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　　市場(chǎng)價(jià)格：節(jié)節(jié)高

　　2007年長(zhǎng)沙市商品房均價(jià)為3601元/平方米，其中，商品住宅平均售價(jià)為3372元/平米。分區(qū)來(lái)看，芙蓉區(qū)商品住宅成交均價(jià)最高，為3642元/平方米，代表樓盤有長(zhǎng)房東郡和萬(wàn)科西街花園；而岳麓區(qū)成交均價(jià)最低，為2996元/平方米，代表樓盤有西山匯景、陽(yáng)光100。全市僅天心區(qū)、岳麓區(qū)均價(jià)低于全市均價(jià)，其余三區(qū)商品房均價(jià)目前已達(dá)到3500元/平米以上。

　　從長(zhǎng)沙市商品住宅各月累計(jì)均價(jià)可以看出(見表3)，國(guó)家系列宏觀政策的出臺(tái)，對(duì)長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有任何影響，總體上漲趨勢(shì)非常明顯。由于個(gè)別項(xiàng)目的高價(jià)格，從而提升了整體均價(jià)，之前市場(chǎng)上鮮有單價(jià)在5000元/平方米以上的樓盤，2007年卻出現(xiàn)以融科三萬(wàn)英尺、藏瓏湖上為代表的樓盤，價(jià)位都高達(dá)6500元/平方米。

　　從2007年實(shí)際銷售價(jià)位段來(lái)分析(見表4)，3000元/平方米以下樓盤銷售比例大幅度減少，同比降低31.41%，已接近退出普通商品房交易市場(chǎng)；3000-4000元/平方米的樓盤銷售比例增幅較大，與2006年同期相比增長(zhǎng)15.24%，是目前銷售的主流價(jià)位；4000元/平方米以上樓盤也有大幅度增長(zhǎng)，同比增加16.17%，是目前市場(chǎng)上推出樓盤的主力價(jià)位。

　　特別值得一提的是，長(zhǎng)沙市場(chǎng)每年會(huì)有大量的非市場(chǎng)定價(jià)類住宅推出，這類住宅包括定向開發(fā)、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房三種，由于這類住房的存在，沖擊了商品住宅市場(chǎng)，這也是導(dǎo)致整體均價(jià)一直在低位徘徊的主要原因。2007年，全市非市場(chǎng)定價(jià)類住宅批準(zhǔn)預(yù)售10527套，共124.37萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)115.94%和132.35%；累計(jì)成交7300套，共81.10萬(wàn)平方米，同比下降了13.56%。這類住宅的套均建筑面積為118.15平方米，同比增加7.6%，成交均價(jià)為1619元/平方米。宜人的戶型面積，不計(jì)地價(jià)，低于土建成本的價(jià)格，市場(chǎng)上有11.7%的如此價(jià)廉物美的產(chǎn)品在供應(yīng)，比如目前正在熱銷的夢(mèng)網(wǎng)景園項(xiàng)目，與奧林匹克花園僅一街之隔，在奧園均價(jià)達(dá)6500元/平方米的情況下，同為小高層，素質(zhì)接近的景園成交均價(jià)不足2000元/平方米，備受關(guān)注。

　　盡管如此，長(zhǎng)沙市商品住宅市場(chǎng)總體價(jià)格的區(qū)間級(jí)差不大，與更為成熟的京、滬、穗等地的情況相比，長(zhǎng)沙的住房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)明顯的扁平形態(tài)，這個(gè)價(jià)格與全國(guó)各省會(huì)城市房地產(chǎn)價(jià)格相比，還是處于較低位水平。由此可見，房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格仍具有較大有上升的空間，她迎來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“青春期”，一切的數(shù)據(jù)指標(biāo)都顯示著她的勃勃生機(jī)。