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　　2007年2月8日，記者獲悉，深圳市政府為穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格再出新政策，決定對(duì)目前我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，將在近期出讓的商品住宅用地中安排建設(shè)15%的政策性住房(含經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房)，由獲得該土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，房子竣工后無(wú)償移交給市國(guó)土房產(chǎn)局。市政府指出，這類政策性住房單套建筑面積不超過(guò)90平方米，由國(guó)土房產(chǎn)局按照我市政策性住房有關(guān)規(guī)定安排出售或出租。

　　開(kāi)發(fā)商：不做虧本的買(mǎi)賣(mài)

　　萬(wàn)科地產(chǎn)葉光在接受焦點(diǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示：對(duì)于政府一些苛刻的條件，開(kāi)發(fā)商不會(huì)完全買(mǎi)賬，在商言商，開(kāi)發(fā)追求的當(dāng)然是利益最大化，15%的政策性住房及種種要求，在一定程度上提高了開(kāi)發(fā)此類住宅的門(mén)檻兒和難度，一些小的開(kāi)發(fā)商，不會(huì)做出力不討好的事兒。當(dāng)然，也有一些開(kāi)發(fā)商愿意來(lái)做，不是為了純利潤(rùn)，可能是為了公司的形象和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃不異犧牲一些利益，做試點(diǎn)。這樣的政策出臺(tái)之后，必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，將來(lái)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)就是：開(kāi)發(fā)商走規(guī)?；牡缆?，加上土地增值稅的征收，利潤(rùn)相對(duì)減少的情況下，只有規(guī)?；l(fā)展才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。這樣也會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)商重新洗牌，小的開(kāi)發(fā)商路會(huì)越走越難，有的就轉(zhuǎn)型，“掛靠”在大的品牌開(kāi)發(fā)商之下。總之一句話，無(wú)論政府出臺(tái)什么的政策，站在開(kāi)發(fā)商的角度上來(lái)看：最終還是要營(yíng)利，沒(méi)人會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)。

　　專家：與虎謀皮，政府做秀

　　焦點(diǎn)地產(chǎn)名博左蒼右黃(左蒼右黃博客,左蒼右黃新聞,左蒼右黃說(shuō)吧)則有一番自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為：政府“打包”出讓土地，讓開(kāi)發(fā)商做15%經(jīng)濟(jì)實(shí)用房無(wú)異于與虎謀皮，執(zhí)行起來(lái)必將困難重重。他指出：政府這樣做是也是用心良苦，希望通過(guò)土地出讓的剛性限制，讓開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)之手有所收斂，蛋糕也分給中低收入者一部分。但是，商業(yè)行為要追求利潤(rùn)，也許開(kāi)發(fā)商在臺(tái)面上不跟政府爭(zhēng)，但賠本的事是不會(huì)干的，讓開(kāi)發(fā)商讓步，只是一個(gè)良好的愿望，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不傻。1月31日土地流標(biāo)也是一個(gè)信號(hào)，政府又想土地出讓價(jià)高，又想房?jī)r(jià)限得低，還得無(wú)償拿走15%，說(shuō)白了，這是政府在做秀，做給民眾看的，表示其建經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的決定，但是開(kāi)發(fā)商卻偏偏不買(mǎi)賬，執(zhí)行起來(lái)會(huì)相對(duì)難一些，當(dāng)然，要看最終雙方的博弈，大家還是執(zhí)謹(jǐn)慎的觀望態(tài)度。

　　律師：對(duì)于85%的人不公平

　　對(duì)于取得15%政策性住房人的跟其他人共同享有小區(qū)的配套設(shè)施，業(yè)內(nèi)律師梁峰在接受焦點(diǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示：政府出臺(tái)這樣的政策，也是想調(diào)控一下房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓低收入者有房住。相對(duì)于85%購(gòu)買(mǎi)商品房的人來(lái)說(shuō)，有15%的人享受了一些優(yōu)待，他們確實(shí)會(huì)覺(jué)得不公平。因?yàn)檫@15%的低收入者，使社區(qū)文化有所差異。但是在中國(guó)，政府是統(tǒng)治者，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不是絕對(duì)的，公平也是相對(duì)的，既然有人愿意買(mǎi)，前提是你必須接受這種不公平。中國(guó)的房產(chǎn)，就是政府與市場(chǎng)行為的結(jié)合。

　　購(gòu)房者：經(jīng)濟(jì)房，什么人來(lái)??？

　　對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房期盼了良久的購(gòu)房者對(duì)政府此舉仍持質(zhì)疑態(tài)度，白領(lǐng)階層的租房一族李小姐告訴記者：“對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，真的沒(méi)抱多大希望，也許這樣的房子能建出來(lái)，但建出來(lái)后什么人會(huì)住進(jìn)去呢，會(huì)是我們這些人嗎？前一段時(shí)間網(wǎng)上不是有視頻曝光說(shuō)：北京的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房住著老外，小區(qū)里停得車(chē)不是奔馳就是寶馬，深圳會(huì)不會(huì)出現(xiàn)同樣的情況，也很難說(shuō)。”