觀點(diǎn)網(wǎng) 自8月以來(lái)，WeWork更加頻繁地傳出消息，包括涉及引入一批在通過(guò)破產(chǎn)重組困境公司方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)的新董事會(huì)成員，采取并股措施，被紐交所暫停權(quán)證交易等，并因此受到多方的關(guān)注。

9月7日消息，WeWork對(duì)全球幾乎所有的租約重新談判，計(jì)劃退出“不合適和業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳”的租賃地點(diǎn)，并在不斷改進(jìn)產(chǎn)品的同時(shí)，對(duì)最有實(shí)力的資產(chǎn)進(jìn)行再投資。

WeWork首席執(zhí)行官在發(fā)布的聲明中表示，“我們將保留大部分辦公大樓，將及時(shí)通知會(huì)員，并提供替代安排和額外支持，以盡量減少任何干擾或不便。”

基于此前動(dòng)態(tài)及最新事件，WeWork不免引發(fā)市場(chǎng)的一些猜測(cè)。

事實(shí)上，剛公布的二季度報(bào)告顯示，WeWork期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入約8.44億美元，同比增長(zhǎng)4%；但虧損仍在持續(xù)，期內(nèi)凈虧損約3.97億美元，同比增長(zhǎng)約60%，運(yùn)營(yíng)虧損3.51億美元。截至6月30日，公司長(zhǎng)期租賃負(fù)債超過(guò)130億美元，其中大部分將在2028年或之后到期。

對(duì)于WeWork的爭(zhēng)議，從該公司2021年上市以來(lái)便一直持續(xù)存在，一些風(fēng)險(xiǎn)在當(dāng)時(shí)就已顯露。

從起勢(shì)到連年虧損

WeWork起源于2010年，在仍相對(duì)蕭條的紐約曼哈頓，大量寫(xiě)字樓閑置。接手空置的寫(xiě)字樓空間，并加以改造分割成若干中小型辦公室，租給創(chuàng)業(yè)公司，是WeWork最開(kāi)始的經(jīng)營(yíng)邏輯。

新興理念的出現(xiàn)受到了追捧，對(duì)于WeWork而言，這也為其帶來(lái)了兩種人，一種是投資者，一種是客戶。共享經(jīng)濟(jì)下，可以彼此連接的辦公場(chǎng)景擁有無(wú)限的想象空間，且能夠?qū)崒?shí)在在降低租客的使用成本。

摩根大通、高盛、軟銀等，都曾是為WeWork帶去好運(yùn)的人，融資融資再融資，資金的投入換來(lái)了規(guī)模的增長(zhǎng)。截至今年6月，WeWork在39個(gè)國(guó)家共擁有777個(gè)辦公地點(diǎn)。從0開(kāi)始，如今的規(guī)模背后自然有前人的功勞。

但到了上市節(jié)點(diǎn)，繁華后的真相才得以被外界窺見(jiàn)。據(jù)公開(kāi)信息，2018年底WeWork向美國(guó)證券交易委員會(huì)提交了IPO招股書(shū)，2019年8月中旬公開(kāi)向SEC提交了招股書(shū)，并于次月啟動(dòng)IPO路演。

數(shù)據(jù)顯示，2019年前6個(gè)月，WeWork營(yíng)收15.35億美元，凈虧損超過(guò)9億美元。財(cái)報(bào)表現(xiàn)的真相另資本大跌眼鏡，WeWork取消了IPO計(jì)劃，原因是投資者對(duì)其商業(yè)模式、公司治理以及創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官表示擔(dān)憂，上市告吹。

直至2021年，WeWork完成與特殊目的收購(gòu)公司BowX Acquisition Corp的合并，以SPAC方式成功上市。

從上市至今，WeWork真正在資本市場(chǎng)停留的時(shí)間還并不長(zhǎng)，但虧損始終與之伴隨。

過(guò)往數(shù)據(jù)顯示，WeWork于2021年?duì)I收25.7億美元，凈虧損46.32億美元；2022年?duì)I收32.45億美元，凈虧損22.95億美元。上市以來(lái)凈虧損超70億美元，股價(jià)也已經(jīng)跌去99%。

空置率方面，截至2022年底，WeWork空置率為25%，今年上半年空置率為28%。

今年4月20日，因股價(jià)連續(xù)30個(gè)交易日收于1美元以下，WeWork收到紐約證券交易所發(fā)出的違規(guī)通知。WeWork表示，該通知不會(huì)立即導(dǎo)致公司退市，將有六個(gè)月的時(shí)間恢復(fù)合規(guī)。

而據(jù)路透社消息，紐約證券交易所8月22日表示，由于WeWork認(rèn)股權(quán)證的交易價(jià)格“異常低”，該交易所已暫停其交易，并將啟動(dòng)將其除牌的程序。

未來(lái)稱(chēng)不上不清晰明朗，但一切好似已成定局。

風(fēng)波外的WeWork中國(guó)

從過(guò)去到現(xiàn)在，WeWork也一直在著手作相應(yīng)準(zhǔn)備，只是略顯杯水車(chē)薪。

早在2019年，泥淖中的WeWork就曾陷入裁員風(fēng)波，彼時(shí)消息稱(chēng)裁員人數(shù)接近約1.4萬(wàn)名全球員工的30%，但最終確認(rèn)裁員2400名員工，原因是公司致力于削減成本并調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模。

據(jù)稱(chēng)，為了調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模，WeWork會(huì)優(yōu)先考慮三個(gè)市場(chǎng)——美國(guó)、歐洲和日本，并將從包括中國(guó)、印度和拉丁美洲大部分地區(qū)撤出，甚至已經(jīng)考慮在中國(guó)等地區(qū)的部分市場(chǎng)關(guān)閉辦公場(chǎng)所。

去年11月，WeWork宣布將撤銷(xiāo)美國(guó)40個(gè)辦公地點(diǎn)，今年1月，又再表示將在全球削減300個(gè)職位，并視作撤銷(xiāo)不符合效益辦公室計(jì)劃的一部分行動(dòng)。

WeWork從共享辦公這一概念起勢(shì)，到上市后的連年虧損，不免懷疑是行業(yè)的問(wèn)題還是商業(yè)模式存在異議？

相較于國(guó)際市場(chǎng)上的風(fēng)波，曾被“割舍”的WeWork中國(guó)是另外一番景象。事實(shí)上，在2018年7月與2020年9月的兩筆投資后，摯信資本取代軟銀集團(tuán)成為WeWork中國(guó)的控股股東。

在摯信資本控股之后，“WeWork”實(shí)現(xiàn)了真正意義上的本土化，成為一家中國(guó)公司，包括運(yùn)營(yíng)、決策、產(chǎn)品本土化，以及管理的本土化。

今年6月，WeWork大中華區(qū)副總裁、北方區(qū)、南方區(qū)及港臺(tái)地區(qū)總經(jīng)理全斌在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，“以往決策還在美國(guó)，現(xiàn)在我們自己說(shuō)了算，效率更高，更了解客戶，更理解用戶需求。”

上海、北京、深圳和香港四個(gè)城市，是WeWork中國(guó)的核心城市，這幾個(gè)城市也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域。

為了形成規(guī)模效應(yīng)，WeWork中國(guó)選擇在單一城市多點(diǎn)擴(kuò)張。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，在上海、北京的項(xiàng)目數(shù)量分別為29個(gè)和21個(gè)，深圳和香港也是重點(diǎn)關(guān)注的城市。此外，WeWork中國(guó)在廣州、成都、武漢、南京、杭州、蘇州、西安、臺(tái)北均有項(xiàng)目落地。全國(guó)共計(jì)項(xiàng)目約80個(gè)。

也因此，近日消息中提到的，“WeWork希望退出不合適和表現(xiàn)不佳的地點(diǎn)”，或許暫時(shí)不會(huì)在中國(guó)市場(chǎng)出現(xiàn)。

在WeWork虧損的同時(shí)，亦有其他品牌取得正增長(zhǎng)。其中公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，IWG半年核心利潤(rùn)激增48%，達(dá)1.98億英鎊。

此外，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2023年8月商辦與辦公空間發(fā)展報(bào)告》提及，行業(yè)遭受質(zhì)疑之際，也有部分企業(yè)正朝著既定的方向持續(xù)深耕。

如BEEPLUS和寰圖在接受觀點(diǎn)新媒體采訪中，屢次提及資管模式，IWG作為行業(yè)的老玩家持續(xù)看好靈活辦公模式在中國(guó)的增長(zhǎng)潛力。

期內(nèi)優(yōu)客工場(chǎng)、創(chuàng)富港、創(chuàng)聯(lián)工場(chǎng)等企業(yè)有新增落地項(xiàng)目。其中創(chuàng)聯(lián)工場(chǎng)1萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目落地青島府都大廈，由創(chuàng)聯(lián)工場(chǎng)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)管理。

出租率下滑，租戶流失讓辦公租賃市場(chǎng)持續(xù)承壓，企業(yè)的寫(xiě)字樓租賃部分收入也面臨下降的難題。

從WeWork“逃不掉的”艱難時(shí)刻到風(fēng)波外的WeWork中國(guó)，也勾勒了共享辦公市場(chǎng)的天地。

8月24日，據(jù)知情人士透露， WeWork正在召集顧問(wèn)幫助其進(jìn)行重組，目前該公司正面臨沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)和糟糕的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。

上述人士稱(chēng)，該公司聘請(qǐng)了房地產(chǎn)咨詢(xún)公司Hilco Global，再次聘請(qǐng)了咨詢(xún)公司Alvarez & Marsal，并重新聘請(qǐng)了凱易國(guó)際律師事務(wù)所（Kirkland & Ellis）就其接下來(lái)的選擇提供建議。

知情者稱(chēng)，WeWork尋求避免依據(jù)破產(chǎn)法第11章（Chapter 11）向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重組，希望不需要借助法院、在庭外就進(jìn)行債務(wù)重組。WeWork避免破產(chǎn)的能力主要取決于，該司能否終止或重新磋商在高租金市場(chǎng)的大批租約。

此后，據(jù)相關(guān)消息，一批向WeWork提供融資的美國(guó)基金公司，討論申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的可能性。