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　　論壇為期2天，參會(huì)嘉賓包括有：張?jiān)?、陳淮、聶梅生、姜明、湯愛軍、韓志然、薄連根、李岳清、孟曉蘇、任志強(qiáng)、潘石屹、范小沖、秦虹、饒及人、喬志杰等政府官員、知名企業(yè)家、行業(yè)精英、專家學(xué)者。

　　2008年的中國房地產(chǎn)業(yè)備受考驗(yàn)，宏觀調(diào)控政策不斷深入和細(xì)化，關(guān)于樓市發(fā)展走向看法不一，在土地閘門收緊、金融政策緊縮的大背景下，如何尋找具有投資價(jià)值的項(xiàng)目？在城市化進(jìn)程不斷加快的現(xiàn)狀下，如何選擇具有投資價(jià)值的城市？

　　這是博鰲房地產(chǎn)論壇首次走出博鰲來到呼和浩特。眾多地產(chǎn)首腦、財(cái)經(jīng)泰斗、國內(nèi)外投資商以及全國主流媒體齊集參與，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平臺(tái)，全面發(fā)掘呼和浩特的投資價(jià)值及發(fā)展前景，為呼和浩特的招商引資拋磚引玉、奠定基礎(chǔ)。

　　房價(jià)問題成焦點(diǎn)

　　中房集團(tuán)理事長孟曉蘇在演講中表示，現(xiàn)在政府主管部門的主要領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，既要防止房價(jià)過快、過高上漲，也要防止房價(jià)過快、過猛下跌。不能因?yàn)槿藶榈脑蛟斐煞績r(jià)過快、過猛的下跌。要保持總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，要降的是房價(jià)升幅。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生女士認(rèn)為，“從房價(jià)來說，04年到了9.5%，然后進(jìn)行調(diào)整，調(diào)到了06年的同比增長5.5%。當(dāng)時(shí)很多企業(yè)家(包括任總)都說可能會(huì)有一次井噴。果然到2007年發(fā)生了井噴，一下同比漲了10.5%，未來幾個(gè)月增速肯定會(huì)下降。”

　　房企困境

　　SOHO(中國)有限公司主席潘石屹談到了目前房地產(chǎn)行業(yè)的困難在于“沒錢”。他說，中國開發(fā)商想到境外上市，但今年至今只有河南建業(yè)成功上市，融了1.8億美金；而中國實(shí)施從緊的貨幣政策，房地產(chǎn)受影響最嚴(yán)重；另外，房地產(chǎn)開發(fā)商去年一年買地的錢比去年全年房地產(chǎn)的成交額還高，而今年房地產(chǎn)成交量持續(xù)下跌，更讓房地產(chǎn)企業(yè)捉襟見肘。建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹則談到“美國地產(chǎn)危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的借鑒意義”，她認(rèn)為：中美房地產(chǎn)市場(chǎng)本身有一些共同規(guī)律，但是各國發(fā)展階段不同所面臨的供求矛盾和金融環(huán)境也有很大不同。不能簡(jiǎn)單地把中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)和美國進(jìn)行類比，而應(yīng)該更關(guān)注中國房地產(chǎn)市場(chǎng)本身具有的特點(diǎn)。

　　陽光100置業(yè)集團(tuán)范小沖則認(rèn)為，今天的游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生了改變，要靠自己的能力，靠自己開發(fā)的品牌、成本控制、產(chǎn)品品質(zhì)的提升真正為客戶創(chuàng)造價(jià)值，在有限的土地上創(chuàng)造更高價(jià)值，這才是房地產(chǎn)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是應(yīng)對(duì)未來發(fā)展、轉(zhuǎn)型和周期的條件，也是成為自己過冬的本事。

　　草原精英對(duì)話：誰是開發(fā)商的解放軍？

　　“市長是我們的解放軍”

　　任志強(qiáng)：潘石屹說“解放軍快來了”，我覺得你別想著解放軍會(huì)來。問題在于沒有解放軍你是不是也得活著？沒有解放軍如果還得活著，就別管他來不來，不來也得想辦法活下去。決定地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的不是中央政府而是地方政府。真正的“解放軍”就是我們的市長。中央的干部絕不比地方政府更了解居民需要什么，居民城市住房條件怎么樣，所以一定是地方政府主導(dǎo)中國的房地產(chǎn)。

　　薄連根：我自信地講，到現(xiàn)在為止呼和浩特沒有一家房地產(chǎn)商掉眼淚。每個(gè)房地產(chǎn)商到呼和浩特都是賺錢的，沒有賠錢。哪一個(gè)房地產(chǎn)商說賠錢了，賠了多少，如果有的話我們政府就賠多少錢。

　　聶梅生：因?yàn)榉康禺a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，首先跟地方密切相連。但是有兩件事情離不開中央：一個(gè)是整體金融政策，還有就是國土資源部的政策。

　　“潘石屹漲價(jià)與王石降價(jià)”

　　潘石屹：我們的項(xiàng)目漲價(jià)實(shí)際是我無意中說出去的話，闖了大禍了，帶來鋪天蓋地的罵聲。其中罵我最著名的文章是“王石降價(jià)值得表揚(yáng)，潘石屹漲價(jià)要批評(píng)”。一個(gè)企業(yè)的東西都賣不出去了、要降價(jià)了、銀行的錢還不上了要表揚(yáng)？

　　范小沖：在今天這個(gè)市場(chǎng)中，降了5%或10%，市場(chǎng)根本沒有反映。剛到20%可能就有反映了，但是會(huì)給企業(yè)帶來非常多的問題；會(huì)給原來的客戶帶來心理上的落差；會(huì)給企業(yè)未來成長帶來很多問題。

　　任志強(qiáng)：王石和潘石屹本來賣的不是一種東西，非把他們放在一起比，怎么能比得出來？每一個(gè)企業(yè)決定自己的產(chǎn)品降價(jià)還是漲價(jià)，從法律上來說是自己公司的事情，別人沒有權(quán)利指責(zé)。

　　思考及對(duì)策

　　喬志杰：地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀絕不是地產(chǎn)本身出現(xiàn)任何問題，中國房地產(chǎn)行業(yè)必然要持續(xù)、穩(wěn)定、高速增長，它和國情緊密相關(guān)。未來房地產(chǎn)企業(yè)的金融建設(shè)是核心建設(shè)，金融能力將成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　陳淮：現(xiàn)金在通貨膨脹的時(shí)候是風(fēng)險(xiǎn)最大的資產(chǎn)，土地才是風(fēng)險(xiǎn)最小的資產(chǎn)。在通貨膨脹來臨的時(shí)候，只是你自己的財(cái)富量、資本量能不能持得起、持不起而已?？刹皇钦f在這個(gè)時(shí)候持有現(xiàn)金是很安全、很聰明的戰(zhàn)略。

　　高志：面對(duì)呼和浩特房地產(chǎn)未來的競(jìng)爭(zhēng)與變化，一個(gè)是一定要從簡(jiǎn)單的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)變成模式競(jìng)爭(zhēng)，一定要改變重復(fù)性、低水平的競(jìng)爭(zhēng)；第二是要研究產(chǎn)業(yè)鏈；第三要研究城市；第四要有特色，有民族精神。