái)沒(méi)問(wèn)題的資產(chǎn)都變得有問(wèn)題了。他沒(méi)有把問(wèn)題的源頭堵住。