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　　說實話博策堂在豪宅市場上的經(jīng)驗并不多，但是我們始終都在努力的學習，什么是豪宅，這里我特指總價在1000萬以上的獨棟別墅，這次去美國將豪宅作為我們此行的主要目的，實際上是給我補了一課。

　　這次在美國主要在洛杉磯和圣地亞哥看別墅，70萬美金的看了3套，100萬的看了5套，150萬的看了12套，350萬的看了2套，700萬的看了3套，都是經(jīng)紀人帶看的，都是成熟社區(qū)的項目，當時只顧照相，盡管同行的客戶正在做一個海邊的山地別墅，我們在交流的時候，還是對什么是豪宅缺少絕大部分的共識。

　　我回來之后，把所有的照片整理了一下，并且約了一個正在做高爾夫別墅的設計老總給我們公司講講課，我還是想把自己對豪宅的理解闡述一下，也許這就是我們未來操盤的標準。

　　第一豪宅首先體現(xiàn)在稀缺資源占有的多少，即使在美國，越貴的房子也是越大，換句話說就是沒有500平米以上談不到豪宅，然后是看這片地的周邊環(huán)境和地理位置，比如蘭橋圣菲別墅區(qū)對面就是大海，他與大海之間是一個18棟的高爾夫球場。在美國高爾夫球場周圍，依山或者臨海的房子都是具備豪宅的基本要素的。

　　第二豪宅體現(xiàn)在個性上，我看了若干豪宅區(qū)，沒有兩個相鄰的房子是一樣的，無論是平面還是立面，在中國千篇一律的房子根本稱不上豪宅。

　　第三豪宅體現(xiàn)在裝修上，在美國我們看到的房子全部是裝修好的，700萬美金的三棟房子分別是意大利風格、西班牙風格和北美風格，無論是從立面、裝修、配飾還是內(nèi)院景觀，風格絕對統(tǒng)一。很難想像國內(nèi)銷售的毛坯房，就像沒有內(nèi)飾的奔馳，怎么能算成品呢。

　　第四豪宅體現(xiàn)在主人的生活方式上，在美國看到的350萬美金以上的別墅全部都有地下室和下沉庭院，并且地下一層地上二層，也有一個地下一層地上一層的，室內(nèi)全部帶電梯，地下是視聽室、健身室和酒窖。

　　第五豪宅體現(xiàn)在主臥和衛(wèi)生間上，超大的主臥和與其同樣面積的主衛(wèi)是一個豪宅的基本。

　　第六豪宅體現(xiàn)在自家庭院的設計上，越貴的房子院子越大，往往都有泳池，而且園林小品極其精致。

　　第七點是我自己理解的，豪宅的設計一定是優(yōu)秀設計師的作品，無論是建筑還是裝修，只有這樣才能體現(xiàn)一個產(chǎn)品的稀缺性。

　　就寫這么多吧，這兩天在和朋友交流一下，有新體會再補充。