?馮毅成 5月8日，武漢市房管局召集部分媒體開(kāi)會(huì)表示，武漢市已經(jīng)制定樓市救市新政并將擇機(jī)頒布。

這一消息當(dāng)天在網(wǎng)上瘋傳，其中不乏誤讀誤傳。今年以來(lái)，已有近100座城市先后出臺(tái)樓市新政，而武漢版的樓市新政至今未出，引起了眾多關(guān)心武漢樓市的人士盼望與猜想。

去年底至今，我所寫《2022樓市研判》系列文章已有多點(diǎn)預(yù)判實(shí)現(xiàn)。

在新政擇機(jī)出臺(tái)之前，本文將梳理《2022樓市研判》1—7系列核心要點(diǎn)，并結(jié)合當(dāng)下最新情況形成一篇較完整的關(guān)于武漢樓市救市政策的研判文章，以方便廣大關(guān)心房地產(chǎn)業(yè)的人士更好地理解本輪樓市下行的來(lái)龍去脈、當(dāng)前樓市的環(huán)境、救市宗旨和方向、操作空間和可能走勢(shì)等。

救市究竟是要救什么？必須要看清楚當(dāng)前樓市存在的巨大問(wèn)題。而要找到有效解決問(wèn)題的辦法，需要弄清楚問(wèn)題成因。

本輪樓市下行由內(nèi)外多重因素導(dǎo)致，而針對(duì)樓市的救市政策，主要是針對(duì)內(nèi)因解決問(wèn)題。這就是本文要分析的主要脈絡(luò)。

本文更加側(cè)重消費(fèi)端而非企業(yè)端進(jìn)行剖析。當(dāng)前樓市問(wèn)題很多，其中最突出的是流動(dòng)性受阻。救市，就是要救流動(dòng)性，救信心和預(yù)期。

樓市的流動(dòng)性為什么可以救？如果它只是受經(jīng)濟(jì)規(guī)律影響而嚴(yán)重受阻，則救市很難在短期內(nèi)有所成效。但不難發(fā)現(xiàn)，諸多內(nèi)在成因中，金融“措施踩踏”是主要原因之一。

央行在去年下半年首次提出“兩個(gè)維護(hù)”，就是正式打響了樓市救市的“第一槍”。

此處整理從去年底至今高層重要發(fā)聲，用作佐證資料，利于后文詳細(xì)分析。

【高層重要發(fā)聲】

2021年9月24日，央行會(huì)議首次提出“兩個(gè)維護(hù)”：

“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。

2021年12月6日，中共中央政治局會(huì)議在分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出：

要“推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

2022年1月20日深夜，住建部網(wǎng)站發(fā)布消息：

當(dāng)天全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，會(huì)議提出：“充分釋放居民住房需求。”這是自央行提“兩個(gè)維護(hù)”以來(lái)，中央政府層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策表述的最大轉(zhuǎn)向。 

2022年2月1日（大年初一），國(guó)家發(fā)改委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆發(fā)表署名文章警告：

“慎重出臺(tái)有收縮效應(yīng)的政策，政策發(fā)力適當(dāng)靠前。”

2022年3月5日，全國(guó)兩會(huì)上公布的《政府工作報(bào)告》中有關(guān)房地產(chǎn)的表述如下：

繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

《政府工作報(bào)告》只字未提“房產(chǎn)稅”和“調(diào)控”，已經(jīng)暫時(shí)消除了“房產(chǎn)稅”給樓市帶來(lái)的利空影響，同時(shí)今年以來(lái)實(shí)施的全國(guó)范圍內(nèi)降準(zhǔn)降息，以及部分城市降低對(duì)房企預(yù)售資金監(jiān)管比例，這些都是促進(jìn)樓市回暖的實(shí)質(zhì)利好。

2022年3月16日，國(guó)家六部委積極表態(tài)對(duì)房地產(chǎn)維穩(wěn)。

其中，金融委提出有關(guān)部門要積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。財(cái)政部表態(tài)今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

2022年4月29日政治局會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)表述：

要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

解讀：本次會(huì)議雖然延續(xù)了“房住不炒”的總基調(diào)，但提出了“支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”。“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”是2021年7月以來(lái)首次最高級(jí)別表態(tài)，意味著后續(xù)房地產(chǎn)政策會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步放松。

武漢為何還沒(méi)出政策？

為何武漢遲遲不出樓市新政？

自4月29日政治局會(huì)議再次發(fā)聲后，不少人認(rèn)為武漢將加快速度出臺(tái)樓市新政，他們認(rèn)為此前武漢對(duì)出臺(tái)樓市新政存有疑慮，而本次政治局會(huì)議的發(fā)聲已經(jīng)為這些疑慮掃清障礙。

我的看法截然不同：

第一，不存在“望風(fēng)”一說(shuō)。

而我在早前《2022樓市研判》系列文章就多次說(shuō)過(guò)，武漢出招，早在3月份就具備高度的緊迫性、必要性，以及有較大的可操作空間和寬松的政策環(huán)境、輿論環(huán)境。

今年第一季度武漢市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售不足2.7萬(wàn)套，創(chuàng)下近年來(lái)最差開(kāi)局。對(duì)比往年全年20萬(wàn)套成交量的流速，今年銷速驟降。而這一頹勢(shì)自去年年底開(kāi)始一直在蔓延，形勢(shì)嚴(yán)峻。

從去年底至今的高層會(huì)議指示來(lái)看，已經(jīng)多次明確為樓市松綁，鼓勵(lì)因城施策（可從上方整理的重大會(huì)議摘要一目了然）。

可以斷定，武漢遲遲沒(méi)有出招，并非是“望風(fēng)”所致。

第二，人事變動(dòng)與一攬子政策。

早在今年3、4月份，省里和市里就分別召開(kāi)過(guò)關(guān)于樓市政策的會(huì)議。而4月13日，市委政策研究室、市委財(cái)經(jīng)辦邀請(qǐng)了武漢市房協(xié)等六大行業(yè)協(xié)會(huì)一起召開(kāi)一季度經(jīng)濟(jì)工作調(diào)研會(huì)。

從多城市出臺(tái)的新政可以看出，一攬子政策是新政出臺(tái)的主要形式。其中包括而不限于房地產(chǎn)行業(yè)，還主要包括對(duì)人才、企業(yè)引進(jìn)與生產(chǎn)的支持。

另外，因人事變動(dòng)，相關(guān)政策的調(diào)研與審批程序勢(shì)必需要從嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)角度反復(fù)琢磨甚至重新評(píng)審。

接下來(lái)有可能因形勢(shì)緊迫而先單獨(dú)出樓市政策，也有可能繼續(xù)將一攬子政策制定完善后再統(tǒng)一施行。

第三，金融部門溝通程序。

一攬子政策必然涉及多部門橫向溝通，時(shí)間成本較高。

另外，此前《2022樓市研判》系列文章已經(jīng)說(shuō)過(guò)，如果涉及與金融部門的溝通，則會(huì)推遲樓市新政出臺(tái)時(shí)間。

金融部門與地方政府是兩條線，金融部門尤其是人行屬于垂直管理，是國(guó)家金融政策制定機(jī)構(gòu)。地方出臺(tái)樓市新政，無(wú)論如何繞不開(kāi)金融政策。

救市政策無(wú)論是對(duì)房企還是購(gòu)房者，金融政策都是重要組成部分。比如降低首付，如果將首套房首付降到二成，二套房首付降低到四成，這意味著需要銀行提供更大比例的貸款支持。

如果金融部門不能把增量貸款額度充分給到武漢市場(chǎng)，那么就難以保證落實(shí)新政。所以，金融政策的制定與溝通，已經(jīng)超出了地方范圍，時(shí)間成本更大。

由此可以推斷出武漢樓市新政涉及到的金融支持力度較大，不同于已經(jīng)出招城市的常規(guī)操作。

第四，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)與效果。

據(jù)我所知，目前武漢經(jīng)過(guò)多輪研究已經(jīng)有了總體上較成熟的方案，但遲遲未公布還有一個(gè)重要原因是在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)與效果。

從武漢目前處于“晚出招”的階段看，武漢力爭(zhēng)保證新政出臺(tái)后收獲良好效果。迄今為止，全國(guó)已有近100個(gè)城市出臺(tái)放寬樓市的政策，效果不一。

有了借鑒的武漢后發(fā)制人，對(duì)新政效果極為重視。

一方面，要保證政策出臺(tái)后相關(guān)部門完全支持，讓新政對(duì)市場(chǎng)松綁，對(duì)流動(dòng)性切實(shí)產(chǎn)生良好刺激。

另一方面，要防止新政力度對(duì)市場(chǎng)的刺激超出預(yù)料。畢竟武漢樓市在過(guò)去多年常年處于新房成交量全國(guó)第一的位置。市場(chǎng)活力基礎(chǔ)深厚（或者說(shuō)是潛力巨大）。

治理這樣一座城市的樓市遠(yuǎn)比治理中部其他省會(huì)城市乃至全國(guó)新一線城市要難得多。

何時(shí)出臺(tái)新政

跨季度憋大招，市場(chǎng)情緒醞釀已接近燃點(diǎn)，市場(chǎng)對(duì)武漢樓市新政的渴求與預(yù)期程度已經(jīng)超過(guò)其他新一線城市。

這就好比“雙十一”網(wǎng)購(gòu)節(jié)對(duì)市場(chǎng)期望的調(diào)配作用，以及對(duì)成交的刺激作用。即使武漢最終出臺(tái)與其他新一線城市同等力度的新政，效果也必將好過(guò)其他城市。

沒(méi)有一個(gè)政策能夠解決所有問(wèn)題，制定政策者也不可能在出臺(tái)新政前完全預(yù)見(jiàn)效果。

因此，武漢樓市新政應(yīng)該是一套組合拳，邊走邊看，在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)新問(wèn)題，用政策補(bǔ)丁來(lái)解決新問(wèn)題。哪怕按照721、631，或者532比例連續(xù)出招都具備條件。

這里也建議房管局等有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)主流媒體的直接了解，在征集建議時(shí)應(yīng)加大與媒體的直接聯(lián)系，按照專業(yè)程度邀請(qǐng)與會(huì)，對(duì)于公信力較高，專業(yè)度較強(qiáng)的媒體能邀盡邀，廣開(kāi)言渠，集思廣益，以更多專業(yè)價(jià)值推進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

從天時(shí)地利人和來(lái)看，具備隨時(shí)出招的有利條件。對(duì)于當(dāng)下而言，市場(chǎng)對(duì)新政的期望已經(jīng)接近頂峰，應(yīng)該盡快出招，給市場(chǎng)期望與信心一個(gè)及時(shí)的回應(yīng)。

沒(méi)有必要等到今年第二輪集中供地前才出政策，市場(chǎng)熱情、信心在繼續(xù)等待中會(huì)被加速消耗，并有滋生負(fù)面情緒的風(fēng)險(xiǎn)，最終耽誤的是今年內(nèi)的交易時(shí)間與施策主動(dòng)權(quán)。

那么，政策應(yīng)當(dāng)從哪些方面制定？需要先弄清楚市場(chǎng)癥結(jié)所在。

本輪樓市下行成因

外因：

俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)；

全球局勢(shì)充滿不確定性；

疫情持續(xù)震蕩；

宏觀經(jīng)濟(jì)下行；

2016—2020年高速去庫(kù)存后市場(chǎng)需求下滑；

多年疫情深入影響全民家庭，嚴(yán)重削弱購(gòu)買力和需求。

內(nèi)因：

房企美元外債償債高峰；

三道紅線指標(biāo)；

房企貸款難；

預(yù)售金監(jiān)管嚴(yán)；

房企現(xiàn)金流緊張；

少部分企業(yè)暴雷、停工、延期交付重創(chuàng)購(gòu)買信心；

二手房難交易，價(jià)量下跌；

新房貸一度難審批，造成企業(yè)回血難；

行業(yè)政策疊加打擊，“措施踩踏”，金融政策收緊過(guò)快。

以上諸多成因重創(chuàng)流動(dòng)性，并使樓市信心與預(yù)期跌至歷史最低。房地產(chǎn)業(yè)三大循環(huán)受阻，行業(yè)流通性驟降，行業(yè)面臨嚴(yán)重發(fā)展威脅。

三大循環(huán)受阻與救市目標(biāo)

全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的三大循環(huán)受阻：

第一大循環(huán)：消費(fèi)端循環(huán)受阻

消費(fèi)端準(zhǔn)備資金或騰挪“房票”遇阻。這是本文討論的重點(diǎn)方向。

第二大循環(huán)：企業(yè)端循環(huán)受阻

企業(yè)端資金鏈緊張，造成拿地、建設(shè)、營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)等系統(tǒng)上下游循環(huán)受阻。

第三大循環(huán)：消費(fèi)端與企業(yè)端循環(huán)受阻

消費(fèi)端的購(gòu)買困難傳導(dǎo)到企業(yè)端銷售回款困難，即使有銷售回款又被嚴(yán)格監(jiān)管無(wú)法輕易使用，繼而造成拿地規(guī)模、拿地速度下降，建造速度、建造質(zhì)量受到挑戰(zhàn)，交付時(shí)間與品質(zhì)面臨一定挑戰(zhàn)。

救市并不是單純地拉動(dòng)成交量與成交額。從大局著眼，房地產(chǎn)業(yè)依舊是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

去年我國(guó)財(cái)政收入中房地產(chǎn)行業(yè)就貢獻(xiàn)了36%。大房地產(chǎn)業(yè)背后關(guān)系到千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)家庭福祉，救市是拯救國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)。

而對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)而言，救市最核心的目標(biāo)就是通過(guò)政策刺激市場(chǎng)的流動(dòng)性，讓行業(yè)的“脈搏”恢復(fù)到正常水平。

救市，就是一場(chǎng)圍繞市場(chǎng)流動(dòng)性做的頂層設(shè)計(jì)。我的理解和研判如下：

救市目標(biāo)：

短期救流動(dòng)性，中長(zhǎng)期救信心和預(yù)期。

救市要?jiǎng)?wù)：

房地產(chǎn)救市，就是要在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)”框架內(nèi)，通過(guò)恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)，繼而恢復(fù)市場(chǎng)的合理預(yù)期，達(dá)到“穩(wěn)預(yù)期”，最終恢復(fù)市場(chǎng)信心。

房產(chǎn)是普通家庭最重要的資產(chǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，主城區(qū)品質(zhì)商品房市值應(yīng)跑贏房貸利息和通貨膨脹速度才合理。

關(guān)于政策概念理解的兩大誤區(qū)

我在《2022樓市研判》系列文章中多次強(qiáng)調(diào)過(guò)要避免對(duì)“房住不炒”和“合理性住房”政策概念理解上的兩個(gè)誤區(qū)。

“房住不炒”不等于將房產(chǎn)的金融屬性全部扼殺，也不等于說(shuō)房子只能用于剛需自住，不能用于改善自住。而應(yīng)該理解為，只要是用來(lái)自住的購(gòu)房行為都屬于合理需求。

“合理性住房”不能只理解為剛需住房，改善需求也屬于合理性住房，即現(xiàn)行政策下以家庭為單位的兩套購(gòu)房資格，都屬于合理性住房。

事實(shí)上，2021年12月6日和2022年4月29日的兩次政治局會(huì)議相關(guān)表述，就是對(duì)這兩個(gè)容易產(chǎn)生的理解誤區(qū)作了進(jìn)一步說(shuō)明。

現(xiàn)存幾點(diǎn)值得關(guān)注的問(wèn)題

首先需要明確一點(diǎn)，樓市新政是為了給市場(chǎng)松綁，促進(jìn)交易和市場(chǎng)流動(dòng)性，是利好那些有真實(shí)自住需求的購(gòu)房行為。但新政不可能鼓勵(lì)投機(jī)炒房行為。

全國(guó)所有的樓市新政都是在“三穩(wěn)”和“房住不炒”框架下制定與施行，是對(duì)下行甚至超跌市場(chǎng)進(jìn)行維穩(wěn)。

而對(duì)于有真實(shí)自住需求的購(gòu)房者而言，最大的困難無(wú)非是購(gòu)房資格與支付速度。

購(gòu)房群體可分為剛需和改善兩類。

一、剛需難點(diǎn)

對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，購(gòu)買需求主要集中在主城區(qū)以外。這些區(qū)域的新房供應(yīng)量嚴(yán)重大于需求量，價(jià)格基本已經(jīng)跌至財(cái)務(wù)成本上下。

（這里暫不討論購(gòu)買力無(wú)法承受區(qū)域價(jià)格者，該情況可并入保障房討論）

而剛需購(gòu)房者最實(shí)際的問(wèn)題是三點(diǎn)：

一是作為新武漢人，購(gòu)房資格的取得時(shí)間問(wèn)題；

二是來(lái)自月供的壓力。在房?jī)r(jià)見(jiàn)底的前提下，他們的實(shí)際需求是拿到更優(yōu)惠的利息。

三是對(duì)價(jià)格的觀望。這些區(qū)域長(zhǎng)期橫盤甚至不定期變相促銷降價(jià)會(huì)堅(jiān)定他們一種信念——“庫(kù)存大，價(jià)格不漲，所以不著急買”。

二、改善難點(diǎn)

對(duì)于改善型購(gòu)房者而言，主要需求是以小換大，以舊換新，以遠(yuǎn)換近，以及對(duì)居住品質(zhì)與功能的改善等。

這部分人群是主城區(qū)購(gòu)房的主力人群，他們往往名下已有兩套房，必須要賣出一套房，換取房票與資金才能再購(gòu)置新房。但他們受到流動(dòng)性“鎖死”的困擾，無(wú)法騰籠換鳥(niǎo)。

這群購(gòu)房者不是收入能力有問(wèn)題，而是支付速度存在困難。

所以當(dāng)前其他城市樓市新政給出的參考是，通過(guò)“投親養(yǎng)老”、多胎家庭等獲得第三套房購(gòu)房資格，同時(shí)將二套房及三套房的購(gòu)房首付門檻降低，以此變相完成騰籠換鳥(niǎo)。這是激活流動(dòng)性的有力手段。

三、公積金使用規(guī)則

這里值得關(guān)注的是公積金貸款額度問(wèn)題。伴隨主城區(qū)尤其是二環(huán)內(nèi)房產(chǎn)總價(jià)已經(jīng)在400萬(wàn)以上，現(xiàn)行的“公積金貸款上限70萬(wàn)”已無(wú)法滿足貸款需求。

且從實(shí)際交易中可以發(fā)現(xiàn)，不光是貸款上限不能滿足實(shí)際需求，且在具體審批房貸過(guò)程中，會(huì)根據(jù)購(gòu)房者每月公積金實(shí)際到賬情況評(píng)估月供能力。

這就出現(xiàn)了一些“貸款額度能申請(qǐng)70萬(wàn)，但公積金月供能力不足”的局面，根據(jù)實(shí)際月供能力倒推，不少人的實(shí)際可執(zhí)行公積金貸款上限可能只有30萬(wàn)、40萬(wàn)左右。

如此一來(lái)，很多人的公積金就一直在“睡覺(jué)”，這一大筆閑置資金沒(méi)有充分發(fā)揮作用，這對(duì)于激活樓市流動(dòng)性是非常值得思考的破局方向。

假如說(shuō)，以家庭為單位，將夫妻雙方，或家庭成員的公積金累計(jì)使用，且貸款上限提升到100萬(wàn)或更高，這將對(duì)改善型購(gòu)房產(chǎn)生巨大作用。而這種政策可能需要更大范圍的程序?qū)徟?/p>

預(yù)計(jì)樓市新政重點(diǎn)

這里簡(jiǎn)述下武漢樓市新政可能對(duì)消費(fèi)端產(chǎn)生的影響。由于《2022樓市研判》系列已經(jīng)多次講過(guò)預(yù)判，這里只作簡(jiǎn)述，不再展開(kāi)。

1．進(jìn)一步放寬落戶，加速人口流入。

過(guò)去的提法是人才導(dǎo)入，現(xiàn)在參考“鄭州十九條”中的“鼓勵(lì)投親養(yǎng)老”，將豐富落戶人群。人口是對(duì)生產(chǎn)力與消費(fèi)需求的直接補(bǔ)充。

2．降低首付。

涉及到首套房、二套房甚至第三套降低首付門檻。首套房目前國(guó)家對(duì)首付的規(guī)定是首套房二成起，二套房四成起。武漢大概率參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

3．放寬第三套購(gòu)房資格。

對(duì)于“投親養(yǎng)老”、多胎家庭等利于城市發(fā)展的情況，可以新增一套購(gòu)房資格，相當(dāng)于變相放開(kāi)家庭第三套房的購(gòu)房資格。

4.打開(kāi)部分限購(gòu)區(qū)域。

對(duì)于具有產(chǎn)城融合發(fā)展趨勢(shì)且新房庫(kù)存較多的區(qū)域，均具備進(jìn)一步打開(kāi)限購(gòu)范圍的可能性。如此可吸引增量產(chǎn)業(yè)人口加速流入，同時(shí)在一定程度上利好去庫(kù)存。

5．進(jìn)一步降息降稅費(fèi)。

目前全國(guó)房貸商業(yè)貸款仍有降息的空間。在具備操作可能性的前提下，可以進(jìn)一步降低購(gòu)房貸款壓力。今年“五一”后，南京最低房貸利率降至4.8%。一些城市對(duì)交易稅費(fèi)進(jìn)行了減免或補(bǔ)貼。

相比于“放寬第三套”、打開(kāi)部分限購(gòu)區(qū)域、降息降稅費(fèi)，降首付是見(jiàn)效最快的措施，也是立竿見(jiàn)影的金融政策。

再次強(qiáng)調(diào)，樓市救市目標(biāo)，短期救流動(dòng)性，中長(zhǎng)期救信心和預(yù)期。短期內(nèi)，流動(dòng)性起來(lái)后將帶動(dòng)成交量去庫(kù)存。

這是一次對(duì)樓市超跌后的修復(fù)，是對(duì)受限于交易門檻、具有真實(shí)自住需求的購(gòu)房者的一次“松綁”。購(gòu)房者應(yīng)該予以重視，提前準(zhǔn)備，為自己爭(zhēng)取更多主動(dòng)機(jī)會(huì)和決策時(shí)間。

從中長(zhǎng)期看，樓市交易的價(jià)格應(yīng)回歸到正常水準(zhǔn)，即跑贏房貸利率和貨幣貶值速度。

救市，短期靠的是政策刺激，可以緩解局部問(wèn)題。但從長(zhǎng)期來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)，城市競(jìng)爭(zhēng)力和家庭收入顯著提升才是根本出路。

在這特殊的歷史年份，我們有理由樂(lè)觀并堅(jiān)信未來(lái)。

馮毅成 樓市研究大V《主編筆記》總編輯 觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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