楊光華 從7月24日，等到8月25日，一個(gè)月零一天。

這種等待，在這個(gè)盛夏，依然是寒意陣陣，大多數(shù)人開始失去信心，開始煩躁。

8月25日午后，終于先端上一道開胃菜：

財(cái)政部等三部門聯(lián)合出臺(tái)買首套房”認(rèn)房不認(rèn)貸“。

這條政策，就是落實(shí)此前的”更好滿足剛需與改善住房需求“。

這招會(huì)促使部分家庭賣掉名下房產(chǎn)，變成首套房，享受低首付、低利率。

這對(duì)剛需、換房，是超級(jí)利好。

在四大一線城市以及廈門、成都、合肥等熱點(diǎn)城市，此前全部是認(rèn)房又認(rèn)貸。

對(duì)于這條政策，最新反應(yīng)的是股市，消息出臺(tái)后，房地產(chǎn)板塊集體拉升。

這一條新消息，對(duì)于金九銀十的樓市有多大影響，還需要市場檢驗(yàn)。

可以肯定的是，政府救市細(xì)則的落地，是一個(gè)趨勢。

當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，需要三部門乃至更多部門的聯(lián)手推動(dòng)，快速執(zhí)行落地。

在三部門之后，各地方可以跟進(jìn)地方特色的政策，一起穩(wěn)定樓市。

這一條新政，對(duì)于市場預(yù)期也有扭轉(zhuǎn)。我們看到管理部門終于出手，給市場信心，穩(wěn)定預(yù)期。

好戲還在后頭。不要著急，后面還有大菜、硬菜，慢慢上桌。每次的盛宴，不是只有一兩道開胃菜，入席者總相信好菜還在后頭。

與一位大型房企營銷負(fù)責(zé)人聊天，他也是預(yù)計(jì)有更多政策將落地。他的公司現(xiàn)在的任務(wù)是加緊備貨，等到大風(fēng)起，踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，再干一票。

我也相信，后面還有更多政策出臺(tái)。因?yàn)楣膭?lì)剛需與改善買房的政策，還有很多工具與方法。

現(xiàn)在市場除了支持剛需外，還要鼓勵(lì)改善進(jìn)場。這些中產(chǎn)家庭，是樓市里突然消失的那群人。

他們手中的二手房賣不出去、賣不出價(jià)錢，他們手里沒錢，這個(gè)市場的循環(huán)就無法打通。讓他們手里的房子流通，讓他們變得有錢，讓他們相信樓市的好預(yù)期，接下來我們會(huì)看到更多好消息。

下一場盛宴，很多人提起離場，也有更多人入場。有人只吃了開胃菜，后面的大菜沒等到就離席。而有些人坐的很穩(wěn)，一道菜一道菜慢慢品，他們的定力很強(qiáng)。

這就是一場永不落幕的流水席。

文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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