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　　很遺憾，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成了中國(guó)房?jī)r(jià)的反向指標(biāo)，每一次宏觀措施的出臺(tái)最后都是房?jī)r(jià)飚升。

　　你還記得“國(guó)八條”嗎？

　　你還對(duì)“國(guó)六條”有印象嗎？

　　如果你還記得這些房地產(chǎn)調(diào)控措施，如果你再看看這些措施出臺(tái)后房?jī)r(jià)飚漲的現(xiàn)實(shí)，那么你或許對(duì)正在醞釀的房地產(chǎn)新政也將無(wú)動(dòng)于衷。

　　據(jù)媒體周二報(bào)道，中國(guó)央行將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控舉措，旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī),包括提高第二套住房首付比例到四成,以及商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控將一觸即發(fā)。

　　很遺憾，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成了中國(guó)房?jī)r(jià)的反向指標(biāo)，每一次宏觀措施的出臺(tái)最后都是房?jī)r(jià)飚升。而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周二公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為104.48，比7月份上升0.48點(diǎn)，同比上升1.17點(diǎn)。

　　中國(guó)這一輪房?jī)r(jià)上漲，原因復(fù)雜。不過(guò)，如果將中國(guó)房?jī)r(jià)的步步高升，全部歸咎于中國(guó)政府的調(diào)控政策失敗，或許有失公平。很顯然，在一個(gè)經(jīng)濟(jì)高速成長(zhǎng)、國(guó)際資金源源流入的國(guó)家，其資產(chǎn)價(jià)格快速上漲將是必然。這從上世紀(jì)八九十年代的日本和北歐、東南亞國(guó)家都可以看出。

　　道理很簡(jiǎn)單，當(dāng)一個(gè)收入快速增長(zhǎng)的國(guó)家，其居民在扣除消費(fèi)的儲(chǔ)蓄，多用來(lái)投資金融資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，尤其是中國(guó)這個(gè)有儲(chǔ)蓄習(xí)慣、而且正處于人口紅利的國(guó)家。

　　事實(shí)上，自2001年底以來(lái)，中國(guó)的外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)近1.2萬(wàn)億美元，接近10萬(wàn)億人民幣，另外，中國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量M2減去M1后的準(zhǔn)貨幣，也從2001年底的9.84萬(wàn)億增長(zhǎng)到2007年8月的24.62萬(wàn)億，面對(duì)著這些如潮水般的資金涌入，中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行重估并不值得大驚小怪。

　　其實(shí)，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致民怨紛紛，最根本的原因是財(cái)富的分配不公。無(wú)論是政府、企業(yè)、居民之間的分配，還是居民之間的分配都嚴(yán)重不公。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，目前中國(guó)的銀行存款80%都掌握在20%的人手上；另外，目前政府和企業(yè)的收入增長(zhǎng)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民。

　　可以肯定，在目前包括經(jīng)常帳戶和資本帳戶的國(guó)際收支順差未能根本逆轉(zhuǎn)、中國(guó)的人口紅利仍在持續(xù)的情況下，中國(guó)的房?jī)r(jià)肯定還將繼續(xù)上漲，只是漲幅多少的問(wèn)題，至少目前還看不出房?jī)r(jià)下跌的跡象。

　　不過(guò)，與中國(guó)股市不同，中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲都是以銀行的資金為載體，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，一旦哪天推動(dòng)中國(guó)資產(chǎn)重估力量的消失，中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格肯定也會(huì)暴跌，銀行肯定將遭池魚之殃。

　　對(duì)于中國(guó)百姓來(lái)說(shuō)，如果他沒(méi)有享受到房?jī)r(jià)上漲的好處，那么他肯定會(huì)遭遇房?jī)r(jià)下跌的拖累，房?jī)r(jià)的下跌，將是銀行的壞帳增加，企業(yè)的抵押資產(chǎn)價(jià)值下跌，最后是銀行信貸的緊縮，企業(yè)的蕭條，老百姓或是收入銳減，或是失業(yè)。

　　對(duì)于中國(guó)政府來(lái)說(shuō)，既然調(diào)控政策在失控的房?jī)r(jià)面前捉襟見(jiàn)肘，那么，在房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)之前，最好先想想今后如何收拾殘局，至少這樣還可以讓損失最小化。