王韶（廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)）：今天的主題是“應(yīng)變而變未來的命題”，我理解這個(gè)主題里面有兩個(gè)關(guān)健詞：一個(gè)是“變”，第二個(gè)是“未來”。

百年未有之大變局，房地產(chǎn)變還是不變，其實(shí)我去年一月份專門就這個(gè)話題寫過一篇文章，人民日?qǐng)?bào)、廣東頻道也登了，我們觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)也轉(zhuǎn)載了。

我觀察比較多的是物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)我是門外漢，房市我比較專長(zhǎng)，所以我結(jié)合今天的主題講幾點(diǎn)自己的觀點(diǎn)：

房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)，關(guān)乎社會(huì)民生福祉。但大變局下，國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境、房地產(chǎn)宏觀政策環(huán)境、政府與消費(fèi)者需求、金融和土地供應(yīng)方式、科技發(fā)展趨勢(shì)，以及未來疫情防控等都在深刻地影響著行業(yè)。

時(shí)代在變，行業(yè)也在變！

大變局下，房地產(chǎn)業(yè)不可能獨(dú)善其身，市場(chǎng)、規(guī)則和模式等將面臨一系列升級(jí)和調(diào)整。住房供應(yīng)從總體供給不足轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性失衡；產(chǎn)業(yè)定位和市場(chǎng)屬性由單純的經(jīng)濟(jì)屬性為主逐漸向社會(huì)屬性與民生屬性轉(zhuǎn)變；住房的投資屬性和資產(chǎn)屬性逐漸向居住屬性和消費(fèi)屬性回歸；從為居住提供空間和服務(wù)轉(zhuǎn)向?yàn)榻?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供空間和服務(wù)；從滿足基本居住需求轉(zhuǎn)向滿足高品質(zhì)生活需要；從城市開發(fā)轉(zhuǎn)向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌并重發(fā)展；從重購輕租轉(zhuǎn)向租購并舉……

過去“買地就賺錢、建房就贏利、買房就發(fā)財(cái)”……變局下都將可能“天方夜譚”！許多我們耳熟能詳?shù)囊?guī)律、方法已不再百試百靈！

“增長(zhǎng)難、贏利難、轉(zhuǎn)型難”將在一個(gè)階段內(nèi)成為行業(yè)新常態(tài)，窮則思變，變則通！“不變應(yīng)萬變”的自戀式思維將是“慢性自殺”，任何一丁點(diǎn)任性都可能讓企業(yè)陷入被動(dòng)局面！

圍繞人們的美好生活和國家高質(zhì)量發(fā)展要求，順應(yīng)新科技和新消費(fèi)的變化趨勢(shì)，關(guān)注市場(chǎng)變化、重視對(duì)產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì)的研究，尋找變化現(xiàn)象背后人的本質(zhì)需求，全面提升產(chǎn)品力、服務(wù)力以及運(yùn)營力，為居住和社會(huì)服務(wù)注入更多能引領(lǐng)美好生活方式的場(chǎng)景和空間，唯此才能真正把握未來。

任何時(shí)代，住房都是重要的民生，都存在重大的需求。只要企業(yè)能選準(zhǔn)城市，選準(zhǔn)賽道，緊抓房地產(chǎn)數(shù)字化的風(fēng)口，以科技賦能，增強(qiáng)新優(yōu)勢(shì)、滿足新需求，房地產(chǎn)任何時(shí)候都是最好的時(shí)代。