2025觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：5月21日下午，2025觀點(diǎn)資本圓桌在上海中國人壽金融中心正式開幕。

中航基金不動(dòng)產(chǎn)投資部總監(jiān)王雨宸在“在利率下行趨勢(shì)下，中國公募REITs的投資機(jī)遇”的主題演講中提到，截至5月15日，市場(chǎng)已上市項(xiàng)目65單，包括4單擴(kuò)募的項(xiàng)目，累計(jì)發(fā)行規(guī)模接近1800億元，涵蓋了收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、能源、消費(fèi)、保障房、倉儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保、水利設(shè)施、市政設(shè)施等9大類資產(chǎn)類型。

新發(fā)行或在申報(bào)的公募REITs項(xiàng)目共有21單，今年是擴(kuò)募集中發(fā)行的一年，有7單項(xiàng)目為擴(kuò)募項(xiàng)目。

“從底層資產(chǎn)類型來看，包括保障房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、IDC數(shù)據(jù)中心類，能源類，消費(fèi)類、生態(tài)環(huán)保等共計(jì)7大資產(chǎn)類型。”王雨宸表示，今年大部分項(xiàng)目的發(fā)行確定性比較強(qiáng)，投資者的投資熱情也比較高漲。

王雨宸進(jìn)一步表示，2025年以來，REITs一級(jí)市場(chǎng)發(fā)行認(rèn)購任務(wù)非?；馃帷墓糝EITs發(fā)展過程來看，經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目認(rèn)購熱度略高于產(chǎn)權(quán)類。

具體來說，水利基礎(chǔ)設(shè)施、市政設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、能源、保障房等基礎(chǔ)設(shè)施備受青睞。像濟(jì)南供熱，蘇州恒泰的認(rèn)購倍數(shù)都超過了800倍。

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