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　　2007年長沙供應(yīng)量和銷售量均集中在雨花區(qū)(見表2)。從各區(qū)來看，開福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)商品房供銷比大于1，市場供應(yīng)相對放大；岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)供銷比小于1，市場供應(yīng)相對趨緊。其中，開福區(qū)是全市各區(qū)中房地產(chǎn)增長最快的區(qū)域，山語城、湘江北尚、珠江花城等大盤的陸續(xù)開盤，為開福區(qū)商品住宅銷售量的增長添加了力量。而雨花區(qū)是傳統(tǒng)的商品住宅銷售大區(qū)，07年全年繼續(xù)保持供銷兩旺，供給、銷售所占比例在全市中保持首位，奧林匹克花園、托斯卡納、保利瑯峰云墅等項目都成為爭相搶購的熱點樓盤。盡管岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)今年以來商品房供銷均表現(xiàn)欠佳，但其區(qū)域內(nèi)的大盤陽光100仍然表現(xiàn)良好。

　　2007年長沙新房商品住宅累計銷售803.77萬平方米，二手房商品住宅成交量為148.60萬平方米，可見，新房與二手房成交面積之比為5.41：1，這與國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟區(qū)域有較大的差異，也充分表明了在此階段市場的特性，這個市場仍然以一手新房交易為主，有大量的新房在陸續(xù)推向市場，屬于新興而又充滿活力的新大陸。

　　中小戶型住宅供應(yīng)增加

　　據(jù)長沙市房地產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示(見表3)，2007年長沙累計住房供應(yīng)套均面積為110.23平方米，同比增大0.41%，銷售套均面積為110.47平方米，同比增大3.61%。從各戶型供銷結(jié)構(gòu)來看，各戶型均供小于求，90平方米以下中小戶型供應(yīng)占比為36.84%，比2006年同期增長了4.18個百分點；而90平方米以上中大戶型盡管供應(yīng)量占優(yōu)勢，但相比2006年同期卻下降了4.18個百分點。可見，2007年中小戶型商品住房供應(yīng)比例增加，調(diào)控效果日益顯現(xiàn)。