楊光華 5月13日媒體報道，信陽擬出臺新規(guī)，推行現(xiàn)房銷售，“文件印發(fā)后新出讓土地開發(fā)的商品房，一律實行現(xiàn)房銷售。”

現(xiàn)房銷售的好處很多。對買房人來說，所見即所得，降低爛尾風險，提升產品品質。對于行業(yè)而言，有利于優(yōu)勝劣汰，減少新房供應。

武漢將現(xiàn)房銷售的傳聞，越來越強烈。此時，像武漢這樣的超大城市，不宜全面推行現(xiàn)房銷售。

首先，熱點板塊新房供求關系更緊張，將快速推高房價。

當前，武漢一部分期房在市場不好時，已成為現(xiàn)房?，F(xiàn)房銷售后，市場上的新地塊，至少2-3年才能上市銷售。

如果全面現(xiàn)房銷售，熱點板塊的新房定價權就在少數(shù)人手里。二環(huán)內的一些供求結構失衡的區(qū)域，新房將出現(xiàn)供應“斷層”，房價會快速上漲。

其次，房企的資金壓力增大，可能引發(fā)新一輪行業(yè)危機。

現(xiàn)房銷售就意味著資金回籠周期變長，資金壓力更大。民企、央國企拿地后，債務與融資壓力增大，回款下降。一些國資平臺公司、城投公司背后的資金鏈，已繃到極限。這些房企陷入生存困境，將引發(fā)新一輪暴雷與破產，不利于市場穩(wěn)定。

第三，拿地熱情被撲滅，土地財政收入銳減，影響城市的基礎建設。

5月21日，武漢將掛牌出讓7宗土地，起拍總價27億元。

如果現(xiàn)房銷售，武漢的土拍將陷入低谷。對于土地財政依賴的武漢，更是火上澆油?，F(xiàn)房銷售，將減少開發(fā)商的投資，加大武漢的財政壓力，影響城市的基礎設施建設和公共服務的投入。

武漢，是一個發(fā)展中的房地產市場。

過去5年，武漢的二手房庫存量龐大，房價大幅回調，板塊價值被下調，市場遭受重創(chuàng)。截至5月12日，今年武漢新房成交2.63萬套。對比2022年同期，武漢新房成交約4萬套。

從供應的角度看，2022年1-4月，武漢新房取證108次。2025年同期，取證93次。取證次數(shù)相差無幾，而成交量卻腰斬。

此時的武漢樓市，剛出ICU，正處于回穩(wěn)的關鍵時期，更需要穩(wěn)定的環(huán)境來穩(wěn)定樓市。“漢九條”的政策效應正在釋放。如果現(xiàn)房銷售政策出臺，將再次引發(fā)市場的震蕩。

國內的房地產市場，是政策市。任何新政策，都能牽一發(fā)而動全身?？紤]到武漢樓市的成長性與穩(wěn)健性，建議暫緩現(xiàn)房銷售。如果要試點推廣現(xiàn)房銷售，建議分區(qū)域、分地塊、分產品，不要一刀切。對部分庫存量較高的區(qū)域，可適當試點現(xiàn)房銷售。

目前，武漢已進入期房與現(xiàn)房并存的時代。這里提醒有房的業(yè)主，如果武漢全面推行現(xiàn)房銷售，二環(huán)內的次新房，將坐等漲價。記住這個信號。

文｜楊光華（地產寫字人）觀點新媒體專欄作者

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