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引言：長沙市房地產(chǎn)市場一直波瀾不驚。自1998年到2006年以來，房價平均增幅僅6%，但進入2007年，國家系列調(diào)控政策紛紛出臺，各主要城市的房地產(chǎn)市場價格在經(jīng)過充分的上漲后開始逐步調(diào)整，此時，長沙房地產(chǎn)市場的價格卻開始一路走高，走出了一條逆勢而行的“成長之路”。
開發(fā)投資：受追捧增長6.6倍
2007年長沙市場完成房地產(chǎn)開發(fā)投資約420億元，與2006年同期相比增長約40%，占全市固定資產(chǎn)投資達27%以上。其投資總額為2001年的6.6倍，投資規(guī)模增幅上升，表明投資者普遍看好長沙房地產(chǎn)市場的增長潛力，同時，這也與眾多外來開發(fā)商的大手筆拿地息息相關(guān)。
和記黃埔、中糧、保利、中信等外來開發(fā)商紛紛在長沙圈地，這幾家大開發(fā)商的土地擁有數(shù)量合計達5200畝，加上萬科、卓越等近30家粵派開發(fā)商，20家閩派開發(fā)商，20多家京派、海派開發(fā)商，可以預(yù)測，未來幾年市場供應(yīng)將出現(xiàn)“井噴行情”。
市場供銷：火辣辣
據(jù)長沙市房地產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示，2007年長沙市商品住宅累計批準預(yù)售面積為759.72萬平方米，同比增長12.81%。同期，商品住宅累計銷售803.77萬平方米，同比增長28.46%。從批準預(yù)售和銷售數(shù)據(jù)來看，供銷比為0.95：1，供銷已基本平衡。這表明雖然受去年宏觀調(diào)控政策的影響，停止了一段時間的規(guī)劃建設(shè)審批，導(dǎo)致了07年上半年商品房供應(yīng)有所脫節(jié)，但隨著07年下半年各樓盤的陸續(xù)上市，供求關(guān)系仍然在年內(nèi)得到了明顯改善，全市商品住宅供給和銷售同比保持同向增長，供應(yīng)量在年末超過銷售量，達到供銷平衡。
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