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　　相信到春節(jié)期間消費者對宏觀經濟形勢更加明確，在剛性需求推動下，市場將出現(xiàn)新一輪成交熱潮。

　　從此屆深圳秋交會來看，樓市買賣雙方的博弈仍未結束，開發(fā)商已普遍對樓盤價格作調整，由于消費者對市場信心未恢復，致使市場成交低于預期，預計受宏觀經濟形勢不明確等因素影響，買賣雙方仍處于膠著狀態(tài)，房價未來半年將持續(xù)現(xiàn)有水平，料到春節(jié)前后成交將回升。

　　為了盡快回籠資金，大部分開發(fā)商現(xiàn)階段加大了推盤力度，積極入市，不少樓盤在秋交會上都作了價格調整，盡管降價的形式各式各樣，降價的程度也從幾個點到20-30%不等，但價格調整成為普遍現(xiàn)象是不容置疑的。本屆秋交會人氣旺盛，可見購房需求仍然很大，從去年底到現(xiàn)在的市場調整已積壓了一定的需求量，消費者遲遲沒有出手的原因主要在于心理預期價格偏低，多數(shù)消費者預期在目前市場環(huán)境下要有一個新的價格，房價大幅下降才能接受；此外，由于對當前經濟形勢、市場走勢和政策把握不準，也削弱了消費者的入市信心。上述兩大原因促使市場買賣雙方仍處于博弈狀態(tài)。

　　今年前9個月市場供應量比去年增加兩成左右，但成交量卻減少四成多，大量剛性需求未得到釋放，估計開發(fā)商在此輪房價調整的基礎上再大幅降價的可能性不大，市場深度回調的空間已經不大，當然也不排除個別開發(fā)商因資金問題而大幅降價，但不會成為普遍現(xiàn)象。

　　目前全球經濟受美國次按風暴及其后遺癥金融海嘯沖擊，中國也難免受到波及，出口業(yè)需承受打擊，但國內金融政策一向控制嚴格，且沒有純投資性銀行，加上擁有龐大的存款基礎，預計國內經濟形勢未來依然呈穩(wěn)定上升趨勢。政府將出臺更多穩(wěn)定經濟的政策，通過擴大基礎投資建設、減稅、放寬貸款利率、啟動融資融券等來拉動內需，刺激內部經濟發(fā)展，以彌補出口業(yè)下滑帶來的損失。預期未來國內經濟增速雖然放緩，但相對增長迅速減少的國外經濟，國內經濟運行仍處于高速增長水平。

　　房地產業(yè)屬于區(qū)域性市場，受國際經濟大環(huán)境影響較少，而國內居民擁有一定的資金實力，目前只是因為消費者信心不足，在強勁通脹下市場資金回流銀行，相信到春節(jié)期間消費者對宏觀經濟形勢更加明確，在剛性需求推動下，市場將出現(xiàn)新一輪成交熱潮。

　　（作者為DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務主管）